Pokuta z 50 na 1 ?
Ma smysl zažalovat u KS (jako přehlasovaný vlastník do 3 měsíců) SVJ neplatnost usnesení, kdy si na schůzi odmávali pokutu za neřádné vyučtování ze zákonných 50,– na nesmyslných 1,–?
Jednak pro zmatečnost (forma – Nebylo předem avizováno a bylo formulováno takže tomu skoro nikdo nerozuměl pro co mávají) a druhak pro rozpor s dobrými mravy (1,– za mě imho neplní účel sankce – obchází úmysl zákonodárce)?
Čekám odpověď: ANO/NE/MOŽNÁ (Díky předem za názory či judikáty v této věci)
Jde o principiální věc, kdy do budoucna mi také nemuseli vůbec plnit protože sankce jedna Kč je téměř rovná nule, kde není šance není učinně vymahatelna povinnost. Jako kdyby třeba dali 10 Kč tak za me bez problémů ale 1,– to je fakt
Formu soud pečlivě prozkoumá a konstatuje, že pro platnost usnesení není třeba, aby bylo formulováno jinak než „tak, že tomu skoro nikdo nerozuměl, pro co mávají“ a rovněž tak pro platnost usnesení není třeba, aby bylo předem avizováno.
Postup nikoli v souladu s dobrými mravy by soud konstatovat mohl, a to z více důvodů, nicméně uzavře, že to na platnosti usnesení nic nemění, když zákonodárce výslovně připouští i částku výrazně nižší, než proti níž brojíte.
Výsledek: Za několik desítek tisíc Kč a několik let svého života budete mít soudně potvrzené usnesení.
Úplně to ale nevzdávejte, zkoušejte jiným směrem:
- Pokud byly pokuty ve stanovách, nemusel být dodržen postup pro změnu stanov.
- Pokud je usnesení nejednoznačné, neurčité či nesrozumitelné, vydejte se touto cestou.
- Pokud nebyla před hlasováním zjištěna usnášeníschopnost, presenční listina budí pochybnosti, součet hlasů vykazuje numerické chyby, nebyly plné moci nebo jsou neprůkazné, zkuste toto.
- Dobrou pozici máte, pokud v době přijetí usnesení byly některé jednotky předmětem dědického řízení nebo předmětem převodu vlastnictví a při nezohlednění hlasů vlastníků těchto jednotek by usnesení nebylo přijato.
- nebyly, nově budou… postup pro změnu – na Pozvánce nic o tomto nebylo, jen „návrh na změnu stanov“ … pak v podkladech bylo cosi nesrozumitelného a pak co se slovně tvrdilo na schůzi a pak ještě co bude ve stanovách … to budou 4 různý věci myslím, zmatečný
- dobrý nápad, jak přesně formulovat petit?
- no předseda má pár p.mocí a nechce mi je ukázat
- nejeví se to tak
Každopádně díky za názor, že i 1,– je možná přípustné a co i 0,01 – taky by bylo? :-)
A potřeboval bych názor na to, zda jako pronajímatel si taky mohu snížit pokutu na 1,– ? Řekněme že smlouva nebude adhezní. A pak co – nedávat řádná vyúčtování a budu mít sankcni max. 365 za rok prodlení? Tímto by ne/šlo argumentovat?
V jiným baráku kde je JUDr. šefikem tak když jsem je honil tak si to snížil na 10,– a proto mi 1,– přijde jako zvěrstvo.
ps: jde v realitě o to, že SVJ si díky nekompetentní účetní mění Vyúčtování jak se jim chce, např. v 2025 mi poslali pozměněné vyúčtování za 2021 tuším a 3 verzi a ještě odmítli vysvětlit co/proč se změnilo…
Já se domnívám, že 1 Kč není v rozporu s dobrými mravy. Konečné slovo bude mít soud. Jako bytostný optimista vám dávám 1 % šanci na výhru.
Poslední komentáře