Portál společenství vlastníků jednotek - Ostatní

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc?

Wed, 06 May 2026 19:30:04 +0200

Prosím, musí být od r.2026 úředně ověřená Plná moc? V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat. Děkuji pomoc.Mirek

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ?

Sat, 02 May 2026 23:49:34 +0200

Vážení, vlastník má na návštěvě kamaráda na dobu 2 měsíců. Musí tohoto kamaráda přihlásit s odkazem na platby služeb? Děkuji za infomaci. Bohouš

Úvěr rychle a snadno.

Yveta — Fri, 01 May 2026 15:19:55 +0200

Úvěr rychle a snadno.

Sjednání úvěru po telefonu, které vyplácíme ještě týž den. Úvěry jsou bez ručitele a zástavy. Možnost předčasného splacení, odkladu splátek a jiné výhody. Nezajímá nás účel, ani zisk, ale pouze Váš roční obrat. Řešíme i úvěry pro začínající podnikatele, bez dokládání příjmů. Kontaktujte nás – vše vyřídíme rychle a k Vaší spokojenosti: marcela.krejsova01@gmail.com nebo WhatsApp: +420608987486.

Příloha	Velikost
0034pair-just-getting-their-loan-online..jpg	170.39 KB

Vibrace v bytě

Fri, 17 Apr 2026 14:31:38 +0200

Zdravím, vibrace/hluk v bytě v panelovém domě. V noci se bytem šíří vibrace/hluk a máme podezření, že jeho zdrojem je otopná soustava v domě (dům má centrální vytápění z kotelny na sídlišti, teplo je přivedené do domu do výměníkové stanice, kde je čerpadlo, servo). Problém začal po zásahu do otop. systému, kdy si ořed námi stěžoval na hluk z otop. systémy nejdříve vlastník jednoho bytu, po vyřešení jeho problému hluk „přeskočil“ do jiného bytu na stejném patře a po odstranění tohoto problému se hluk objevil v mém bytě ve 2. patře. Ty orvní 2 byty jsou vodorovně v jedněrovině, můj je vodorovně o 10m dál a o patro výš. Vibrace/hluk začíná v podstatě ve stejnou chvíli, kdy se aktivuje noční úsporný režim topné soustavy a trvá s různou intenzitou (jak se mění fáze nočního režimu). Vibrace/hluk se ale neprojevují každou noc a ne vždy se stejnou intenzitou. SVJ řeší laxně věc už 3. měsíc. Má někdo zkušenost s .. podáním žaloby na nečinnost na svj? .. kontrolou otop. soustavy specialistou v tzb? .. ubytováním jinde pi dobu než se problém vyřešil a svj proplatilo náklady za ubytování? .. měřením vibrací? Děkuji také za tipy, které vedly k vyřešení podobného problému. Stěhovat se nechci.

Reklamní vitríny

Thu, 16 Apr 2026 11:21:47 +0200

Dobrý den, máme dům ve vlastnictví SVJ přímo v centru stotisícového města. Na domě jsou tři reklamní vitríny Reálná cena jedné vitríny je tak 500 Kč + DPH za měsíc. Jenže ten hajzl předseda SVJ a jeho parta, která má většinu hlasů, pronajímá všechny tři vitríny pouze za 2000 Kč za rok. Jednu má pronajmutou i firma předsedy SVJ. Na shromáždění s tím nic udělat nejde, mají většinu. Co trestní oznámení, kvůli porušování porušování povinnosti při správě cizího majetku nebo i podvodu?

Platba za opravy

janica — Tue, 14 Apr 2026 13:00:03 +0200

Potřebujeme opravit poškozený sokl domu o velikosti 50×30 cm. Žádná firma nám tuto drobnou zakázku nevzala. Byl nám doporučen jeden šikovný pán, který ale není OSVČ. Spolu s nákupem materiálu zakázka maximálně 3–5 tisíc a práce na 2 hodiny. Musíme s ním sepsat DPP nebo se to dá řešit nějak jinak?

Náklady na společné vodné/stočné

Tue, 07 Apr 2026 07:32:16 +0200

Dobrý den, chci se zeptat, jak řešit situaci v bytovém domě, kdy jeden nebo více vlasníků čerpá vodu z kohoutu umístěného ve společných prostorách kolárny, a následně je tato spotřeba rozúčtována mezi všechny vlastníky v domě. Jde o vodu čerpanou na napouštění bazénu, kropení zahrádky apod. Samozřejmě jsem to už řešila s výborem, na schůzi apod. Výsledek je, že ve vyúčtování za minulý rok je opět tato spotřeba promítnuta. V domě bydlím už hodně dlouho. Za domem jsou zahrádky. Spotřeba společné vody k soukromým účelům vždy fungovala tak, že u vodoměru byl přiložen sešit do kterého se zapsalo čerpané množství, datum a kdo čerpal. Tato spotřeba se na konci roku připočetla k bytovému vodoměru konkrétního vlastníka. Bohužel toto přestalo fungovat. Dost mi to vadí, nechci platit cizí účty. Vyúčtování vodného/stočného za minulý rok budu rozporovat a jsem zvědavá, jak pořídím. Chtěla bych to ale nějak definitivně řešit. Napadá mě, poslat výboru výzvu, aby přijal nějaké konečné řešení v této věci. Nevím, jestli to není blbost… Máte někdo nějakou radu? Děkuji.

FVE - rok v provozu

marek7 — Thu, 02 Apr 2026 18:51:04 +0200

Dobrý den,

po roce provozu instalované FVE (40 kWp) s akumulací (108 kWh) na střeše BD (48 bytů) a zároveň vytvoření sloučeného odběrného místa – SOM. Cena za FVE byla 3,6 mio, s využitím 50% dotace je finální cena 1,8 mio.

Data provozu za období 4/25–3/26 jsou následující: EE/FVE: spotřeba BD – 57 MWh; výroba FVE – 36 MWh; spotřeba v domě – 31,5 MWh; export – 4,5 MWh, nákup – 25,5 MWh.

Nejvyšší denní výroba byla 13.6. při „azuru“ ve výši 265 kWh/den.

Příloha	Velikost
IMG_0041.jpeg	277.36 KB

Vysoké náklady na topení vinou developera

Tue, 31 Mar 2026 10:46:37 +0200

V prosince 2024 developer předal bytové jednotky v bytovém domě, přičemž průtok otopné vody podlahového vytápění nebyl v bytech nikterak nastaven – byl ponechán na maximum. Byty byly přetápěny, developer reklamaci vyřešil až v září 2025 kdy přišli topenáři a průtoky nastavili. Nyní máme vyúčtování spotřeby tepla kdy množství dodaného tepla je oproti předpokladu a též dle srovnání se sousedními domy vyšší o 57 %. Může s tím předseda SVJ něco dělat ?

Systém centrálních odečtů dat CRS40

Fri, 27 Mar 2026 16:27:38 +0100

Tak nám začala firma COOP THERM, která nám provádí též rozúčtování tepla posílat měsíční informace o spotřebě vody a tepla. V přehledu nákladů našeho SVJ za měsíc prosinec 2025 se to už projevilo položkou montáž CRS za téměř 40 000 Kč.

Tak jsem zvědavý, co za tento špás budeme pravidelně ještě hradit.

Prohlášení vlastníka + změna všech + stanovy

rexmond — Tue, 24 Mar 2026 10:13:32 +0100

Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat jak nyní funguje hlasování o změně prohlášení vlastníka.

Jde mi o způsobu změny, které se týká všech členů – zejména pak změna ohledně „Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby“.

Otázka je jestli máte ve stanovách uvedený způsob schvalování změn prohlášení vlastníka.

předem děkuji rexmond

Přístupový systém na čipy do bytového domu – doporučení + bezpečnost

uwe — Mon, 23 Mar 2026 21:55:24 +0100

Dobry den ,

řešíme do bytového domu instalaci přístupového systému na čipy (RFID / NFC místo klasických klíčů) a chtěl bych se zeptat na vaše zkušenosti.

Jakou firmu byste doporučili (ideálně osobní zkušenost – instalace, servis, spolehlivost)?
Na co si dát pozor při výběru (hardware, správa, kompatibilita apod.)?
Jaké jsou cca ceny (orientačně za vchod / celý dům)?

Hodně řešíme i bezpečnost – nechceme systém, kde se dají čipy snadno kopírovat. Například zařízení jako Flipper Zero umí číst, ukládat a emulovat běžné RFID/NFC karty , takže bych rád věděl:

Jaký typ čipů / technologie zvolit, aby nešly jednoduše zkopírovat?
Má smysl řešit šifrované karty (např. MIFARE DESFire apod.)?
Jaké systémy jsou dnes považované za bezpečné?

Budu rád za jakékoliv tipy, zkušenosti nebo konkrétní realizace (klidně i negativní).

Díky

Zásahovka MP

Sat, 14 Mar 2026 15:38:40 +0100

Kde je upravena „nová po zuby ozbrojená specializovaná jednotka městské policie“? MP jsou úředníci, zaměstnanci obce.

https://www.…

Náklady na měsíční vykazování spotřeby tepla

Sat, 07 Mar 2026 18:29:28 +0100

Na stránkách MMR je uvedeno:

Dotaz:

„Zpracování informací k měsíčnímu vykazování spotřeby tepla a její poskytnutí či zaslání něco stojí. Jsou tyto výdaje součástí celkových nákladů na teplo? Kdo to platí?“

Odpověď MMR:

„Náklady spojené se sběrem dat a poskytováním informací o spotřebě tepla nelze zahrnovat do nákladů na vytápění a teplou vodu, patří do nákladů spojených se správou domu. S výjimkou zasílání v listinné podobě, náklady na jejich zasílání jdou k tíži příjemce služeb.“

Jak tomu rozumět? Rozumím tomu správně, že náklady na zasílání v listinné podobě hradí příjemce služeb? A může příjemce služeb odmítnout zasílání v listinné podobě (i v elektronické podobě), aby se vyhnul placení za listinné zasílání?

V čem je důvod změny Stanov od r.2020?

Fri, 27 Feb 2026 19:31:45 +0100

Prosím, doslechl jsem se při tvorbě nových stanov na základě podstatných změn, že se tyto měly změnit již od r.2020. Prosím, v čem je podstata změny? Děkuji za informaci. Bóža

Zapisovatel, ověřovatel, archivace dokumentů..

Mon, 09 Feb 2026 17:03:23 +0100

Dobrý den všem, jdu prosit o rady. Předem se omlouvám za možná hloupé dotazy. Pokud by někoho popudily, neodpovídejte prosím.

Co přesně dělá zapisovatel a ověřovatel? Pro úplného pitomce, sejdeme se v kolárně domu, 6 vlastníků, volíme si zapisovatele a ověřovatele. Co tito dva vlastně dělají?
Nový výbor SVJ převzal od předchozího agendu čítající cca 10 obřích šanonů. Co všechno se musí archivovat a jak dlouho?
Musí se výbor SVJ scházet osobně, nějak pravidelně? Komunikujeme po telefonu a e-mailu v případě nějakého problému. Je to problém? Ve stanovách nic není.
Provozní fond obsahuje finance: záloha na vodu, pojištění domu, poplatek za správu domu. Elektřina ve společných prostorech ne, pokud nevystačily peníze v provozním fondu, tak se vzalo z dlouhodobého (fond oprav). Je to v pořádku?

Děkuji za případné odpovědi a rady

Vedení kanalizační přípojky

Fri, 06 Feb 2026 10:47:12 +0100

Dobrý den přeji…možná to tu budu opakovat ale mám dotaz..u rodinného domu mám septik z kterého tlakovou kanalizaci tlacím splašky do veřejné kanalizační sítě..teď dotaz odkud kam je to moje a odkud kam je to firmy tedy zrizovatele kanalizační sítě..dekuji

Opatření po PP revizi

Mon, 02 Feb 2026 11:43:14 +0100

Dobrý den, jsme SVJ bytový dům s 6 bytovými jednotkami- po provedené PP revizi jsem vyzvala sousedy ( informací na nástěnce), aby odstranili všechny stoličky, botníky, boty a další hořlavé materiály ze společných chodeb, které jsou jedinou únikovou cestou. Jeden vlastník mi řekl, že nic uklízet nebude, že před kontrolou se prostě botník uklidí a pak vyndá, dokonce řekl, že má spoluvlastnický podíl na společných částech a tudíž si stoličku ( botník) nechá na chodbě. Jak mám argumentovat, chci, aby úniková cesta byla opravdu prázdná, ale nevím, jak sousedy k tomu donutit. Děkuji

Zodpovědnost za škodu

Tue, 27 Jan 2026 19:58:21 +0100

Host z bytu, kde žije podnájemník a který majitel pronajímá, rozbil skleněnou výplň domovních dveří spadajících do společných prostor domu. Nyní se s majitelem bytu přeme o to, kdo škodu uhradí. SVJ má uzavřenou pojistku také na vandalismus, kterou svými příspěvky do fondu oprav hradí i majitel bytu, tím argumentuje majitel. My jako SVJ argumentujeme tím, že škodu způsobila pro nás třetí osoba. Kdo by se měl na úhradě škody tedy podílet?

BodyCam

Tue, 13 Jan 2026 21:44:28 +0100

Jaká je tohle

https://www. idnes .cz/praha/zpravy/integrovana-doprava-stredocesky-kraj-revizor-kamera.A260113_161607_praha-zpravy_berr

kamerka? Hodí se na SVJ?

Poskytnutí plné moci vlastníkem

Sat, 03 Jan 2026 17:57:32 +0100

Kdy lze poskytnout vlastníkem plnou moc? Děkuji za odpověď. Bohouš

Lze udělit vlastníkem bj plnou moc pro nájemníka k volbě Stanov?

Fri, 02 Jan 2026 16:49:06 +0100

Prosím, nevímn, zda při volbě nových Stanov lze udělit plnou moc nájemníkovi, když vlastník nemá zájem se dostavit na shromáždění, když navíc bydlí řadu desítek km mimo. Bohužel, nikde jsem tuto možnosat dosud nenašel když přítel mě nechal při možnosti rozhodovat nájemce. Je navíc paradox, že třetinu všech obvatel tvoří nájemníci. Lze požadovat ověřený podpis s rozhodnutím vlastníka ke Stanovám? Nic jiného mě nenapadá. Děkuji za radu. Bohouš

Soudkyně za sklem

Thu, 01 Jan 2026 23:56:02 +0100

Byla jsem u soudu a soudkyně byla za sklem. To je teď obvyklé?

Nadbytečné a pitomé dotazy

Sun, 28 Dec 2025 14:04:11 +0100

Pan Justitianus zde

https://www.portalsvj.cz/…a-nevi-za-co#…

píše, že na není povinnosti odpovídat na nadbytečné a pitomé dotazy a že o tom, zda se o dotaz nadbytečný a pitomý jedná, rozhoduje příjemce dotazu.

Kdyby tomu ta bylo, tak mám zhruba desetinu práce. Skutečnosti je ovšem jiná: Musím odpovědět na každý dotaz. Pouze na opakující se dotazy odpovídat nemusím, ale musím sdělit, že se jedná o opakující se dotaz. V praxi bývá snazší odpovědět než hledat, zda se jedná o opakující se dotaz.

Zrušení společenství vlastníků jednotek

Sun, 28 Dec 2025 13:55:50 +0100

Jaké jsou zkušenosti se zrušením společenství vlastníků jednotek podle § 1215 odst. 2 občanského zákoníku, který zní: Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

Vlastníci souhlasí, ale neznají postup.

Nepochopení advokátní práce

Thu, 25 Dec 2025 11:31:30 +0100

Opakovaně se zde píše, že advokát radí blbě. To svědčí o hlubobokém nepochopení advokátní práce.

K advokátovi přijde klient bez argumentů, bezradný, ale s plnou peněženkou. Advokát mu poradí. Advokát dokáže argumentavat. Vůbec ničemu nevadí, že advokát radí blbě. Advokát je placen za to, že poradí. Jakkoliv. To je totiž přesně to, co klient vyžaduje. Jenom málokterý advokát souhlasí s placením závislým na výsledku. A už žádný advokát v případě neúspěchu neuhradí náklady protistrany (odměnu kolegovi advokátovi). Pokud by totiž souhlasil, celý dobře fungující advokátní systém by se najednou zhroutil.

Zdá se, že je tomu stejně, jako když chce člověk u kadeřníka ostříhat jakkoliv. Ne zcela. Advokát si totiž dokonce nechá platit za to, že mu klient záležitost předestře spolu s možnými řešeními. Jinak formulováno, advokát si fakturuje klientovu práci. A proto systém funguje.

Většinová vlastnice

Tue, 16 Dec 2025 11:09:45 +0100

Paní Marie Svobodová koupila několik bytů v našem domě s celkem nadpolovičním spoluvlastnickým podílem. Jaké to má důsledky?

Je v této době možná volba hlasování Per rollam?

Mon, 15 Dec 2025 19:33:47 +0100

Prosím, dostal jsem info, že po 30.6.2021 je neplatná volba Per rollam.Je tato informace pravdivá? Nelze jí tedy vložit do Stanov? Děkuji za odpověd. Mirda

Kdo uhradí obrovské ztráty vody z důvodů poruchy bojleru

Wed, 10 Dec 2025 13:57:03 +0100

Prosím o radu. Rok a půl v jednoho z bytů v domě (s deseti byty) protékal bojler, aniž si toho majitel všiml. Na základě vyúčtování, které mu naměřilo obrovskou spotřebu, nezavolal odborníka, ale dal podrobit zkoušce svůj vodoměr, a to i přesto, že se tato vysoká spotřeba promítla i na patním vodoměru. Protokol o zkoušce jeho domácího vodoměru shledal jeho vodoměr nevyhovujícím. Patní vodoměr však dále zaznamenával obrovskou spotřebu, a tak byli všichni požádáni o prověření aktuální spotřeby u všech bytů. Tak se zjistilo, že i jeho nový vodoměr zaznamenává vysokou spotřebu a následně se objevil protékající bojler. Kdo nese za tuto situaci odpovědnost a kdo musí škodu – tedy všechnu uniklou vodu – zaplatit? Moc děkuji Hálová

Úhrada předsedovy SVJ za odstranění závad

Wed, 10 Dec 2025 12:45:14 +0100

Vážení, SVJ nemohlo zabezpečit firmu pro ostranění závad na svém domě. Práce se nakonec ujal samotný předseda SVJ.Prosím, lze poskytnout tomuto předsedovi fin.odměnu: A zda ano, jakým působem jednat. Děkuji za sdělení infomace. Borek