Ostatní

Náš předseda je advokát. Své advokátní manýry uplatňuje i v SVJ. Především lže. Na dvou stranách jím vytvořeného textu je klidně 12 lží typu černá je bílá. Ani se nesnaží předstírat, že dodržuje zákon a stanovy. Ví, že vše platí, pokud to někdo úspěšně nenapadne. A na úspěšné napadení má málokdo čas, znalosti, chuť a peníze.

Univerzální rada Najměte si taky advokáta je z více důvodů nepoužitelná.

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda v případě hlasování o změně stanov je nutné, aby byl při takovém hlasování přítomný notář a následně provedl notářský zápis, kterým platnost těchto nových stanov potvrdí?

Jaké procento přítomných vlastníků je potřeba pro schválení nových stanov? V současných platných stanovách máme uvedeno 50 %.

Děkuji za odpověď.

Pakliže je změna stanov, tedy musí se dávat do sbírky listin.

A to vložení do sbírky (stanov, závěrky, PV) je za poplatek nebo to je bezplatně?

Konkrétně mi jde o to, zda změnu stanov vzniknou nějaké náklady? Děkuji.

Dobrý den,

protože se mi doúčtování služeb za rok zdálo vysoké, zažádala jsem správu našeho svj o podrobnější výpis. Jsou tam například dvě položky, a sice „předpis funkce předsedy svj“ a „předpis poplatku za správu domu“. První činí doúčtování cca 35 000, druhá 44 000. Jsme svj o 16 bytových jednotkách a na správu máme interního správce. Jaký je v tom rozdíl? Co si o tom myslíte? Jde o doúčtování, měsíčně platí naše svj za položku „ostatní náklady“, kde je odměna pro správce, 6.400,–korun? Děkuji

Právník heeelp me!

Dojde vám teď vyúčtování SVJ za r2019 (mmj), kde mi nebyli ochotni říct co změnili oproti původně doručenému a já našel jen nesmysly (labely polí), co ale nezasahují do vyčíslení (ale v 2019 to platilo jinak že)?

Otázka je:

a/ zda to mám reklamovat nebo to nechat být (protože nezasahuje do vyčíslení)?

b/ když chtějí doplatit rok 2019 – zda je to promlčeno nebo ne (či za jakých okolností )?

Prosím, odpovídejte jen pokud jste někdy byli u soudu a máte právní povědomí! Ne nějaké dojmy.

Dobrý den,

chtěl bych Vás požádat o radu řešení naší situace platnosti členů výboru SVJ.

Dne 1. 9. 2024 jsme volili dva členy výboru SVJ (tehdejšího předsedu a člena výboru) formou per rollam, protože jsme na základě dostupných dokumentů předpokládali, že jejich mandát skončil k 31. 8. 2024. Při podání změny do obchodního rejstříku nám však bylo sděleno, že jednomu z členů výboru (předsedovi) skončilo členství již 1. 7. 2022, a bylo tedy nutné doložit jeho platné znovuzvolení. Toto znovuzvolení však v roce 2022 neproběhlo, což vedlo k zamítnutí celého návrhu na zápis, včetně druhého člena.

Takhle dlouhé přihlašování a otvírání příspěvků nebylo ani v dřevních dobách internetu. Jde s tím něco udělat?

Dobrý den, ráda bych se zeptala na podrobnosti k vymezení jednotek a určení společných částí budovy. Jedná se o prohlášení vlastníka sepsané před rokem 2000, tedy dle zákona o vlastnictví bytů. Není pro mě zcela srozumitelné, co patří k jednotce a co již nikoliv. U jednotky je napsáno, že je ohraničena:

1. vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umístěného mimo jednotku (sklep), včetně zárubně
2. hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami pro jednotku (jističe)
3. vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken, skleněných výplní a zábradlí, lodžií a balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících jednotku.

Co byste dělali se sousedem, který krade? Vnější křídla oken, radiátory, branku, klepač na koberce. Smysl toho prvního mi uniká, ty další patrně míří do kovošrotu. Policie to neřeší.

V našem domě se 17 byty tvoří celková plocha bytů 49 % plochy domu. Plochy garáže (26 vlastníků) a fitness centra (46 vlastníků). Většina vlastníků garáže a fitness centra nevlastní byty v domě.

Jak se na shromáždění přijímají rozhodnutí o opravách v domě, pokud garáž a fitness klub volí jediného zástupce a blokují všechna rozhodnutí vyžadující náklady? Jak lze chránit zájmy vlastníků bytů?