Kdo může být členem výboru?

• „Tato podmínka … je ve stanovách SVJ v ČR běžná.“

Ano, lidská hloupost je nekonečná. Jestliže více skupin hlupáků přijalo stejná zjevně hloupá rozhodnutí, neznamená to ještě, že by se tím tato rozhodnutí stala méně hloupými či méně nesmyslnými.

• „Určitě je nenavrhl právní analfabet a neschválili hlupáci.“

Naopak: ten kdo tuto pitomost navrhl, byl jistě právní analfabet. Jinak by věděl, že vlastník jednotky může být plurální: více osob ve spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění manželů. Tyto osoby se však nemohou společně stát jediným členem statutárního orgánu.

Ostatně právním analfabetem a hlupákem jste i Vy, Vložile, když neumíte rozpoznat tyto jednoduché právní skutečnosti.

Justitianus

Co to zase melete Justitianus.

Nikdo zde nepíše nic o tom, že by se více osob ve spoluvlastnictví jednotky, nebo ve společném jmění manželů mohlo společně stát jediným členem statutárního orgánu.

Příklad speciálně pro vás:

Vlastníci jednotky jsou tři osoby: osoba A, osoba B, osoba C

Předseda výboru: osoba A
Místopředseda výboru: osoba D, nebo klidně osoba B
Člen výboru: osoba E, nebo klidně osoba C
 Atd.

Pane … (bez ověření), jste právní analfabet. Neexistuje „více vlastníků bytu“. Spoluvlastníci A, B, C jsou pouze vlastníky svých podílů na jednotce. Pletete si spoluvlastníka s vlastníkem. Nechápete ani triviální právní skutečnosti.

Spoluvlastníci jednotky – osoby A, B, C – tvoří (dohromady) jediného plurálního vlastníka jednotky. Jestliže stanovy SVJ určují, že statutárem může být pouze „vlastník jednotky“, pak nemůže být zvolen ani jeden z nich, protože nesmyslné stanovy to vylučují – žádná z osob A, B, C, není přece vlastníkem jednotky a nesplňuje podmínku uvedenou ve stanovách!

Při dodržení stanov by za (jediného) statutára mohli být zvoleni jedině všichni tři dohromady. To je ovšem nesmysl – takového „trojhlavého“ statutára rejstříkový soud nezapíše. Funkce ve statutárním orgánu je osobní povahy a může ji vykonávat pouze jediná konkrétní osoba. Zjevně nejste schopen tuto jednoduchou skutečnost pochopit.

Stejně tak manželé E a F (s jednotkou ve společném jmění) jsou navenek jediným vlastníkem jejich jednotky. Je vyloučeno, aby byli zvoleni jako (jediný) statutár. Je také vyloučeno, aby byl zvolen pouze jeden z nich, protože ani pan E, ani paní F není vlastníkem jednotky v domě.

Už jsem napsal, že stanovy navrhl právní analfabet a schválili je hlupáci. Vy jste jedním z nich. Mějte se pěkně.

Justitianus

„stanovy navrhl právní analfabet a schválili je hlupáci“ (Vložil Justitianus, 9. Červen 2026 – 18:09)

Kdo odpovidá? Kdo navrhl, nebo kdo schválil? A co pokud se pokládá za odborníka podle občanského zákoníku?

Zmatečný dotaz. Na co se to vlastně ptáte? Kdo odpovídá – komu? za co?

Justitianus

A co tvrdíte Vy (o stanovách, ne o jejich navrhovateli či schvalovateli), pane Justitiane?

Že stanovy jsou v rozporu se zákonem? Nebo že stanovy jsou nesprávné?

• € (bez ověření) napsal: „A jeden z manželů nebo spoluvlastníků může [být členem statutárního orgánu]?“

Asi jste nečetl úvodní dotaz Adély ani mou odpověď. V jejich bláznivém SVJ může být statutárem pouze vlastník jednotky.

Podle § 17 NOZ platí, že práva může mít a vykonávat jen osoba. Povinnost lze uložit jen osobě a jen vůči ní lze plnění povinnosti vymáhat. Při tom platí, že členství ve voleném orgánu je osobní povahy.

➡️ Z uvedeného plyne, že členem statutárního či jiného voleného orgánu může být jedině osoba. Nikoliv skupina osob.

Podle § 1121 NOZ platí, že každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.

➡️ Z uvedeného plyne, že spoluvlastník jednotky je pouze vlastníkem svého podílu (na jednotce, případně na jednotce a na společných částech a na pozemku). Není však vlastníkem jednotky, proto u těch Adéliných hlupáků nemůže být platně zvolen statutárem.

Podle § 712 NOZ platí, že není-li v této části zákona stanoveno jinak, použijí se pro společné jmění obdobně ustanovení tohoto zákona o společnosti, popřípadě ustanovení o spoluvlastnictví.

➡️ Z uvedeného plyne, že manželé Novákovi s jednotkou v SJM nemohou být zvoleni (jediným) členem statutárního orgánu, a to ze stejných důvodů pro které nemohou být do funkce společně zvoleni spoluvlastníci jednotky. Nemůže být zvolen ani jeden z nich samostatně, protože nesplňuje nesmyslnou podmínku podle stanov – ani jeden z obou manželů není vlastníkem jednotky.

• € (bez ověření) napsal: „A co tvrdíte Vy (o stanovách …), pane Justitiane?“

To už jsem zde přece uvedl v mém prvním příspěvku Adéle: Řešením je úprava stanov. Jde o řešení rychlé, přímočaré, jednoduché a levné. Pročpak nečtete co bylo napsáno? Pokud chcete nějaký hlubší právní rozbor s přesahem do ústavou zaručených práv, na to nemám ani čas, ani náladu.

Justitianus

Tazatelka píše, že „Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být člen výboru ?“

• – – – – – – – – –

Dostalo se jí zde několika názorů ale situaci v jejich SVJ blíže nevysvětlila

Vyznat se v NOZ pokud jde o vlastnictví není (dle mne) jednoduché, protože …

V rámci Věcných práv je Vlastnictví popsáno (Díl 3) od § 1011 až k § 1114

Spoluvlastnictví (Díl 4) od § 1115 až po § 1157

Bytové spoluvlastnictví (Oddíl 5) § 1158 po § 1222

Dle § 1158 (1)

„Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek“.

Dle § 1185

"Spoluvlastnictví jednotky

(1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly"

DLE MNE BY MĚLO BÝT (SPOLU)VLASTNICTVÍ PODÍLU JEDNOTKY V DUCHU LEGISLATIVNÍCH PRAVIDEL VLÁDY (ČL 40) VYJASNĚNO

• – – – – – –

čl. 40 (Terminologie v právním předpisu)

„(3) Při tvorbě právního předpisu je nutno respektovat všeobecně uznaný význam slov. Jestliže není možné se vyhnout použití slova s více významy, musí být z právního předpisu jasné, v jakém významu se slovo používá“

• – – – – – –

ALE SOUHLASÍM S JUSTITIANEM.

„vlastník jednotky může být plurální: více osob ve spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění manželů. Tyto osoby se však nemohou společně stát jediným členem statutárního orgánu.“ (Vložil Justitianus, 9. Červen 2026 – 12:32)

A jeden z manželů nebo spoluvlastníků může?

„všichni, dva z nich.....“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 8. Červen 2026 – 13:08)

Všichni jako jeden člen, nebo všichni jako tři členové?

Totéž:

Dva z nich jako jeden člen, nebo dva z nich jako dva členové?

„Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C“

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Z dotazu není ale jasné, zda jste vůbec SVJ, protože není jasné zda jde

• o vlastníky celkem 3 jednotek bytového domu
• nebo o 3 vlastníky jedné jediné jednotky,
• a zda máte zákonný počet vlastníků pro vznik SVJ.

Podmínky založení SVJ

Povinnost založit SVJ vzniká tehdy, pokud je v domě alespoň 5 bytových jednotek a alespoň 4 z nich jsou ve vlastnictví 4 různých osob. Jakmile je tato podmínka splněna, musejí vlastníci zajistit Založení společenství vlastníků.