Vlastník blázen - nahlížení a kontrola hospodaření
Většinou se zde diskutuje omezování práva na kontrolu hospodaření ze strany výborů. My máme opačný problém.
Máme v domě vlastníka, který v domě nebydlí (v jeho bytě bydlí 91 letá matka, byt ale přepsala na syna). Nikdy se o nic nezajímal, nikdy nechodil na shromáždění (ani nyní nechodí, když už je několik let vlastníkem, bydlí v jiném městě cca 400 km daleko), ale když na něj přepsala byt, začal nám psát útočné emaily, že krademe, že ho okrádáme, většinou obecné emaily, bez konkretizace, nic věcného, obtížně se na to odpovídá, když nenamítá nic konkrétního. Zjistil si emailové adresy jednatele a majitelů správcovské agentury, emaily některých dalších vlastníků a posílá to všem do kopie. Má pocit, že mu někdo upírá jeho práva.
Podal na nás už šest trestních oznámení, všechna byla policií odložena, ani policie nic neprošetřuje, jen nás vyslechnou, někdy si vyžádají dokumenty a ukončují to.
Posíláme mu pozvánky s podklady, následně zápis ze schůze a zprávu o hospodaření – v zásadě vše, co sami máme naskenované. Faktury neskenujeme, ty nosíme účetní agentuře, tam je mají v šanonu.
Poprvé po třech letech přijel do našeho města a domluvili jsme se, že mu předložíme všechny šanony se smlouvami (je to pár smluv) a od účetnické agentury jsme odvezli naše účetnictví (jsme docela malé SVJ, není toho zase tak moc).
Chtěli jsme, aby nám podepsal protokol a poučení, že nesmí šířit osobní údaje (předložili jsme mu bankovní výpisy). Protokol o nahlížení odmítl podepsat, do materiálů ani nenahlédl a požadoval, abychom mu vše naskenovali a poslali emailem. To jsme zase odmítli my jako výbor. Dnes nám poslal další email, že na nás podává trestní oznámení (opět), že jsme mu znemožnili kontrolu hospodaření.
Chápu vlastníky, kteří chtějí kontrolovat svůj majetek, ale z toho člověka jsme už nešťastní.
Máte nějaké nápady, co s ním? Když mu nebudeme odpovídat na jeho emaily, bude nás tahat po policii. Kolegyně z výboru už to nevydržela a podepsala rezignaci, že se nechce nechat neustále napadat. Druhý kolega je inertní a nechává všechno na mě. Jenže tato komunikace zabírá spoustu času, ty jeho emaily jsou dlouhé a píše každý týden, někdy obden.
Pokud chce něco konkrétního, tak mu to chcete nebo nechcete dát?
Ano nemáte ze zákona povinnost mu to posílat emailem, ale já se ptám, proč mu to prostě nepošlete? Vy to nemáte od správní firmy elektronicky?
Já to mám z druhé strany jako ten vlastník který z donucení dojde na tu schůzku a tam jim náhodou zrovna nejde vytisknout lejstro který jsem požadoval a oni že mi ho pošlou na mail takže já jedu stovky kilometrů aby mi řekli že mi to posílají na mail, což bez té schůzky odmítli
A teď, kdo přesně tady je kverulant?
Pokud vy si myslíte že je blázen tak přesně ocitujte co po vás písemně požadoval nekonkrétně?
Protože to co požaduje já tak mi mohou poslat mailem a oni mi nic nepošlou právě s odůvodněním že není zákonná povinnost a pak když dojdu že to chci osobně na domluvenou schůzku, tak třičtvrtě hodiny se snažím zprovoznit tiskárnu nebo vyhledat ten dokument o kterém měsíce předem věděli a pak mi ho stejně vnutí do mailu aby ho nemuseli tisknout.
Přitom bychom si všichni ušetřily čas kdyby mi ho dodá tovky nebo do mailu rovnou poslali ale holt někdo jim poradil že mají výborové dělat obstrukce :-(
Jaroslave2,
pravděpodobně se jedná o nemocného člověka.
Pokud Vám napíše obecný, nekonkrétní a nevěcný e-mail, tak mu slušně odpovězte, že nevíte na co se ptá a že na takové e-maily již nebudete odpovídat.
Pokud Vám napíše, že kradete a že ho okrádáte a navíc do kopie e-mailu dá členy SVJ a osoby ze správní firmy, tak najměte právníka a žalujte ho pro pomluvu.
Nemáte povinnost skenovat faktury a platit si web na jejich publikování kvůli jednomu kverulantovi. Navíc i kdyby byly faktury naskenované, tak to neodstraní jeho nesmysné e-maily. Nesmíte si nechat s… na hlavu. Jedno přísloví říká: „Čím víc moudřejších ustoupí, tím víc blbců bude mít pravdu.“
Jen musíte dodržet § 1179 NOZ.
Držím palce.
Hezký den!
Pavel
Vlastníka, který se zajímá, označujete za nemocného.
Jak se podle Vás chová zdravý? Nezajímá se?
Výboři i každý jeden ostatní vlastník by měli být rádi za každého vlastníka, který se zajímá.
Poskytnout elektronicky podklady by mělo být normou, byť to zákonnou povinností není. Jistě máte elektronické doklady od svých automobilů, své účetní doklady, doklady pro finanční správu, doklady o své odbornosti, živnostesnský list, svou zdravotnickou dokumentaci a řadu dalších dokladů. Soudy, obce, dodavatelé energií, internetu a řada dalších kokomunikují běžně elektronicky. Chápu, tomu nebudete věřit.
Proč je podle Vás SVJ spešl a trváte na osobním nahlížení a osobním pořizování opisů a výpisů? Nemáte do dělat? Nekamarádíte se s technikou? Chcete dělat naschvály? Chodíte rád na poštu a do podatelen úřadů, abyste si popovídal a pobyl na čerstvém vzduchu? Nebo máte nějaký jiný důvod?
Pane Jaroslave, řešení vašeho problému je tak jednoduché:
Aktivujte si vhodnou webovou službu na informování vlastníků a správu
dokumentů SVJ (reklamu tady nebudu nikomu dělat), k tomu rozhodnutí
shromáždění nepotřebujete, pořiďte si skener a všechny relevantní
dokumenty průběžně skenujte (pokud už neexsistují v elektronické
podobě) a ukládejte na web. Nic neporušíte a každý vlastník bude moci
kdykoliv do čehokoliv nahlížet a vše kontrolovat. Ale proč to dělat
jednoduše, když to můžete dělat složitě, že?
Poslední komentáře