Ostatní

Dobrý den, rád bych se zeptal, jakou cestou je možné změnit ve společenství vlastníků skutečnost, aby nefiguroval pověřený vlastník, ale fungoval výbor? Nejsme s pověřeným vlastníkem, kterým je bytové družstvo spokojeni, rádi bychom o dvěcech rozhodovali sami. Děkuji za odpověď. Pavel

Podle smlouvy o zajišťování správy společných částí domu je v našem případě poplatek za správu účtován ve výši 2,10 Kč/ m2 podlahové plochy . Protože náklady na správu jsou v podstatě na velikosti bytu nezávislé dochází k tomu, že v připravovaném SV s celkem 72 menšími či většími byty jsou rozdíly u této položky mezi malými a většími byty téměř dvojnásobné.

1. Je možno účtovat správu ne dle m2 nýbrž na byt?
2. Jak postupovat je-li změna možná ?

Děkuji

Dobrý den. Máme v SVJ problém s lidmi co parkují motocykly ve sklepích. Třebaže jsem jim napsal, že porušují Zákon 243/2001 Sb. O požární prevenci §44, nedocílil jsem toho, že by si motocykl někdo přestěhoval. Jeden vlastník mi dokonce napsal, že provedl na motocyklu úpravy které mu umožňují vypustit palivo vždy, když bude parkovat ve sklepě a tudíž ho bude i nadále ve sklepě parkovat… Tak nevím zda je někde stanoveno zda toto stačí. Dle mého názoru, bude provádět manipulaci s palivem, palivo někde skladovat, další věcí jsou úniky ropných látek… a časem se na to vypouštění paliva stejně vyprdne.

Zdravím,moc by mi pomohla odpověď na otázku,kdy a za jakých podmínek je mozné odvolat správce majetku SVJ,když jsme se s ním v kupní smlouvě zavázali podepsat dohodu o tom,že bude náš majetek spravovat.Nemyslím si,že jsme povinni tohoto správce i přes závazek ve smlouvě smlouvě mít do smrti.Díky A.

Potřebovali jsme rychle řešit změnu v rozúčtování nákladů Společenství na Vlastníky. Udělali jsme podpisový arch, kde je napsáno za jakým účelem se hlasuje. Třebaže bylo více jak 3/4 vlastníků pro změnu, bylo nám řečeno, že toto nelze považovat za Shromáždění a tudíž nemůžeme změnu provést… Některé byty vlastní město a to prý nebude z tohoto důvodu brát změnu jako závaznou. Musí se opravdu svolat Shromáždění v každém případě?

Děkuji za názory, odkazy, odpovědi. Honza

Dohodli jme se, že starý správce našeho domu ukončí svoji činnost do konce roku 2006. Slíbil,že v zaří 2006,se uskuteční schůzka s majitelem firmy, který by nás mohl do budoucna spravovat. Nic s toho se nestalo. Když jsem žádala o vyůčtování fondu oprav,poslední a jediné máme z roku 2002,bylo mi sděleno že:Přehled vyúčtování fondu oprav od roku 2002 do roku 2006 Vám předám po ukončení účetnictví roku 2006, které v současné době zpracovává účetní a které bude následně předáno novému správci firmě Loreta během měsíce dubna. Připadá mi dost podivné že nás předhodí někomu dalšímu o kom nic nevíme a ani jsme neměli šanci se s ním seznámit. Dotázala jsem se v oné firmě a dostala jsem tuto odpověď:Přeju hezký den, Váš dům nespravujeme, nejedná se náhodou o dům, kde bydlí

Dobrý den, jsem vlastník garsonky, máme založeno společenství vlastníků a teď jsem s hrůzou zjistil, že je možné pro platbu do fondu oprav určit jiné měřítko než podlahovou plochu (Kamarád to tak má v jejich společenství, platí všichni 1500kč/měsíc). Pokud ti s většími byty, kterých je většina přehlasujou nás s malými byty a určí pro platbu do f.oprav jednotnou částku za bytovou jednotku bez ohledu na podl.plochu,tak budeme my s menšími byty finančně poškozeni a nemůžeme s tím nic dělat? Nezavání to trestným činem obohacováním se na úkor druhých?

Včera jsem se stal třetím členem výboru, samozřejmě dokud jsem jim nebyl v podstatě jsem se nestaral o chod domu. Máme v domě jednoho velmi nepříjemného „rejpacího“ pána, který má podle mě v ledasčem pravdu, ale v něčem to možná přehání, přesto se chci zeptat na pár věcí.

1. Jaká by měla být odměna pro předsedu a místopředsedu SVJ? V našem domě je to 5000Kč pro předsedu a 3600Kč pro místopředsedu, padla zmínka že je to moc vzhledem k vykonané práci a činnosti obou lidí. Dodávám že jsme dům o 11-ti bytových jednotkách s jedním nebytovým prostorem (seconhandem). Padlo též že jsou domy kde to dělají všichni s radostí zadarmo. Ještě jen na okraj bydlíme v okresním městě s 32tisíci obyvateli.

Dobrý den, nevíte někdo zda je dáno zákonem na které věci lze použít příspěvky hrazené do Fondu oprav? Je možné z FO hradit např. nákup sekačky na trávu potřebnou k údržbě společné zahrady ? Předem Vám děkuji za odpověď a přeji Vám krásný den. JM

Nechte si udělat výpis stanov na obchodním rejstříku. Každá změna stanov SVJ zde musí být zaregistrována. Stanovy SVJ nemohou být měněny dle libovůle VBJ, ale musí být v souladu ze zákonem.Každý VBJ může dát návrh k soudu na neplatnost stanov, které jsou v rozporu se zákonem. Obchodní soud vede jen rejstřík SVJ. Že ručí za stanovy je obecně tradovaný omyl.

S pozdravem Fanda