mimořádný příspěvek do fondu oprav
Dobrý den, mám dotaz. Kvůli rekonstrukci plynovodu s kterou já nesouhlasím se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10 000 podle toho, jestli má bytová jednotka plyněr na chodbě a nebo v bytě. Kdo ho má na chodbě u sklepů, tak to bude méně finančně nákladné a proto platí mín. Já jsem úplně plyn odhlásil a tak náklady navíc budou 0 a přesto to po mě požadují zaplatit. Prý je to odhlasované a mám smůlu. Z toho hlasování jasně vyznělo, že kdo má plynoměr dole platí 5 a kdo v bytě platí 10. A když se dohlasovalo a schálilo se to, tak najednou, že budu platit i já kdo plynomě nemá a zpětně doma to pan předseda dal do zápisu. A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval. Co se s tím dá dělat?
- „… se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10000 podle toho, jestli má bytová jednotka plyněr na chodbě a nebo v bytě …“
Nedostatečné informace od Vás. O kterou část vnitřního plynovodu se jedná???
Vnitřní plynovod zahrnuje celý rozvod plynu od hlavního uzávěru pro dům až po spotřebiče. Prohlášením je rozdělený:
- na část společnou, která se hradí pouze podle spoluvlastnických podílů,
- a část ve vlastnictví vlastníka jednotky, kterou si každý hradí sám za sebe ve skutečné výši.
Můžete celou Vaši část vnitřního plynovodu nechat odpojit (zaslepit) či úplně odstranit. V tom Vám nemůže nikdo zabránit. O osudu Vašeho majetku rozhodujete pouze Vy.
- „A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval.“
To Vás nemusí trápit. Jde asi o neplatné rozhodnutí od samého počátku. Pokud snad shromáždění rozhodlo o způsobu přispívání na opravu společného vnitřního plynovodu nějak jinak nežli podle prohlášení a podle spoluvlastnických podílů, pak jde o rozhodnutí zdánlivé, které rozhodnutím shromáždění vůbec není (následkem je absolutní neplatnost).
Justitianus
Takže chápu to správně, že i když ti lidé měli zatím plynomer v bytové jednotce a při rekonstrukci se přesune mimo jednotku na společnou chodbu, tak si tu poměrnou část nákladů hradí sami a nelze rozhodnout jinak?
- „Takže chápu to správně, že …“
Ne, netušíme nic. Dokud nám neocitujete obsah prohlášení, nemá smysl začít si vymýšlet jakékoliv varianty.
Předpokládám, že požadavek na přesun plynoměru do společného prostoru domu vzešel od distributora plynu. Nikoliv od SVJ.
Justitianus
Bylo mi tvrzeno, že to tak musí být dle nejnovějších norem,že už to tak projektant musel udělat. Na plynárny jsem volal od nich to není. Ty do toho při rekonstrukci nezasahuji.
A to prohlášení vlastníků to najdu kde, děkuji.
„A to prohlášení vlastníků to najdu kde, děkuji“
- – – – – – – –
Prozraďte jak dlouho jste členem SVJ, vlastníkem bytu, že nemáte doma v listinné formě (nebo na PC) Prohlášení vlastníka a že jste se o něj dosud nezajímal.
Už jste dostal informaci že ho naleznete buď jako přílohu mezi listinami (např. účetní závěrka, stanovy atd.) na justice.cz nebo na pobočce katastru v listinné formě. Já dávám přednost listinné formě.
Nemá cenu klást další otázky, pokud nebudete citovat z usnesení shromáždění, z Prohlášení a příp. ze Stanov. Proč jste to stále neudělal ?
Byt jsem sdělil, mám ho cca 10 let. Nikdy jsem to na nic nepotřeboval, až teď co mám rozepri se předsedou co si ze stavov udělal trhací kalendář. Máme dělat rekonstrukci, ale zatím to vypadá,že podle pravidel není při té rekonstrukci vůbec nic. Úspěšně se k ní prolhali, ani jeden důvod kvůli kterému jí máme dělat není pravdivý, nemá na ní ani podpisy,má pouze podpisy pod prezentační listinou, kde si sám dopsal ano ne. Hlasování vůbec nebylo, zfalsovali revizní zprávu, vymysleli si lživé důvody proč musí být plynomery dole, prý nesmí proudit po baráku nemereny plyn. A další lži už ani nepočítám. Podle mě je to na zrušení celé rekonstrukce.
Pane Pavle 1977 pořád píšete o rekonstrukci a že „je to na zrušení celé rekonstrukce“.
Pojem REKONSTRUKCE není definována ani ve Stavebním zákonu ani v NOZ v bytovém spoluvlastnictví kde se popisuje způsob hlasování o správě společných částí.
Pod pojmem „rekonstrukce“ si lze představit leccos.
Pokud jde o definici právních pojmů, tak dle Legislativních pravidel vlády
čl. 40 Terminologie v právním předpisu
(1)
(2) Je-li nutné uvést nový právní termín, je třeba jej v právním předpisu blíže vymezit, a to jeho definicí. Ta se …uvádí zpravidla na začátku předpisu.
(3) Při tvorbě předpisu je nutno respektovat všeobecně uznaný význam slov. Jestliže není možné se vyhnout použití slova s více významy, musí být z předpisu jasné, v jakém významu se slovo používá".
- – – – – – –
Byl jste VYZVÁN K CITACI PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA a kde ho najdete. Důležitým dokumentem správy společných částí (důvod založení Společenství vlastníků viz § 1194) jsou i STANOVY a usnesení SHROMÁŽDĚNÍ.
Takže pokud chcete poradit, tak poskytněte dostatečné informace.
Za 10 let kdy jste členem SVJ jste se o nic nezajímal, protože jste to nepotřeboval, jak píšete. Stěžujete si na předsedu ale jenom nadáváte nebo jste volal na Plynárny.
Píšete, že „že podle pravidel není při té rekonstrukci vůbec nic“, ale nevíte co rekonstrukce znamená.
Zeptejte se na stavebním odboru, co pod rekonstrukcí rozumí oni, abyste věděl proti čemu chcete bojovat.
PROHLÁŠENÍ vlastníka a STANOVY jsou základní dokumenty člena SVJ a každý by se po (seznámení se s NOZ) měl po nich hned začít shánět.
Měl by je mít k dispozici statutár, ale aby se mohl tvářit chytře tak ho nebude chtít dát z ruky s tvrzením, že jde o majetek SVJ za který odpovídá.
Vyžádejte si ho na pobočce katastru (viz cuzk.cz) ke okopírování 20 Kč/str (stačí popis bytu a společných částí) ale domnívám se že z popisu byste neporozuměl co patří do společného rozvodu a co k rozvodu bytovému.
Zde v diskusi (možná byl energetický zákona a přísl. vyhlášky novelizovány stejně jako ve filmu Jak utopit dr. Mráčka )
www.portalsvj.cz/…ych-zarizeni
Kontrola plynovbých zařízení
Vložil Anonymous, 13. Srpen 2010 – 11:41 :: Plynovod
Revize plynu v bytech společenství vlastníků
Vložil MartinII, 9. Březen 2012 – 11:29
Dotázal jsem se plynárenské spol. na revize plynu v bytech, i s ohledem na umístění plynoměru (v bytě nebo na chodbě).
Potvrdili:
„Podle předpisu (u domů s byty v tzv. os. vlastn.) spadá pod povinnou revizi skutečně jen Společné odběrné plynové zařízení, tj. k uzávěrům před plynoměry (DOMOVNÍ ROZVOD), bez ohledu na to, kde uzávěry jsou“.
Dle odborných materiálů (energetický zákon, vyhláška o revizi:
"Domovní rozvod KONČÍ PŘED UZÁVĚRY PLYNOMĚRŮ.
SPOTŘEBNÍ ROZVOD ZAČÍNÁ před A KONČÍ před … .
PŘIPOJENÍ SPOTŘEBIČE začíná … .
SPOTŘEBIČ je … .
ZAŘÍZENÍ PRO ROZVOD A SPOTŘEBU PLYNU…
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Dle
Vlastník nemovitosti (např. SVJ) by měl určit (např. ve Stanovách), které části plynových zařízení jsou
- součástí SPOLEČNÝCH PROSTOR domu
- a které jsou součástí jednotek (bytů)
Dle
https://vytapeni.tzb-info.cz/…izeni-cast-1
Povinnosti vlastníka plynového zařízení – část 1.
… předpisy, které se na tuto oblast vztahují, používají různé definice a je komplikované se v nich orientovat.
- – – – – – – – – – – – – –
https://vytapeni.tzb-info.cz/…izeni-cast-2
Povinnosti vlastníka plynového zařízení – část 2.
Společná plynová zařízení
Které plynové zařízení v domě (odkud a kam) lze z hlediska platné zákonné úpravy, technických norem a předpisů, považovat za Společné plynové zařízení a které již ne.
Zákon č. 458/2000 Sb., Energetický zákon
Ale termín „společné plynové zařízení“ není uveden v této přesné podobě v žádném relevantním právním předpisu.
Pro vyjasnění odpovědnosti z hlediska jednotlivých částí domovního plynovodu je třeba vyjít z dělicího místa. Dělicím místem mezi plynárenským a plynovým odběrným zařízením je hlavní uzávěr odběrného plynového zařízení (OPZ).
/Ing. Jiří Buchta, CSc., soudní znalec/
Pokud by to mělo být podle toho co jste napsal,tak domovní rozvod začíná od uzávěry před plynomerem. Může s touto definici nějakým způsobem zahýbat prohlášení vlastníka? Defakto pokud ty tři bytové jednotky, které už mají plynomer mimo byt, tj na chodbě si to hradili ze svého, včetně předsedy SVJ, který má byty dva, neodpovídá to že by to mělo být jinak, protože pokud by to měla být dle prohlášení jinak, tak by si to nehradil že svého, ale šlo by to že společných peněz, vychcanej je na to dost!
Prohlášení vlastníka by mělo být uloženo ve sbírce listin – viz § 1220/2 NOZ. Pokud ho tam nenajdete, vyžádejte si ho z Katastru nemovitostí.
§ 1220 se vztahuje jen na změny v prohlášení nebo na okamžik, když je do rejstříku zapsáno nové SVJ. Pro SVJ před účinností § 1220 nejsou stanovené přechoďáky a tak „stará“ SVJ prohlášení do rejstříku neukládají.
Pane Prohlášení,
kde čtete, že se § 1220 nevztahuje na stará SVJ?
Já naopak čtu, že se občanský zákoník vztahuje ji na stará SVJ.
To je patrně výměna potrubí, ne rekonstrukce. Plynoměr každého bytu je společná část domu? Plynoměr patří snad dodavateli plynu. Proč máte platit za plynoměr? Rozvody plynu jsou společná část domu, ani u vás to nebude jinak. Na správu spol. části domu přispívat musíte. Když nemáte v svj na účtu na výměnu plyn. potrubí, tak blbě hospodaříte. Pokud plyn nepoužíváte na společné rozvody přispět musíte. Pokud nemáte plynoměr, tak proč byste měl přispívat na plynoměr. O tom, na co máte přispívat nerozhoduje hlasování ale Prohlášení vlastníka. Tak se do toho prolhášení podívejte a napište, co tam je napsané.
Bude se dělat rekonstrukce plynovodu už od venkovního rozvodu. Většina lidí má stále plynomer v bytové jednotce a někdo svévolně rozhodl,bez jakéhokoliv diskuze, že všichni ho budou mít dole na chodbě. Tím pádem se rekonstrukce poměrně dost prodraží, protože přibudou trubky a dále bude potřeba zakrytovat plynomery. Takže na základě toho se rozhodlo tak jak jsem psal podle finanční náročnosti bytové jednotky. Pokud je ovšem pravda,že od plynomeru je to majetek jednotlivých vlastníků, tak by si to měli uhradit sami a nikoliv to hradit ze společných peněz a ještě hlasovat o tom,že se někdo bude skládat mimořádným příspěvkem na soukromý majetek jednotlivce.
Tak to tu ještě nebylo.
Už zde bylo placení podle počtu a velikosti psů chovaných v jednotce, platí všichni kromě předsedy, ale tohle ještě ne.
Jakou tam máte ještě?
"Kvůli rekonstrukci plynovodu s kterou já nesouhlasím se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10 000 podle toho, jestli má bytová jednotka plynoměr na chodbě / v bytě. Kdo ho má na chodbě u sklepů, tak to bude méně finančně nákladné a proto platí míň. Já jsem úplně plyn odhlásil a tak náklady navíc budou 0 a přesto to po mě požadují zaplatit. Prý je to odhlasované a mám smůlu. Z toho hlasování jasně vyznělo, že kdo má plynoměr dole platí 5 a kdo v bytě platí 10. A když se dohlasovalo a schválilo se to, tak najednou, že budu platit i já kdo plynoměr nemá a zpětně doma to pan předseda dal do zápisu. A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval. Co se s tím dá dělat?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Vlastníci se dle zákona podílí na rekonstrukci (opravě atd.) společných částí domu dle velikosti podílu na společných částech domu. Myslím že není rozhodující že jste plyn „odhlásil“. Co znamená že jste plyn „odhlásil“ ? Plynárny si plynoměr „odnesly“ ?
Hradit 10.000 Kč / byt za rekonstrukci domovního rozvodu se mi zdá dost.
Nevím, zda lze odhlasovat že úhrada není dle podílu na společných částech.
Protože byl odhlasován dle mne paskvil, bylo by možné hlasování zpochybnit.
Pro zajímavost citujte ze zápisu, protože dle toho co píšete tak se vlastníci podílí na dotyčné rekonstrukci ve 3 cenových kategoriích (plynoměr v bytě, na chodbě, z sklepa).
Zpochybnit zápis lze také pokud byla chybně spočítána usnášeníschopnost nebo jednotlivé usnesení (např. proto že hlasoval ten kdo neměl právo (hlasování za jednotku ve spoluvlastnictví viz § 1185), hlasování vnučky za babičku, během zasedání docházelo k odchodům a příchodům.
Závěr zpochybnit usnesení jenom kvůli tomu že nemáte plynoměr nelze. Ani to není rozumné, znemožnil byste si změnit (nebo vaši dědicové) rozhodnutí o nevyužívání plynu.
Jediná výhoda z odhlášení plynu by mohla být, že byste se neměl podílet na revizích plynu. Stejný problém jako vy, že se nechcete podílet na rekonstrukci některé společné části domu, mohou řešit ti, kteří bydlí v přízemí, nevyužívají výtah a nechtěli by se podílet na jeho výstavbě, opravách, revizích.
Přečtěte si Prohlášení a Stanovy jestli z nich plyne, že byste se nemusel podílet na péči o společné části domu, protože dle § 1194 je Společenství vlastníků „právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku“.
Nevím zda lze zpochybnit "mimořádný příspěvek správy domu a pozemku, tedy tzv. Fondu oprav dle vás.
Co přesně zahrnuje rekonstrukce plynu ?
Prohlášení vlastníka kde to mám najít? Ve stanovách to není. Ale co jsem tak našel je, že společná část plynovodu končí domovním uzávěrem, který se nachází před plynomerem,tím pádem by tuto část si museli jednotlivci hradit sami a není možné to financovat že společného natož abych na to přispíval já v mimořádném příspěvku.
Poslední komentáře