Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

Rozsudek ohledně lodžií

Sat, 07 Nov 2026 07:00:33 +0100

Rozsudek NS 26 Cdo 1857/2023–355 je mi pochopitelný. NS vrátil rozsudek VS v Olomouci s tím, že musí zkoumat zda lodžie jsou soukromé nebo společné a pak rozhodnout. Jenže pak je k tomu rozsudek 26 Cdo 789/2025 a tam tápu. Je zateplení soukromé lodžie zásah do vlastnických práv nebo není? Já to vidím jinak než předseda SVJ.

Principy SVJ

Sat, 17 Oct 2026 16:13:22 +0200

Níže shrnu základní principy SVJ, jak se zde průběžně vyskytují:

Fondy.
Komise.
Pokuty.
Žaloby.
Černá díra.
Předsedova neomylnost.
Trestní oznámení.

Prosím znalejší o doplnění.

Sankce ve stanovách SVJ

Zdenek 22 — Thu, 08 Oct 2026 19:08:48 +0200

Článek

Sankce ve stanovách SVJ

Zdenek 22 — Thu, 08 Oct 2026 19:04:01 +0200

Článek

Měsíční hlášení o spotřebě tepla v bytové jednotce

JaVa — Tue, 29 Sep 2026 18:05:50 +0200

Má někdo zkušenost s postihem za ignorování tohoto nesmysleného n.v.

revize smluv na účet SVJ ne na popud výboru

Ivan P — Fri, 25 Sep 2026 15:59:07 +0200

Dobrý den, pro naše SVJ řeším nové stanovy s jediným profesionálním předsedou, dostali jsme od něj draft stanov k odsouhlasení, ale potřebovali bych stanovy zrevidovat právníkem z naší strany. Můj dotaz zní, jestli můžu jakožto jen vlastník bytu v domě právníka oslovit, ikdyž nejsem členem výboru a dát pak fakturu za právní služby SVJ, aby je proplatila? Výbor bude odstupovat a není aktuálně schopen vykonávat jakoukoliv činnost směrem ven krom měnění žárovek v domě. Díky za informaci, Ivan

Náhradní shormáždění

Fri, 18 Sep 2026 15:32:51 +0200

Je v pořádku tato úprava Náhradního shromáždění ve stanovách, jež má umožnit uvést na pozvánce k řádnému shromáždění zároveň možnost svolání náhradního shromáždění už po 30 minutách?

„1) Není-li shromáždění se schopno usnášet, může statutární orgán nebo ten, kdo původní shromáždění svolal, svolat náhradní shromáždění. Náhradní shromáždění může jednat jen o záležitostech zařazených na pořad předchozího shromáždění.“

„2) Náhradní shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů, kteří mají alespoň 40% všech hlasů.“

„3) Náhradní shromáždění se svolává samostatnou pozvánkou. Z pozvánky musí být zřejmé, že se jedná o náhradní shromáždění. Náhradní shromáždění muže být svoláno na stejný den, místo a se stejným programem současně s řádným shromážděním pro případ, že toto shromáždění nebude usnášeníschopné.“

„4) Náhradní shromáždění se může konat nejdříve 30 minut po čase, na který bylo svoláno původní shromáždění, a nejpozději do 6 týdnů.“

„5) Není-li v tomto článku uvedeno jinak, použijí se ustanovení těchto stanov o svolání a rozhodování shromáždění.“

Elektromobily ve společných garážích a krytých stání

hotoh — Wed, 16 Sep 2026 10:20:42 +0200

Dobrý den, má někdo zkušenosti, jak postupovat při garážování EV ve společných garážích uvnitř domu? Z hlediska legislativy (rozvody, bezpečnost, požární ochrana, pojištění domu atd). Existuje nějaká norma, nařízení aj. čím by se měly SVJ řídit? Děkuji. Tomáš Hora, SVJ Svatojánská 674, HK

20denní lhůta podle § 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.

Tue, 15 Sep 2026 13:11:53 +0200

Běží 20denní lhůta, během které nesmí katastrální úřad povolit vklad (§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.). Tato lhůta skončí xx.xx.2026"

Tohle je ve veřejném seznamu (v katastru), společně s číslem řízení. Kdo a k jakému účelu může uvedenou lhůtu použít a kde je to upraveno?

20denní lhůta podle § 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.

Tue, 15 Sep 2026 12:55:10 +0200

Běží 20denní lhůta, během které nesmí katastrální úřad povolit vklad (§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.). Tato lhůta skončí xx.xx.2026"

Tohle je ve veřejném seznamu (v katastru), společně s číslem řízení. Kdo a k jakému účelu může uvedenou lhůtu použít a kde je to upraveno?

ŽÁDOST

Sun, 02 Aug 2026 20:27:38 +0200

Dobrý den, moc rád bych se zeptal. Jsme SVJ o 24 jednotkách, dvě třetiny 1+2, jedna třetina 1+1,dělala se tu plynofikace domu (zrušení centrálního topení a TUV). Každý z bytů 1+2 si nechal udělat vlastní kotel a ohřev TUV ve své jednotce, a to na vlastní náklady. Jednotky 1+1 z důvodu stavebních a bezpečnostních si udělali na vlastní náklady jeden kotel ve společných prostorách(kočárkárna) svůj kotel se zásobníkem TUV. v platné znění prohlášení vlastníka. Problém je v tom, že dnes nárokují FINANCOVAT opravy svého kotle včetně nových vodoměrů TUV, stoupaček TUV, nových kalilo metrů,(viz vymezení prohlášení vlastníka) a to také jejich nákladů na rozúčtování po fondu SVJ. Donutil jsem je po třech letech vysvětlování že to není centrální vytápění, je to jejich kotel včetně stoupaček TUV, maximálně jen pro jednotky 1+1, že něco zpět vracejí do fondu SVJ, ale náklady na nové měřiče, včetně nákladů na rozúčtování stále čerpají z fondu SVJ. Ptám se tedy, je možné, že fond SVJ vlastně slouží primárně jako úvěrová instituce, či pro jednu třetinu jednotek nějaký fond? Snaží se něco vrátit zpět, ale vždy ob rok, tedy 2026 čerpají,2027 „vrátí“ vidět na vyúčtování 2028. Zkoušel jsem přihlásit nárok na servis svého kotle, bez úspěchu, fond SVJ hradí servis kotle pro jednotky 1+1 normálně. A to nemluvím o společných prostorách, (kočárkárna) kde je umístěn kotel, furt je to společný prostor který múzou dle PV využívat všichni, ale bylo odepřeno, a nic to neupravuje. Závěrem jedna třetina si z fondu SVJ udělala dojnou krávu, a OSBD jako nadřízený orgán to schvaluje, protože je taky vlastníkem jednotky 1+1, tedy má z toho užitek. Co mam dělat, protože fond SVJ je před krachem, a já nesu finanční odpovědnost za dluhy SVJ, a dále mě to velmi znevýhodňuje v případě prodeje nemovitosti. DĚKUJI.

Kdy schůzovat?

Sun, 02 Aug 2026 20:11:42 +0200

Jsou nějaká doporučení ohledně času zasedání shromáždění vlastníků jednotek? Který denní čas, který den v týdnu, který měsíc v roce je nejvhodnější?

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ

Sun, 02 Aug 2026 19:22:34 +0200

Mám podepsat čestné prohlášení o splnění podmínek stanovených pro způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ.

Jaké podmínky to jsou a kde jsou uvedeny?

Děkuji.

Přeplatek

Sat, 01 Aug 2026 06:30:11 +0200

Dobrý den. 2 března nám přišlo vyúčtování s preplatkem více jak 23 tisíce. Nyni uběhlo 4 měsíce a já do teď nedostala peníze. Společnost která dělá vyúčtování hlásí že peníze bude vyplácet správce společnosti vlastníků a správce společnosti vlastníků tvrdí že má čas do konce srpna a pak bude splácet postupně podle možností. Jak postupovat v této situaci? Částka není zrovna malá. A myslím si že mají čas na vyplacení 4 měsíce. Poradíte jak mám jednat? Předem děkuji za odpověď.

ukládání bez povolení

Thu, 23 Jul 2026 12:56:05 +0200

Dobrý den,

rád bych poprosil o radu ohledně ukládání rozměrných věcí, například střešních boxů, v prostoru za mým parkovacím stáním a parkovacím stáním mého souseda v hromadné garáži pro celkově 15 vozidel. Jde o prostor v rohu pod nájezdovou rampou, který není jasně definován ani ve stanovách ani v Prohlášení vlastníka. Jedná se tedy o společný prostor. Přístup k němu je pouze přes dvě zmíněná parkovací stání okolo zaparkovaných vozidel, prostor má nízký šikmý strop a fakticky nemůže být nijak rozumně rozdělen poměrně mezi všechny vlastníky.

Soused s parkovacím stáním před tímto prostorem začal za svým vozidlem v tomto prostoru skladovat svůj střešní box a příslušenství k němu. To bohužel vedlo k tomu, že přibyly další dva velmi rozměrné střešní boxy patřící jinému nájemnikovi. Výzvy k odstranění věcí ignorují oba.

Je vůbec dovoleno v takovém prostoru cokoli skladovat bez odsouhlasení SVJ, k čemuž nedošlo?
Jedná se o porušení požárních předpisů?
Pokud argumentačně připustíme, že se nejedná o garáž, která je určena výhradně k parkování, ale o společný prostor – není situace taková, že užíváním prostoru omezují zmínění sousedé práva ostatních, kteří kvůli nim prostor užívat nemohou, a proto se fakticky o zákaz ukládání jedná?
Jak postupovat, když výbor odmítá zakročit? Předseda zarytě tvrdí, že žádný obecný zákaz neexistuje.
Na jakém právním základu by bylo možné ukládání střešních boxů zakázat?

Děkuji za jakékoli informace.

Nahrávání

Fri, 10 Jul 2026 12:56:22 +0200

Poslanci pro nahrávání používají Plaud z Alzy.

https://www.__idnes__.cz/…_domaci_jira

https://www.alza.cz/search.htm…

O nesvéprávnosti SVJ

Mon, 08 Jun 2026 22:51:54 +0200

Justine,

tvrzení o nesvéprávnosti SVJ skutečně přebíráte od nějakého (alespoň jednoho) soudu, jak tvrdíte, nebo se jedná o Vaší dedukci?

Kdo může být členem výboru?

Mon, 08 Jun 2026 13:54:27 +0200

Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být členem výboru?

Datovka

Sat, 06 Jun 2026 13:47:29 +0200

Dobrý den, mohu se zeptat zda byla zaslána reklamace služeb datovkou správně? Musí být zasláno do 30ti dnů od předání vyúčtování, ale SVJ zprávu převzalo až 36. den. Bylo reklamováno v zákonné lhůtě? Děkuji za odpověď.

rezignace předsedy SVJ

Mon, 01 Jun 2026 22:45:26 +0200

Vážení, V našem SVJ dosavadní předseda SVJ podal na shromáždění vlastníků z vlastního rozhodnutí rezignaci na funkci, což je uvedeno v zápisu ze shromáždění. Po cca 1 měsíce svolal další shromáždění, kde místo volby nového přesedy SVJ, prohlásil, že svoji rezignaci bere zpět a je tedy nadále – dle jeho názoru – předsedou SVJ. Můžete prosím potvrdit a odůvodnit, že nemá pravdu? Děkuji za Vaši odpověd, S úctou člen tohoto SVJ Alexandr Průša.

Úvěr

Vladimira Klapuchova — Wed, 27 May 2026 20:27:25 +0200

Jsme SVJ 1335 m2. Potřebujeme novou střechu – 2 miliony máme ve fondu oprav a 1 milion si potřebujeme půjčit. A tady je problém. Část vlastníků se nechce podílet na úrocích z úvěru a chce svůj podíl zaplatit v hotovosti. Potřebovali bychom poradit, jaké máme možnosti. Dá se tato situace nějak právně řešit?

Děkuji

Klapuchová

Karl

Mon, 25 May 2026 08:25:34 +0200

Vstup na cizí střechu. Dobrý den, na naši střechu bytového domu permanentně vstupují oknem nájemníci z vedlejšího domu asi ukrajinci a používají střechu jako sušárnu prádla. Jeden konec šňůry přivázali dokonce i na komín, respektive vyčnívající komínovou vložku. Mám strach aby nedošlo k destrukci komínu a případnému požáru. Ještě ta svoloč pravděpodobne i vypouští obsah pračky na střechu. Má někdo nápad co s tím dělat. Stavební úřad prý tohle neřeší a orgány SVJ, včetně správcovské firmy jsou nefunkčí a zablokované. Nikdo s nokým nemluví. Žádá justianuse aby si nechal svoje neodborná „moudra“ pro sebe.

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav")

SvobodováJ — Fri, 15 May 2026 19:04:55 +0200

Prosím, můžete mi poradit, jak můžu v účetnictví zkontrolovat správnost výše „fondu oprav“ – které účty tam vstupují? Moc děkuji

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc?

Wed, 06 May 2026 19:30:04 +0200

Prosím, musí být od r.2026 úředně ověřená Plná moc? V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat. Děkuji pomoc.Mirek

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ?

Sat, 02 May 2026 23:49:34 +0200

Vážení, vlastník má na návštěvě kamaráda na dobu 2 měsíců. Musí tohoto kamaráda přihlásit s odkazem na platby služeb? Děkuji za infomaci. Bohouš

Vibrace v bytě

Fri, 17 Apr 2026 14:31:38 +0200

Zdravím, vibrace/hluk v bytě v panelovém domě. V noci se bytem šíří vibrace/hluk a máme podezření, že jeho zdrojem je otopná soustava v domě (dům má centrální vytápění z kotelny na sídlišti, teplo je přivedené do domu do výměníkové stanice, kde je čerpadlo, servo). Problém začal po zásahu do otop. systému, kdy si ořed námi stěžoval na hluk z otop. systémy nejdříve vlastník jednoho bytu, po vyřešení jeho problému hluk „přeskočil“ do jiného bytu na stejném patře a po odstranění tohoto problému se hluk objevil v mém bytě ve 2. patře. Ty orvní 2 byty jsou vodorovně v jedněrovině, můj je vodorovně o 10m dál a o patro výš. Vibrace/hluk začíná v podstatě ve stejnou chvíli, kdy se aktivuje noční úsporný režim topné soustavy a trvá s různou intenzitou (jak se mění fáze nočního režimu). Vibrace/hluk se ale neprojevují každou noc a ne vždy se stejnou intenzitou. SVJ řeší laxně věc už 3. měsíc. Má někdo zkušenost s .. podáním žaloby na nečinnost na svj? .. kontrolou otop. soustavy specialistou v tzb? .. ubytováním jinde pi dobu než se problém vyřešil a svj proplatilo náklady za ubytování? .. měřením vibrací? Děkuji také za tipy, které vedly k vyřešení podobného problému. Stěhovat se nechci.

Reklamní vitríny

Thu, 16 Apr 2026 11:21:47 +0200

Dobrý den, máme dům ve vlastnictví SVJ přímo v centru stotisícového města. Na domě jsou tři reklamní vitríny Reálná cena jedné vitríny je tak 500 Kč + DPH za měsíc. Jenže ten hajzl předseda SVJ a jeho parta, která má většinu hlasů, pronajímá všechny tři vitríny pouze za 2000 Kč za rok. Jednu má pronajmutou i firma předsedy SVJ. Na shromáždění s tím nic udělat nejde, mají většinu. Co trestní oznámení, kvůli porušování porušování povinnosti při správě cizího majetku nebo i podvodu?

Platba za opravy

janica — Tue, 14 Apr 2026 13:00:03 +0200

Potřebujeme opravit poškozený sokl domu o velikosti 50×30 cm. Žádná firma nám tuto drobnou zakázku nevzala. Byl nám doporučen jeden šikovný pán, který ale není OSVČ. Spolu s nákupem materiálu zakázka maximálně 3–5 tisíc a práce na 2 hodiny. Musíme s ním sepsat DPP nebo se to dá řešit nějak jinak?

Náklady na společné vodné/stočné

Tue, 07 Apr 2026 07:32:16 +0200

Dobrý den, chci se zeptat, jak řešit situaci v bytovém domě, kdy jeden nebo více vlasníků čerpá vodu z kohoutu umístěného ve společných prostorách kolárny, a následně je tato spotřeba rozúčtována mezi všechny vlastníky v domě. Jde o vodu čerpanou na napouštění bazénu, kropení zahrádky apod. Samozřejmě jsem to už řešila s výborem, na schůzi apod. Výsledek je, že ve vyúčtování za minulý rok je opět tato spotřeba promítnuta. V domě bydlím už hodně dlouho. Za domem jsou zahrádky. Spotřeba společné vody k soukromým účelům vždy fungovala tak, že u vodoměru byl přiložen sešit do kterého se zapsalo čerpané množství, datum a kdo čerpal. Tato spotřeba se na konci roku připočetla k bytovému vodoměru konkrétního vlastníka. Bohužel toto přestalo fungovat. Dost mi to vadí, nechci platit cizí účty. Vyúčtování vodného/stočného za minulý rok budu rozporovat a jsem zvědavá, jak pořídím. Chtěla bych to ale nějak definitivně řešit. Napadá mě, poslat výboru výzvu, aby přijal nějaké konečné řešení v této věci. Nevím, jestli to není blbost… Máte někdo nějakou radu? Děkuji.

FVE - rok v provozu

marek7 — Thu, 02 Apr 2026 18:51:04 +0200

Dobrý den,

po roce provozu instalované FVE (40 kWp) s akumulací (108 kWh) na střeše BD (48 bytů) a zároveň vytvoření sloučeného odběrného místa – SOM. Cena za FVE byla 3,6 mio, s využitím 50% dotace je finální cena 1,8 mio.

Data provozu za období 4/25–3/26 jsou následující: EE/FVE: spotřeba BD – 57 MWh; výroba FVE – 36 MWh; spotřeba v domě – 31,5 MWh; export – 4,5 MWh, nákup – 25,5 MWh.

Nejvyšší denní výroba byla 13.6. při „azuru“ ve výši 265 kWh/den.

Příloha	Velikost
IMG_0041.jpeg	277.36 KB