Ostatní

Výbor pronajímá sám sobě nebytové prostory na podnikání za cenu neodpovídající místně obvyklému pronájmu. Lze se tomu bránit?

Zdravím.

Naše SVJ se ocitlo v zapeklité situaci: rádi bychom změnili stávající stanovy (tj. je nutné schválení 100% vlastníků).

Současné stanivy bohužel určují pravidla pro změnu stanov tak, že je nutné ze shromážení pořídit notářský zápis. Stanovy neumožňují korespondenční hlasování. Na shromáždění se ještě nikdy nesešlo všech 100% vlastníků.

Podle výše uvedeného je jediný možný způsob změny stanov svolávat tolik shromáždění vlastníků, dokud se nesejde všech 100%. Na každém shromáždění musí být přítomen notář, kdyby se náhodou sešli všichni…

Dobrý den, v našem SVJ si většina vlastníků přeje Domovní řád schválený schůzí Společenství, ale stávající výbor a určité procento vlastníků je proti, s komentáři o návratu "k socialismu". Bohužel, ale pokud v domech vznikly problémy (třeba načerno vybudovaný nonstop salon erotických služeb aj.) a naráželi jsme na dotaz, proč nemáme Domovní řád, protože výbor společenství má větší moc, jak jednotlivec. Ale naše paní předsedkyně neměla alespoň žádnou práci a dobře dokázala poradit; ..když vám vadí noční hluk, ustelte si v jiném pokoji.

Dobrý den

V našem SVJ bylo svoláno shromáždění za ůčelem volby výboru po odstoupení stávajícího. Tohoto shromáždění se zůčastnilo 60% vlastníků, ale hlasováním výbor nebyl zvolen, protože k volbě výboru je potřeba většina hlasů všech vlastníků.

Je v tomto případě tj. volba výboru možné použít stanovy Čl. XII – Zvláštní způsob rozhodování ve společenství?

Stanovy čl. XII:

„V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství“

Zdravím,

náš výbor se rozhodl, že aby nemohlo dojít k odcizení hasícího přistroje na chodbě domu (což se již jednou stalo), tak jej radši potají schová. Je to sice hezká myšlenka, ale jen do doby, než k nějakému požáru dojde. Nějaká rozumná domluva patrně nebude možná – riziko požáru si patrně nechtějí připustit. Hrozí výboru za to nějaký postih a kdo to má kontrolovat?

Případně nevíte o nějaké instituci, která by to výboru vysvětlila a neudělělila hned SVJ ohromnou pokutu?

Díky

Společenství vlastníků zmocnilo k uzavření smluv s dodavateli třetí osobu (správce). Smluvně si jednotliví vlastníci ošetřili platby za služby na účet správce, z tohoto účtu jsou hrazeny veškeré náklady za služby spojené s bydlením a užíváním jednotek.

Jestliže máme vlastníka, který nehradil předepsanou výši záloh, a zároveň neuhradil fakturu z vyúčtování služeb, kde jsou již vypočteny skutečně vynaložené náklady za služby na jeho jednotku, pak se ptám:

k vymáhání pohledávky za dlužníkem je oprávněno společenství vlastníků jednotek domu, dle zák. 72/1994 Sb., v platném znění, § 9a odst.3 ?

SVJ využívá ke svému hospodaření běžný účet v bance. Chtěli bychom, aby se peníze umístěné ve FO zhodnocovali lepším úrokem, než nabízí běžný účet. Využití prostředků z FO nepředpokládáme dříve než za 5,možná i více let (jsme novostavba a optimisté). V bance můžeme využít termínovaný vklad. Může však SVJ převést peníze do otevřených podílových fondů nebo zajištěných fondů, kde je zhodnocení mnohem lepší? Shromáždění vlastníků s tím souhlasí. Účetní tvrdí, že toto nelze, že se jedná o podnikání a to SVJ nesmí. Otázka daňová je samozřejmě jiná kapitola.

jaká se platí daň z odměny za práci ve výboru, prý srážková 15%( nebo 19% i 20%) je to pravda, někde jsem slyšel, že existuje zákon, který tento příjem osvobozuje od daně?

Dobrý den

Je nutné při změně výboru SVJ toto oznámit na rejstříkový soud SVJ?

Výbor SVJ chce na příští schůzi odstoupit, ale není nikdo, kdo by to chtěl vzít po nich – už jste to někdo řešil? Co bude dál