Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

ŽÁDOST

Sun, 02 Aug 2026 20:27:38 +0200

Dobrý den, moc rád bych se zeptal. Jsme SVJ o 24 jednotkách, dvě třetiny 1+2, jedna třetina 1+1,dělala se tu plynofikace domu (zrušení centrálního topení a TUV). Každý z bytů 1+2 si nechal udělat vlastní kotel a ohřev TUV ve své jednotce, a to na vlastní náklady. Jednotky 1+1 z důvodu stavebních a bezpečnostních si udělali na vlastní náklady jeden kotel ve společných prostorách(kočárkárna) svůj kotel se zásobníkem TUV. v platné znění prohlášení vlastníka. Problém je v tom, že dnes nárokují FINANCOVAT opravy svého kotle včetně nových vodoměrů TUV, stoupaček TUV, nových kalilo metrů,(viz vymezení prohlášení vlastníka) a to také jejich nákladů na rozúčtování po fondu SVJ. Donutil jsem je po třech letech vysvětlování že to není centrální vytápění, je to jejich kotel včetně stoupaček TUV, maximálně jen pro jednotky 1+1, že něco zpět vracejí do fondu SVJ, ale náklady na nové měřiče, včetně nákladů na rozúčtování stále čerpají z fondu SVJ. Ptám se tedy, je možné, že fond SVJ vlastně slouží primárně jako úvěrová instituce, či pro jednu třetinu jednotek nějaký fond? Snaží se něco vrátit zpět, ale vždy ob rok, tedy 2026 čerpají,2027 „vrátí“ vidět na vyúčtování 2028. Zkoušel jsem přihlásit nárok na servis svého kotle, bez úspěchu, fond SVJ hradí servis kotle pro jednotky 1+1 normálně. A to nemluvím o společných prostorách, (kočárkárna) kde je umístěn kotel, furt je to společný prostor který múzou dle PV využívat všichni, ale bylo odepřeno, a nic to neupravuje. Závěrem jedna třetina si z fondu SVJ udělala dojnou krávu, a OSBD jako nadřízený orgán to schvaluje, protože je taky vlastníkem jednotky 1+1, tedy má z toho užitek. Co mam dělat, protože fond SVJ je před krachem, a já nesu finanční odpovědnost za dluhy SVJ, a dále mě to velmi znevýhodňuje v případě prodeje nemovitosti. DĚKUJI.

Kdy schůzovat?

Sun, 02 Aug 2026 20:11:42 +0200

Jsou nějaká doporučení ohledně času zasedání shromáždění vlastníků jednotek? Který denní čas, který den v týdnu, který měsíc v roce je nejvhodnější?

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ

Sun, 02 Aug 2026 19:22:34 +0200

Mám podepsat čestné prohlášení o splnění podmínek stanovených pro způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ.

Jaké podmínky to jsou a kde jsou uvedeny?

Děkuji.

Přeplatek

Sat, 01 Aug 2026 06:30:11 +0200

Dobrý den. 2 března nám přišlo vyúčtování s preplatkem více jak 23 tisíce. Nyni uběhlo 4 měsíce a já do teď nedostala peníze. Společnost která dělá vyúčtování hlásí že peníze bude vyplácet správce společnosti vlastníků a správce společnosti vlastníků tvrdí že má čas do konce srpna a pak bude splácet postupně podle možností. Jak postupovat v této situaci? Částka není zrovna malá. A myslím si že mají čas na vyplacení 4 měsíce. Poradíte jak mám jednat? Předem děkuji za odpověď.

ukládání bez povolení

Thu, 23 Jul 2026 12:56:05 +0200

Dobrý den,

rád bych poprosil o radu ohledně ukládání rozměrných věcí, například střešních boxů, v prostoru za mým parkovacím stáním a parkovacím stáním mého souseda v hromadné garáži pro celkově 15 vozidel. Jde o prostor v rohu pod nájezdovou rampou, který není jasně definován ani ve stanovách ani v Prohlášení vlastníka. Jedná se tedy o společný prostor. Přístup k němu je pouze přes dvě zmíněná parkovací stání okolo zaparkovaných vozidel, prostor má nízký šikmý strop a fakticky nemůže být nijak rozumně rozdělen poměrně mezi všechny vlastníky.

Soused s parkovacím stáním před tímto prostorem začal za svým vozidlem v tomto prostoru skladovat svůj střešní box a příslušenství k němu. To bohužel vedlo k tomu, že přibyly další dva velmi rozměrné střešní boxy patřící jinému nájemnikovi. Výzvy k odstranění věcí ignorují oba.

Je vůbec dovoleno v takovém prostoru cokoli skladovat bez odsouhlasení SVJ, k čemuž nedošlo?
Jedná se o porušení požárních předpisů?
Pokud argumentačně připustíme, že se nejedná o garáž, která je určena výhradně k parkování, ale o společný prostor – není situace taková, že užíváním prostoru omezují zmínění sousedé práva ostatních, kteří kvůli nim prostor užívat nemohou, a proto se fakticky o zákaz ukládání jedná?
Jak postupovat, když výbor odmítá zakročit? Předseda zarytě tvrdí, že žádný obecný zákaz neexistuje.
Na jakém právním základu by bylo možné ukládání střešních boxů zakázat?

Děkuji za jakékoli informace.

Nahrávání

Fri, 10 Jul 2026 12:56:22 +0200

Poslanci pro nahrávání používají Plaud z Alzy.

https://www.__idnes__.cz/…_domaci_jira

https://www.alza.cz/search.htm…

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Sun, 14 Jun 2026 13:58:25 +0200

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 80 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin: Koncitikstanislav7@gmail.com WHATSAPP..... +420 702 860 188

O nesvéprávnosti SVJ

Mon, 08 Jun 2026 22:51:54 +0200

Justine,

tvrzení o nesvéprávnosti SVJ skutečně přebíráte od nějakého (alespoň jednoho) soudu, jak tvrdíte, nebo se jedná o Vaší dedukci?

Kdo může být členem výboru?

Mon, 08 Jun 2026 13:54:27 +0200

Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být členem výboru?

Okamžité půjčky až do 25 000 000 Kč: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

Yveta — Sun, 07 Jun 2026 05:19:25 +0200

Okamžité půjčky až do 25 000 000 Kč: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

Nabízím půjčky až do výše 50 000–25 000 000 Kč, celkem i více, dle potřeby a na vyžádání. Moje úroková sazba: 3 % Doba splácení: 1 až 30 let Děkuji za pochopení a spolupráci. E-mail: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

Příloha	Velikost
KHO621e17.jpg	53.97 KB

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Sun, 07 Jun 2026 01:37:39 +0200

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 25 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin Cermakovamartina002@gmail.com Whatsapp: +420 702 860 188

Datovka

Sat, 06 Jun 2026 13:47:29 +0200

Dobrý den, mohu se zeptat zda byla zaslána reklamace služeb datovkou správně? Musí být zasláno do 30ti dnů od předání vyúčtování, ale SVJ zprávu převzalo až 36. den. Bylo reklamováno v zákonné lhůtě? Děkuji za odpověď.

rezignace předsedy SVJ

Mon, 01 Jun 2026 22:45:26 +0200

Vážení, V našem SVJ dosavadní předseda SVJ podal na shromáždění vlastníků z vlastního rozhodnutí rezignaci na funkci, což je uvedeno v zápisu ze shromáždění. Po cca 1 měsíce svolal další shromáždění, kde místo volby nového přesedy SVJ, prohlásil, že svoji rezignaci bere zpět a je tedy nadále – dle jeho názoru – předsedou SVJ. Můžete prosím potvrdit a odůvodnit, že nemá pravdu? Děkuji za Vaši odpověd, S úctou člen tohoto SVJ Alexandr Průša.

Úvěr

Vladimira Klapuchova — Wed, 27 May 2026 20:27:25 +0200

Jsme SVJ 1335 m2. Potřebujeme novou střechu – 2 miliony máme ve fondu oprav a 1 milion si potřebujeme půjčit. A tady je problém. Část vlastníků se nechce podílet na úrocích z úvěru a chce svůj podíl zaplatit v hotovosti. Potřebovali bychom poradit, jaké máme možnosti. Dá se tato situace nějak právně řešit?

Děkuji

Klapuchová

Karl

Mon, 25 May 2026 08:25:34 +0200

Vstup na cizí střechu. Dobrý den, na naši střechu bytového domu permanentně vstupují oknem nájemníci z vedlejšího domu asi ukrajinci a používají střechu jako sušárnu prádla. Jeden konec šňůry přivázali dokonce i na komín, respektive vyčnívající komínovou vložku. Mám strach aby nedošlo k destrukci komínu a případnému požáru. Ještě ta svoloč pravděpodobne i vypouští obsah pračky na střechu. Má někdo nápad co s tím dělat. Stavební úřad prý tohle neřeší a orgány SVJ, včetně správcovské firmy jsou nefunkčí a zablokované. Nikdo s nokým nemluví. Žádá justianuse aby si nechal svoje neodborná „moudra“ pro sebe.

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav")

SvobodováJ — Fri, 15 May 2026 19:04:55 +0200

Prosím, můžete mi poradit, jak můžu v účetnictví zkontrolovat správnost výše „fondu oprav“ – které účty tam vstupují? Moc děkuji

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc?

Wed, 06 May 2026 19:30:04 +0200

Prosím, musí být od r.2026 úředně ověřená Plná moc? V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat. Děkuji pomoc.Mirek

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ?

Sat, 02 May 2026 23:49:34 +0200

Vážení, vlastník má na návštěvě kamaráda na dobu 2 měsíců. Musí tohoto kamaráda přihlásit s odkazem na platby služeb? Děkuji za infomaci. Bohouš

Úvěr rychle a snadno.

Yveta — Fri, 01 May 2026 15:19:55 +0200

Úvěr rychle a snadno.

Sjednání úvěru po telefonu, které vyplácíme ještě týž den. Úvěry jsou bez ručitele a zástavy. Možnost předčasného splacení, odkladu splátek a jiné výhody. Nezajímá nás účel, ani zisk, ale pouze Váš roční obrat. Řešíme i úvěry pro začínající podnikatele, bez dokládání příjmů. Kontaktujte nás – vše vyřídíme rychle a k Vaší spokojenosti: marcela.krejsova01@gmail.com nebo WhatsApp: +420608987486.

Příloha	Velikost
0034pair-just-getting-their-loan-online..jpg	170.39 KB

Vibrace v bytě

Fri, 17 Apr 2026 14:31:38 +0200

Zdravím, vibrace/hluk v bytě v panelovém domě. V noci se bytem šíří vibrace/hluk a máme podezření, že jeho zdrojem je otopná soustava v domě (dům má centrální vytápění z kotelny na sídlišti, teplo je přivedené do domu do výměníkové stanice, kde je čerpadlo, servo). Problém začal po zásahu do otop. systému, kdy si ořed námi stěžoval na hluk z otop. systémy nejdříve vlastník jednoho bytu, po vyřešení jeho problému hluk „přeskočil“ do jiného bytu na stejném patře a po odstranění tohoto problému se hluk objevil v mém bytě ve 2. patře. Ty orvní 2 byty jsou vodorovně v jedněrovině, můj je vodorovně o 10m dál a o patro výš. Vibrace/hluk začíná v podstatě ve stejnou chvíli, kdy se aktivuje noční úsporný režim topné soustavy a trvá s různou intenzitou (jak se mění fáze nočního režimu). Vibrace/hluk se ale neprojevují každou noc a ne vždy se stejnou intenzitou. SVJ řeší laxně věc už 3. měsíc. Má někdo zkušenost s .. podáním žaloby na nečinnost na svj? .. kontrolou otop. soustavy specialistou v tzb? .. ubytováním jinde pi dobu než se problém vyřešil a svj proplatilo náklady za ubytování? .. měřením vibrací? Děkuji také za tipy, které vedly k vyřešení podobného problému. Stěhovat se nechci.

Reklamní vitríny

Thu, 16 Apr 2026 11:21:47 +0200

Dobrý den, máme dům ve vlastnictví SVJ přímo v centru stotisícového města. Na domě jsou tři reklamní vitríny Reálná cena jedné vitríny je tak 500 Kč + DPH za měsíc. Jenže ten hajzl předseda SVJ a jeho parta, která má většinu hlasů, pronajímá všechny tři vitríny pouze za 2000 Kč za rok. Jednu má pronajmutou i firma předsedy SVJ. Na shromáždění s tím nic udělat nejde, mají většinu. Co trestní oznámení, kvůli porušování porušování povinnosti při správě cizího majetku nebo i podvodu?

Platba za opravy

janica — Tue, 14 Apr 2026 13:00:03 +0200

Potřebujeme opravit poškozený sokl domu o velikosti 50×30 cm. Žádná firma nám tuto drobnou zakázku nevzala. Byl nám doporučen jeden šikovný pán, který ale není OSVČ. Spolu s nákupem materiálu zakázka maximálně 3–5 tisíc a práce na 2 hodiny. Musíme s ním sepsat DPP nebo se to dá řešit nějak jinak?

Náklady na společné vodné/stočné

Tue, 07 Apr 2026 07:32:16 +0200

Dobrý den, chci se zeptat, jak řešit situaci v bytovém domě, kdy jeden nebo více vlasníků čerpá vodu z kohoutu umístěného ve společných prostorách kolárny, a následně je tato spotřeba rozúčtována mezi všechny vlastníky v domě. Jde o vodu čerpanou na napouštění bazénu, kropení zahrádky apod. Samozřejmě jsem to už řešila s výborem, na schůzi apod. Výsledek je, že ve vyúčtování za minulý rok je opět tato spotřeba promítnuta. V domě bydlím už hodně dlouho. Za domem jsou zahrádky. Spotřeba společné vody k soukromým účelům vždy fungovala tak, že u vodoměru byl přiložen sešit do kterého se zapsalo čerpané množství, datum a kdo čerpal. Tato spotřeba se na konci roku připočetla k bytovému vodoměru konkrétního vlastníka. Bohužel toto přestalo fungovat. Dost mi to vadí, nechci platit cizí účty. Vyúčtování vodného/stočného za minulý rok budu rozporovat a jsem zvědavá, jak pořídím. Chtěla bych to ale nějak definitivně řešit. Napadá mě, poslat výboru výzvu, aby přijal nějaké konečné řešení v této věci. Nevím, jestli to není blbost… Máte někdo nějakou radu? Děkuji.

FVE - rok v provozu

marek7 — Thu, 02 Apr 2026 18:51:04 +0200

Dobrý den,

po roce provozu instalované FVE (40 kWp) s akumulací (108 kWh) na střeše BD (48 bytů) a zároveň vytvoření sloučeného odběrného místa – SOM. Cena za FVE byla 3,6 mio, s využitím 50% dotace je finální cena 1,8 mio.

Data provozu za období 4/25–3/26 jsou následující: EE/FVE: spotřeba BD – 57 MWh; výroba FVE – 36 MWh; spotřeba v domě – 31,5 MWh; export – 4,5 MWh, nákup – 25,5 MWh.

Nejvyšší denní výroba byla 13.6. při „azuru“ ve výši 265 kWh/den.

Příloha	Velikost
IMG_0041.jpeg	277.36 KB

Vysoké náklady na topení vinou developera

Tue, 31 Mar 2026 10:46:37 +0200

V prosince 2024 developer předal bytové jednotky v bytovém domě, přičemž průtok otopné vody podlahového vytápění nebyl v bytech nikterak nastaven – byl ponechán na maximum. Byty byly přetápěny, developer reklamaci vyřešil až v září 2025 kdy přišli topenáři a průtoky nastavili. Nyní máme vyúčtování spotřeby tepla kdy množství dodaného tepla je oproti předpokladu a též dle srovnání se sousedními domy vyšší o 57 %. Může s tím předseda SVJ něco dělat ?

Systém centrálních odečtů dat CRS40

Fri, 27 Mar 2026 16:27:38 +0100

Tak nám začala firma COOP THERM, která nám provádí též rozúčtování tepla posílat měsíční informace o spotřebě vody a tepla. V přehledu nákladů našeho SVJ za měsíc prosinec 2025 se to už projevilo položkou montáž CRS za téměř 40 000 Kč.

Tak jsem zvědavý, co za tento špás budeme pravidelně ještě hradit.

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy

rexmond — Tue, 24 Mar 2026 10:13:32 +0100

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat jak nyní funguje hlasování o změně prohlášení vlastníka.

Jde mi o způsobu změny, které se týká všech členů – zejména pak změna ohledně „Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby“.

Otázka je jestli máte ve stanovách uvedený způsob schvalování změn prohlášení vlastníka.

předem děkuji rexmond

Přístupový systém na čipy do bytového domu – doporučení + bezpečnost

uwe — Mon, 23 Mar 2026 21:55:24 +0100

Dobry den ,

řešíme do bytového domu instalaci přístupového systému na čipy (RFID / NFC místo klasických klíčů) a chtěl bych se zeptat na vaše zkušenosti.

Jakou firmu byste doporučili (ideálně osobní zkušenost – instalace, servis, spolehlivost)?
Na co si dát pozor při výběru (hardware, správa, kompatibilita apod.)?
Jaké jsou cca ceny (orientačně za vchod / celý dům)?

Hodně řešíme i bezpečnost – nechceme systém, kde se dají čipy snadno kopírovat. Například zařízení jako Flipper Zero umí číst, ukládat a emulovat běžné RFID/NFC karty , takže bych rád věděl:

Jaký typ čipů / technologie zvolit, aby nešly jednoduše zkopírovat?
Má smysl řešit šifrované karty (např. MIFARE DESFire apod.)?
Jaké systémy jsou dnes považované za bezpečné?

Budu rád za jakékoliv tipy, zkušenosti nebo konkrétní realizace (klidně i negativní).

Díky

Zásahovka MP

Sat, 14 Mar 2026 15:38:40 +0100

Kde je upravena „nová po zuby ozbrojená specializovaná jednotka městské policie“? MP jsou úředníci, zaměstnanci obce.

https://www.…

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla

Sat, 07 Mar 2026 18:29:28 +0100

Na stránkách MMR je uvedeno:

Dotaz:

„Zpracování informací k měsíčnímu vykazování spotřeby tepla a její poskytnutí či zaslání něco stojí. Jsou tyto výdaje součástí celkových nákladů na teplo? Kdo to platí?“

Odpověď MMR:

„Náklady spojené se sběrem dat a poskytováním informací o spotřebě tepla nelze zahrnovat do nákladů na vytápění a teplou vodu, patří do nákladů spojených se správou domu. S výjimkou zasílání v listinné podobě, náklady na jejich zasílání jdou k tíži příjemce služeb.“

Jak tomu rozumět? Rozumím tomu správně, že náklady na zasílání v listinné podobě hradí příjemce služeb? A může příjemce služeb odmítnout zasílání v listinné podobě (i v elektronické podobě), aby se vyhnul placení za listinné zasílání?