Ostatní

O velkých bytových družstvech se mluví jako o zkorumpovaných organizacích (stejně třeba jako o velkých nemocnicích). Jsou nějaké příklady dobře řízených družstev, kterými se lze inspirovat?

Dobrý den.Moje máma vlastní byt v bytovém domě s celkem 12byty.Já a moji 2 sourozenci jsme po smrti otce zdědili polovinu bytu.Vlastnici v domě spoustu let nemají fond oprav a teď potřebuji novou střechu.Můžou to po nás vymáhat soudně?

Dobrý den, mohu požádat o radu? SVJ – úklid společných prostor, doposud hrazeno spolu s dalšími náklady (voda, teplo, el.energie atd. v ročním vyúčtování (v placených službách). Nyní požaduje SVJ hradit tento náklad z dlouhodobé zálohy na opravy.

Děkuji P.

Dobrý den, přečetla jsem články, které jsem nalezla, jenž píšou o panelakech. Ted' zrovna mám to samé: vedou pravděpodobně el. kabely pod moje podlahou na stropní světlo bytu pod námi (tuším, že my máme to samé nad námi). Jsou nějaké směrnici, které stanovujou jak to má být?

Podle plánu cizí kabele neměli by být v našem bytě (SVJ dům), veškeré kabele podle plánu vedou přes jistič ven z bytu. Jde o novostavbu, 2020–2022.

Jestli je to porušení nějakých norem, kam mužů si obracet na přenos tych kabelů? Měla by to předělat stavební firma?

Dobrý den, mám podkrovní byt, který je umístěn v rámci „U“ řešení domu právě mezi dvěmi bočními částmi domu. Asi před 3 lety si soused umístil velkou jednotku VZT (klimatizaci) na úplný konec pravé části domu, ode mne asi 20 metrů. Nyní si někdo umístil taktéž stejnou novou velkou jednotku VZT přímo na roh levého zlomu střechy, asi 3 m od mého prvního podkrovního okna, a směrem dovnitř, tedy na mne. Můj byt je podél celé části. Takže nyní budu mít zleva hned u okna hučící VZT a zprava pak druhou jednotku. Ani jedna nebyla umístěna na základě schválení SVJ a nikdo se mne na nic neptal. Jsem samozřejmě proti jejich umístění. Jak mohu postupovat? Nedokážu si v létě představit bydlení v hluku mezi 2 jednotkami klimatizací. Taktéž společný dvůr bude zřejmě v jednom hluku, navíc je tam školka. Mám foto, ale mohu zde vložit. Když jsem sama byt k rekonstrukci kupovala, stavební úřad mi zakázal umístění klimatizace na střechu a nařídil její umístění na venkovní zeď jedné části domu, pryč od dvora a ostatních jednotek. Děkuji za radu.

Vážení, prosím Vás o radu. Dávám dohromady provozní řád garáží v našem bytovém domě. Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle občanského zákona rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“. Zajímá mě, jestli provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků. V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? Mnohokrát děkuji za pomoc!

Je činžák a nad horníma 4 bytama je půda (podkroví) jako nevyužitá spol. prostora.

Mám jeden z nich.

Mám záměr byt prodat, ale ještě předtím chci zajistit opci, tedy možnost, že ten půdní prostor nad mým bytem by mi byl odprodán. Tedy abych prodával byt již s touto opcí.

Otázka zní: jak byste postupovali v tomto případě? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

ps: je mi známo, že musí podepsat všichni ostatní vlastníci zbylých podílů/jednotek. To není předmětem otázky, řekněme že mi všichni podepíšou, ale CO PŘESNĚ?

Zkrátka jak byste to realizovali vy?

Dobrý den, v lednu mělo mít naše SVJ členskou schůzi ale protože se dostavila pouze třetina spoluvlastníků, shromáždění nebylo usnášeníschopné. Stejná situace se opakovala i loni v květnu. Musí být v nějaké lhůtě svoláno náhradní shromáždění a co když ani to nebude usnášeníschopné. Taková situace může teoreticky trvat i několik let.

Dobrý den.

Ve vchodě kde je 8 bytů, jedna majitelka dělá naschvály ostatním. Např. v zimě otevírá všechny okna na chodbě, v létě naopak zavírá, nechává odpadky u dveří sousedů, plivá ne dveře bytů, v noci nechává otevřené vchodové dveře. Má tyto problémy řešit výbor společenství, který spravuje 3 vchody nebo je to spor ostatních obyvatelů vchodu s jedním problémovým, který řeší třeba komise na městském úřadu? Děkuji za názor.

Dobrý den, Naše stanoví, že : “ 7) Vlastník jednotky se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků jednotek, kteří mají dohromady 25 procent všech hlasů. Je-li zmocněncem jiná osoba než vlastník jednotky zapsaný v seznamu členů nebo jeho manžel/ka, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen.”

Jde nám o limit těch 25% všech hlasů – počítá se součet hlasů přijatých zastoupení a počet hlasů zmocněnce může být nad tento limit. Nebo jde o celkový počet hlasů vlastních i přijatých?