Ostatní

Prosím o zaslání informace, zda-li po uplynutí funkčního obobí 5 let členů výboru Společenství vlastníků, je nutné, aby u jejich znovuzvolení na Shromáždění vlastníků byl přítomen notář a byl pořízen notářský zápis jako podklad pro zápis změny osob Statutárních orgánů společenství vlastníků v obchodním rejstříku.

Předem Vám děkuji.

Filípková

Ve vzorových stanovách je v čl. VII odst.14 a 15 potřeba souhlasu 3/4 respektivě nadpoloviční většiny všech členů společenství. Nemluví se zde o hlasech, vyplívající z jejich podílů jako v odst. 10 nebo 13. Jak se tedy hlasuje podle počtu členů či jejich hlasů? Děkuji Pisinger

Dobrý den, jsme SVJ velmi krátkou dobu,rozhodli jsme se pro úklidovou firmu na úklid společných prostor. Všichni vlastníci se teď nemůžeme shodnout, jak rozpočítat platbu za úklid, buď platbu na byt nebo na osoby, což je logičtější – rodina se 2 dětmi udělá více nepořádku, než samotná vdova. Můžete nám,prosím, někdo poradit, jak to praktikujete u vás v domech a prosím i zákon a paragraf o který bychom se mohli opřít. Děkuji Mičíková K.

Plynovou kotelnu obsluhuji několik let dříve pro družstvo a nyní pro SVJ. Odměna byla stanovena v roce 1978 ve výši 500,–Kč a nyní končí smlouva .Požádal jsem pro vlastníky o zvýšení odměny na 1500,–.Udělal jsem podpisovou akci na nástěnce ,aby každý vlastník potvrdil zvýšení odměny.Dopadlo to tak ,že 9 vlastníků je pro 1500,–Kč a 10 vlastníků navrhuje 1000,–Kč.Stačí k rozhodnutí nadpoloviční většina nebo musí být 75% všech vlastníků. Díky za odpověď a přeji hezký den Ruda

V domě můžeme využívat telefonních služeb O2 a internetových služeb od dalších dvou společností, které mají smluvní vztah s našim společenstvím. Tři domácnosti (vlastníci) jsme se dohodli ve stejnou dobu si sjednat služby s jednou z těchto firem. V den montáže nám technici firmy vedli kabely do jednotlivých bytů. Kabely jsou tažené společnými prostorami stejně jako telefonní vedení, zvonky, rozhlas po drátě apod. Při prvním zavrčení vrtačky se na nás „vrhnul“ zástupce předsedy společenství, že se mají veškeré práce okamžitě přerušit a přesunout na jiný den, protože výbor nebyl o těchto pracích předem upozorněn, což je údajně naše povinnost. Odvolával se především na hluk, který vrtačka vydává. Nakonec to dopadlo v náš prospěch. Firma prováděla práce dál (bylo potřeba vyvrtat 4 dírky skrze zdi) a za 2 hodiny byli se vším hotovi. Internet nám funguje a jsme rádi.

Dobrý den

Výbor podal písemně odstoupení. Na svolaném shromáždění se nový výbor nepodařilo zvolit. 30 denní lhůta pro odstoupení výboru uběhla, ale nový výbor stále není zvolen. Kdo je oprávněn podepsat za SVJ dodavatelskou smlouvu? Můžu to podepsat i po 30 dnech odstupující výbor? U rejstříkového soudu žádná změna neproběhla. Děkuji

Bytové družstvo, které vzniklo za účelem privatizace obecních bytů má ve svých stanovách, že bude prioritně zajišťovat podmínky pro vznik SVJ. Stojí tam jasně, že člen družstva může požádat o převod bytu nebo garáže do svého vlastnictví..... a že Družstvo je povinno smlouvu o převodu vlastnictví uzavřít s uživatelem bez zbytečného odkladu…

Nyní ale si to předseda družstva rozmyslil a tvrdí, že to neplatí, že by musela nadpoloviční polovina družstevníků s převodem souhlasit. A taky, že Stanovy v tomto bodu již neplatí, protože byly prý napsány dříve než Družstvo převzalo dům do vlastnictví (sic) Po tvrdém lobování (zejména u přestárlých uživatelů bytů) má totiž tuto většinu zajištěnu!!!

Dobrý den,

jsme společenství vlastníků, které vzniklo z bývalého bytového družstva. Společenství si chce vzít na investiční akce úvěr od banky, který musí schválit 75% vlastníků podlahové plochy. Shromáždění na své schůzi schválilo úvěr, i když přesnou částku ještě neschválilo. Jen nás informovalo, že i při vysokém úvěru, např. 18 mil. Kč banka nepožaduje žádnou záruku, jelikož ji prý postačuje, že společenství disponuje dostatky financí na účtu „fondu oprav“, ze kterého se mají splátky úvěru hradit. Mám však za to, že skutečnost bude jiná, neboť při jakémkoli nesplácení úvěru se bude muset společenství s bankou vypořádat a přitom majetek společentsví tvoří pouze byty vlastníků. Několik vlastníků, mezi něž patřím, odmítlo při hlasování podílet se na této finanční půjčce. V mém případě se jedná o složitou finanční situaci a také nesouhlasím s podobným typem financování.

Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu. Jako SVJ vlastníme dům o 12 bytových jednotkách. Ale asi jako v každem městě existuje nekdo kdo skupuje neprodáné byty a dál je pronajímá jiným osobám( většinou se jedná o romské spoluobčany ). Ty jak je známo jsou nepřizpusobyvý, jednoduše demolují co jim prijde pod ruku. Tak se ptám jestli máme šanci pokud kdyz to dáme dohromady vlastníme 10/12 domu nejakou šanci se ubranit tomu aby si ten dotyčný nastěhoval do našeho domu koho chtěl. Já jako místopředseda jsem už bezradný a nechci přihlížet tomu jak nám klesá hodnota našich bytů.

Pri zakladani SVJ (01/2007, dovtedy sme fungovali ako v podstate združenie vlastnikov) sme zistili, že jeden vlastnik jednotky už asi dva roky neplatí žiadne platby. to je jak príspevok do fondu oprav, tak i všetky energie … Celkovo sa jedna asi o 60000Kč.. Nedavno ho dodavateľ elektriny odpojil. Náš neplatič je ale vynaliezavý a na čierno sa pripijl na spoločný rozvod osvetlenia na schodišti. Chcem poprosiť o radu ako najlepšie postupovať pri vymáhaní dlhu(fond oprav). Zatiaľ čakáme na zápis do registra. marián