Ostatní

Na zasedání shromáždění vlastníků jednotek se dostavil bývalý vlastník jednotky, zapsal se do presenční listiny a hlasoval. Nesdělil, že už není vlastníkem, plnou mocí od nového vlastníka se nevykázal ani ji netvrdil. Nový vlastník přítomen nebyl.

Výsledek hlasování by byl jiný, pokud by se vlastník jednotky bral jako nepřítomný.

Jak je to možné řešit?

Toto jsem našel ve stanovách SVJ, kde pronajímám byt, naštěstí mám slušné nájemníky, jinak bych už snad seděl v lochu...

Členské povinnosti při pronájmu bytové jednotky

1) Vlastník jednotky, který pronajímá bytovou jednotku, je povinen do 15 dnů od podpisu smlouvy o pronájmu bytové jednotky předložit tuto smlouvu předsedovi výboru případně jinému členu výboru. Smlouva o pronájmu bytové jednotky musí obsahovat ustanovení o dodržování stanov Společenství vlastníků včetně domovního řádu.

-- právně zhruba stejně silné jako nápis na dveřích: „Vstup pouze v papučích.“ --

Dobrý den,

rád bych Vás požádal o praktické vysvětlení pravidel zastupování vlastníků jednotek na shromáždění SVJ, zejména s ohledem na právní rámec dle občanského zákoníku. Uvádím jednotlivé situace, které v praxi nastávají, a prosím o potvrzení, zda jim rozumímesprávně – případně o upřesnění.

1. Jednotka ve spoluvlastnictví více osob:

1. Pokud se dostaví všichni spoluvlastníci, je situace bezproblémová.
2. Pokud dorazí pověřený zástupce spoluvlastníků:

V jaké formě musí být pověření (plná moc)? Je písemná forma povinná přímo ze zákona, nebo se jedná o požadavek vyplývající spíše z praxe a judikatury?

Vážení, obracím se na zdejší znalce v oboru s dotazem, zda je možné vložit peníze z účtu SVJ na termínový vklad pro účelový zisk pro potřeby SVJ? Omlouvám se za neznalost. Mirek

Opakovaně se zde řeší, jak přimět policii k činnosti. Zde

https://www.odkryto.cz/…vych-varech/

je dobrý návod.

Do působnosti shromáždění v našich nových stanovách je zahrnuto: „schválení druhu Služeb a způsobu rozúčtování nákladů na Služby na členy společenství“.

„Rozhodnutí mimo zasedání“ obsahuje tento bod: „O všech záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání.“ „Jeví-li se to jako účelné, lze rozhodnutí mimo zasedání realizvat formou oběžníku“.

Není to v rozporu s § 1208 NOZ? Jsou stanovy platné?

navážeme na

https://www.portalsvj.cz/…-ne-rad-nost

kde Justi asi objevil fikci správnosti vyúčt. https://www.epravo.cz/…-117920.html “Podle názoru autora (článku) obecně nebude možné ze strany uživatele požadovat smluvní pokutu za období, kdy platila fikce řádnosti vyúčtování. Ve specifických případech však takovou možnost nelze zcela vyloučit. ”. OKOKOK

Situace:

SVJ dodá o své vůli a na svuj popud odběrateli již 3. verzi jednoho vyúčtování a to po cca 3 letech. Ve vyúčtování je změněná Výsledková částka (nejde o nějakou formální opravu překlepu apod).. Řekněme že pokuty byly žalovaný před promlčením.

Dobrý den,

k diskuzi před rokem na téma:fotovoltaika, chci oznámit, že došlo ke spuštění instalované FVE (40 kWp) s akumulací (108 kWh) na střeše BD (48 bytů) a zároveň vytvoření sloučeného odběrného místa – SOM. Cena za FVE byla 3,6 mio, s využitím 50% dotace je finální cena 1,8 mio.

Data provozu za měsíc Duben jsou následující: EE/FVE: spotřeba BD – 4,5 Mwh; výroba FVE – 4,1 MWh; import – 1,0 MWh (nákup) – za 8000,–/MWh (silovka+distri­buce+POZE); export – 0,6 MWh (prodej) – za 0,–; SOM: 1× jistič 3*160A (1900,–) + paušál (150,–) + EDC (10,–) = 2100,–;

1. Pakliže je na vyúčtování doručeném 1.4.2025 napsáno, že reklamaci je možné uplatnit do 31. 5. …., tak platí 31.5. anebo 30 dnů od doručení?
2. když bude vyúčtování dle 1) vadné (chyba má vliv na vypočtenou výši) ale nebude reklamováno ve lhůtě (chyba bude zjištěna příkladně až 30.4.2028 – neděle), nebo bude reklamováno po lhůtě – tak běží stěžovateli eventuální nárok na pokutu za neřádné vyúčtování a od kdy – od 1.5.25 resp. od data reklamace resp. kdy se mu nárok promlčí (resp. do kdy nejpozději može podat žalobu na pokutu za neřádné vyúčt.)?

Mám otázku na zkušeného ohledem promlčecí doby:

Podle zákona má SVJ vyúčt. doručit do 30.4. (do 4 měs.)

Nyní si SVJ vzpomnělo, že vlastník dluží z vyúčt. za 2019 a 2020. Mám za to, že to bylo k 1.5.2024 prom­lčeno, je to tak?

Je to anebo za jakých okolností by to nebylo promlčené (Když to dosud nedali vymáhat)?