Vlastník blázen - nahlížení a kontrola hospodaření

Pane wede, pokud se nudíte, zkuste jiné stránky a nekomentujte to, čemu vůbec nerozumíte.

Multifunkční tiskárna, která by měla být povinným vybavením každého SVJ, se dá pořídit násobně levněji.

Není třeba skenovat všechny dokumenty. Spusta dokumentů již nyní existuje (dokonce jen) v elektronické podobě nebo se tento formát dá s druhou stranou dohodnout. Zbytek listinných dokumentů jistě dokáže člen výboru před jejich založením do šanonu prohnat skenerem (+3 až 5 min práce?).

Webové stránky, pokud si je statutární orgán nechce zřídit, nejsou podmínkou. Pokud existují dokumenty v elektronické podobě, dají se v rámci nahlížení zasílat e-mailem.

Tak jako ve všech jiných případech: Kdo chce, hledá řešení, kdo nechce, hledá důvody.

No pane jo. Je vidět, že jste teoretik, který nikdy nic neskenoval. Zkuste na té své multifunkční tiskárně za pár šupů skenovat stovky až tisíce stran (středně velké SVJ, jen smlouvy a jejich dodatky nahromadí stovky stran). My takovou tiskárnu asi za 3000 Kč v kanceláři SVJ máme a cokoli na ní skenovat opravdu netrvá 3 až 5 minut práce…

Na skenování většího množství dokumentů používám právě dokumentový skener, který mám v zaměstnání. Ty zpravidla zvládají 60–100 stran za minutu, akorát je nesmíte sešívat, resp. sešijete je až po naskenování.

A víte, že už to několik let takto dělám?
Inu když jste nemehlo a neumíte si dohodnout, aby vám smlouvu se stovkami stran (chtěl bych takovou smlouvu vidět) poslala druhá strana také v elektronické podobě, tak vám není pomoci.

Ale řekl bych, že už se bavíme mimo téma. Vaše i naše SVJ digitalizováno je, tak se navzájem nemusíme dohadovat, kdo to jak a čím dělá. Jak jsem napsal, kdo chce, řešení si už najde.

Vlastníka, který se zajímá, označujete za nemocného.

Jak se podle Vás chová zdravý? Nezajímá se?

Výboři i každý jeden ostatní vlastník by měli být rádi za každého vlastníka, který se zajímá.

Poskytnout elektronicky podklady by mělo být normou, byť to zákonnou povinností není. Jistě máte elektronické doklady od svých automobilů, své účetní doklady, doklady pro finanční správu, doklady o své odbornosti, živnostesnský list, svou zdravotnickou dokumentaci a řadu dalších dokladů. Soudy, obce, dodavatelé energií, internetu a řada dalších kokomunikují běžně elektronicky. Chápu, tomu nebudete věřit.

Proč je podle Vás SVJ spešl a trváte na osobním nahlížení a osobním pořizování opisů a výpisů? Nemáte do dělat? Nekamarádíte se s technikou? Chcete dělat naschvály? Chodíte rád na poštu a do podatelen úřadů, abyste si popovídal a pobyl na čerstvém vzduchu? Nebo máte nějaký jiný důvod?

Vlastníku, který se zajímá,

máte pravdu, že má vlastník nárok na informace. Ostatně uvádím tu § 1179 NOZ, který to zakotvuje v českém právu.

Ale úvodní příspěvek je úplně o něčem jiném. Zakladatel vlákna uvádí, že člen jejich SVJ píše útočné nekonkrétní e-maily, ve kterých výbor pomlouvá. Trvá to již údajně několik let s frekvencí e-mailů každý týden, někdy obden.

Já jsem poradil tyto spamy ignorovat a pomlouvačné e-maily žalovat.

Ostatní 3 příspěvky v tomto vláknu uvádí, že pokud bude vše digitalizováno, tak se tím vše vyřeší.

Připomíná mi to současnou vládu, která dokonce měla místopředsedu vlády pro digitalizaci. Jak dopadla např. digitalizace stavebního řízení je známé.

Digitalizace nemá být cíl, ale pouhý prostředek k dosažení cíle.

Jak se digitalizací faktur odstraní pomlouvačné e-maily, netuším. Můžete to původnímu tazateli vysvětlit? Děkuji.

Hezký den!

Pavel

Pane Pavle,

digitalizace pro miliony lidí a desítky tisíc úředníků je poněkud jinde svým rozsahem než správa domu. Ačkoli se zde opakovaně píše, že největší SVJ má ~800 jednotek, většina domů je hluboce pod desetinou tohoto počtu jednotek. Složitost systému přitom roste rychleji než počet spravovaných jednotek.

Rozložení SVJ podle počtu jednotek nebo vlastníků by bylo zajímavé. Je tento údaj někde dostupný?

Výklad pro spoluobčany bez maturity z matematiky: Složení 2000dílkového puzzle je mnohohásobně náročnější než dvojnásobek náročnosti složení 1000 dílků.

Filipe,

google mi vyhodil jen historii k 2017:

https://csu.gov.cz/produkty/bds_cr

Vlákno je o osobě, která píše každý týden nějaké nesmyslné požadavky na výbor.

Zakladatel vlákna chtěl radu. A nyní se tu místo toho píše jen o digitalizaci. Podle mého názoru je digitalizace státem vnucovaná občanům i když ji stát neumí ošetřit. Naposledy třeba hlášení povinných osob na FAU. Stát něco uloží zákonem, nedokáže tak jednoduchou funkci jako je přihlášení do systému zajistit a potom zákonem uložené sankce modifikují pracovníci IT, kteří na webu píší, že se termíny prodlužují, protože byl systém přetížený. Ale u IT zakázek jsou prý pěkné provize, takže pro někoho to smysl dává. Stát ignoruje skutečnost, že jsou i lidi bez počítačové gramotnosti, provize jsou přednější.

Máte radu pro zakladatele vlákna?

Hezký den!

Pavel

„nyní se tu … píše … o digitalizaci“ (Vložil Pavel, 1. Srpen 2025 – 15:25)

… a to zcela správně, neboť digitalizace/e­lektronizace je řešením problému tazatele, jak zde už podrobně uvedl pan Zdenek 22 i s odůvodněním a shodně s ním i další přispěvatelé. Možná si to přečtěte.

Z Vámi odkazovaných údajů vyplývá, že průměr počtu jednotek v SVJ je ~20. To znamená, že většina SVJ má počet jednotek menší než 20 (pro osoby s maturitou z matematiky: medián počtu jednotek v SVJ bude menší než 20, řekněme, že ~10 nebude daleko od skutečnosti, pro lepší odhad nemám podklady). Při takovémto počtu jednotek digitalizaci zvládne účetní nebo středoškolák. (Ano, nepíšu o velkých SVJ, tam budou procesy jiné.)

Digitalizace,

u nás máme 141 jednotek, takže jsme nad průměrem a mediánem.

Radu pro zakladatele vlákna, jak s minimem námahy vyřešit kverulanta chrlícího e-maily nemáte?

Hezký den!

Pavel

Pane Jaroslave,

pokud vlastník jakkoliv píše či dokonce obtěžuje svými e-maily správce, tak nezvládáte svou funkci statutárního orgánu. Partnerem vlastníka je statutární orgán (výbor, předseda). Pokud jste si to ale zjednodušili a přehodili i svou odpovědnost na správce, tak se nedivte, že vlastník píše správci.
Rada: Sdělte správci, ať si na zprávy dotyčného vlastníka založí spamový filtr. Totéž poraďte i ostatním vlastníkům a totéž platí i pro osobní adresy členů statutárního orgánu.

Pokud vlastník píše e-maily na adresu SVJ (jistě ji máte založenou), tak je podle okolností vyřizujte. Žádosti o nahlížení vyřizujte podle zákona a vašich stanov (pokud byste měli dostupný digitální archív, tak tyto žádosti byste neměli), ostatní nedůvodné a nekonkrétní žádosti se stručnou odpovědí tzv. odkládejte.

Pane Pavle, křečovitě se snažíte obhájit to, co je neobhajitelné.

Mít a udržovat digitální archív všech dokumentů SVJ pokládám nejenom užitečné, téměř až za nezbytné. Dnes a denně se nám vyplácí, že jakýkoliv dokument (zápisy ze shromáždění a výboru, faktury, výpisy z účtu, pokladní deník, smlouvy at už dlouhodobé nebo o dílo, podklady pro vyúčtování…) má a do budoucna bude mít každý člen výboru dostupný na pár kliků, a to neomezeně do historie, kdy se tento archiv zřídil.
Pak už byl jen krůček k tomu, aby se tento digitální archiv zpřístupnil všem vlastníkům, zejména těm, kteří v domě nebydlí, k realizaci jejich práva „nahlížet“. A současně s tím se jim zpřístupnilo elektronické hlasování, možnost transparentně hlásit závady, zasílat návrhy na shromáždění a diskutovat o nich a další a další…
Ano, není to žádná povinnost a něco to stojí. Já ale pokládám těch pár tisíc Kč za rok za jedny z nejlépe utracených peněz v SVJ, které šetří práci a nervy všem. Já nevěřím tomu, že vlastník, který by měl tuto možnost „nahlížení“ a podílet se na chodu SVJ způsobem běžným ve 21. století, bude frustrován z toho, že se nemůže jednoduše dostat k informacím o SVJ a že bude vypisovat zbytečné e-maily.

Možná, že vy sám nebo vaši nástupci na to také jednou přijdou.
A digitalizaci státu do toho netahejte, ta s tím nemá nic společného.

Zdenku, jste buď blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce. Spíš tipuji to první.

Pisateli úvodního příspěvku nejde o zpřístupnění dokladů SVJ online! Na nic takového se neptal. Jde mu výhradně o to, že mají v domě kverulanta, který zbytečně komunikuje přes email a podává nepodložená trestní oznámení.

Pan Pavel se vám snažil vysvětlit, že činnost kverulanta se nezastaví tím, že SVJ bude vše digitalizovat a zpřístupňovat. Tím by se jedině zvýšila pracnost a vzniknou zvýšené náklady, ale problém onoho SVJ se tím nevyřeší. Ostatně – kdyby vlastníci jednotek v onom SVJ toužili po kompletním digitálním archivu, pak by jistě uložili svému výboru takový archiv vytvořit a zpřístupnit. Proč jim do toho kecáte?

Stejní blbové jako Vy. Zdenku, jsou i Vlastník, který se zajímá (bez ověření) a Takyčlen (bez ověření). Vy i oni jste si nepřečetli úvodní příspěvek a snažíte se zde diskutovat o něčem úplně jiném než byl dotaz.

Justitianus

Pane Justitiane, dám vám radu a nic za ni nebudu chtít:
Věnujte se teoriím a nepište o něčem, co jste nikdy nedělal, co neděláte a za co nejste odpovědý.

Kromě toho, tento můj příspěvek, na který zcela zbytečně reagujete, byl adresován panu Pavlovi.