Stavební úpravy

Majitel bytu si vyměnil okna (dle prohlášení vlastníka patří okna v bytech do společných prostor). Zachoval rozměr i vzhled, sám si je zaplatil, jen neměl souhlas shromáždění. Je toto nějak postižitelné? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, máme vlhký bytový dům, je z roku 1946 a sklepy a spol.prostory jsou dost vlhké, chceme zateplovat . Schválili jsme si sanaci vnitřních prostor – sklepů a spol.prostor – a následně odizolace z venku. Pak bychom zateplovali. Sanace provádí firma sanační omítkou jednovrstvou do výšky 1,8 m . Nesrovnávali jsme s ost.firmami, práce a materiál – CEMIX nám napočítali na cca 420000. Jsme bytovka o 3 vchodech délka cca 50 metrů a šírka 9 m. Teď jsou dohady ,že je to hodně, ale firma si zatím stojí..Může mi to tu nějaký „stavař“ přepočítat trošku? A je potřeba stavební dozor? Jsme větší vesnice.

Nemám jasno, čí jsou vlastně okna, které jsem vyměnila za vlastní finanční prostředky? Takových vlastníků bylo více, avšak ve FO tyto finační transakce nebyly uatím vůbec promítnuty. Podle protokolu převedení vlastnictví ale zahrnuly okna do společného majetku. Takže více vlastníků své peníze vložili do společného majetku, ale vypořádání ze strany SVJ z FO žádné neproběhlo. Připomenu, že část vlastníků na okna čerpali úvěr, a ještě nejsou zatím vyplaceny. Výbor SVJ však rozhodl, že musíme platit na údrřbu oken a nařídil plošnou údržbu, aniž by o takové údržbě SVJ rozhodovalo, a také stejně tak o způsobu rozúčtování služeb.

Dobrý den

V roce 2012 jsme si v našem SVJ odsouhlasili výměnu oken. Měli jsme od firmy nabídku na výměnu oken v celém domě (16 byt. jednotek). 2 bytové jednotky však výměnu odmítly, tak nám firma udělala novou cenovou nabídku a podle té se okna měnila. Do usnesení jsme dali, že pokud někdo výměnu nechce, zůstanou mu peníze ve fondu oprav do budoucna, až okna bude měnit.

Do smlouvy s firmou na okna jsme si nechali dát ustanovení o tom, kolik činila původní CN na 16 bytů a že tedy rozdíl mezi touto nabídkou na 16 bytů a současnou na 14 bytů bude částka, která se rozpočítá na 2 byty, které okna neměnily. Chtěli jsme tím zamezit situaci, aby až jednou budou měnit okna ty 2 byty, aby nemohla celková částka ve výsledku překročit částku v nabídce pro celý dům a ostatní tak nedopláceli na to, že 2 byty okna nevyměnily.

Dobry den,

Cetl jsem v mnoha diskuzich zde na serveru, ze pro zmenu ucelu uzivani (v mem pripade ve vlastnii bytove jednotce zahajit kadernictvi) neni potreba souhlas SVJ – SVJ dle stareho obcanskeho zakonniku.

Postupoval jsem dle rad a zazadal o zmenu. Po vsech schvalovackach (hasici, odbor ZP) a kontrolnich prohlidkach rozhodl SU o povoleni teto zmeny, v mem pripade bez spravniho rizeni.

Nyni cca 10 dni pote se mi ozval clovek ze SU, ze urad rozhodl chybne, ze chce vzit sve rozhodnuti zpet a ze chce nyni nove zahajit spravni rizeni, protoze se ke zmene nemohli vyjadrit ostatni vlastnici SVJ, ze doslo ke zmene ucelu uzivani atd…

Dobrý den, mohu dostat odpověď? Jsme SVJ 3 vchody, chceme zateplovat + izolace kolem domu. Vyřizuje se úvěr. Chtěly bychom oslovit nějakou firmu teda více firem, je potřeba než je oslovíme mít oslovovací dopis a Projekt na dům, nebo si projekt dělají firmy sami? Už jsme mluvili s jedním OŘ, který nám nabídl, že nám všechno zařídí komplet včetně projektu, vyřízení různých povolení a nájde i firmu a udělá výběrové řízení. Za toto by jsme platili cca 70–80 tisíc. Dá se to nějak i bez tohoto OŘ, že bychom si třeba výběrovku udělali sami a ostatní zadali firmám? Co potřebujeme mít než nějakou firmu oslovím? Moc děkuji. Ivan

Dobrý den,

Chtěl bych vás požádat o radu. Jako SVJ jsme si odsouhlasili výměnu oken, která by se měla brzy realizovat. Konkrétně mé bytové jednotky by se to mělo týkat dvou oken. Jednoho velkého v pokoji a druhého menšího na sociálce. Od předsedy družstva mi bylo sděleno, že se výměna bude týkat jen okna velkého. Oboje okna jsou v dezolátním stavu a na sociálce se v zimě nedá vydržet, takže mne slova pana předsedy moc nepotěšila. Bylo mi to podáno stylem, že přesto vlak nejede. Můžete mi prosím někdo poradit, zda mám právo na výměnu okna i na sociálce? Předem velice děkuji za rady.

Dobrý den,probrouzdal jsem prakticky celé fórum a na podobný problém jsem nenarazil. Rád bych tedy požádal o radu jak postupovat v následné věci. Bydlím v bytovce o 6ti bytech v osobním vlastnictví. Na každém patře 3 byty. V současné době soused chce svůj,prostřední byt prodat. S druhým sousedem na patře by jsme rádi jeho byt koupili a rozdělili si ho půl na půl s napojením na naše stávající byty. Jedná se prakticky o zazdění vstupních dveří a jedněch vnitřních,a v našich stávajících bytech o vytvoření dveří v nenosné zdi(15cm).Dále napojení takto vzniklých nových prostorů na stavající infrastrukturu(to­pení,elektrika).

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. V našem domě bytový dům o 36 bytech se provádí sanace vlhkého zdiva ve všech sklepních a spol. prostorách . Je nutné mít stav. dozor u těchto prací?

Mam dotaz. Jsme SV zrizene r.2006. V platnych stanovach z r. 2012 mame ustanoveni, ze do vylucne pravomoci o rozhodovani o zmene stavby nalezi Shromazdeni a je potrebny souhlas vsech vlastniku, tedy 100%. Pro nase SV, SÚ, banku je krucialni, zavazne tedy to co mame konkretne ve stanovach ci jina obecna legislativa?

Ptam se i protoze do buducna SV planuje markantni zmeny (zatepleni a rekonstrukce fasad, terenni upravy, uver,…) stavby.

Jak se pripadne muze nase SV prihlasit ke zde zminovane pravni uprave pro SV 2012?

Dekuji za nazory, Flexi