Ostatní

Dobrý den, jeden z vlastníků v našem domě porušuje stanovy a to tak že svůj byt pronajímá jako ubytovnu pro více osob a my nemáme přehled kolik lidí ve skutečnosti v tom bytě bydlí, ale jedno je jisté, že rozhodně víc než jich má ten vlastník nahlášeno. Další problém je, že dotyčný neplní podle domovního řádu úklid neboli službu v našem domě.Takže využívá svůj byt k výdělečné činnosti, ale o pořádek v domě se nestará a odmítá se s námi jakkoliv domluvit.

Dobry den,

mame v dome mistnost, ktera neni zapsana jako spolecny prostor. Kdo a jakym zpusobem ji muze vyuzivat nebo kdo muze rozhodovat o zpusobu jejiho uzivani. Jakym zpusobem lze provezt zacleneni mistnosti do spolecnych prostor v dome.

Dekuji predem za odpovedi.

Dobrý den. Společenství vlastníků si chce vzít úvěr na financování některých oprav panelového domu. Tento úvěr pak splácet z účtu, který bude naplňován pravidelnými platbami majitelů bytových jednotek položkou FONDU OPRAV. Mohli byste mi poradit, jaké většiny hlasů je při hlasování nutno dosáhnout, aby „vzetí“ úvěru bylo schváleno. A kolik se takového hlasování musí účastnit vlastníků? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

při rekonstrukci bytu v bytovém době se 6 bytovými jednotkami jsme se rozhodli v obývacím pokoji pro krbová kamna (značka JOTUL F3 CB – dvojí spalování, špička mezi krbovými kamny na trhu i co se týká emise škodlivin do ovzduší). Komín jsme si řádně nechali zkontrolovat a nechali si vypsat revizní zprávu pro tento typ užívání komína.

Nyní mi bylo sděleno výborem SVJ, že si kontroly, jejichž frekvence je častější než u komínů, do kterých jsou napojeny plynové spotřebiče, a čištění, které je údajně nákladnější než u „plynových“ komínů, budu hradit sám. Komín kotle ústředního topení bude hrazen ze společných prostředků SVJ. Ostatní členové využívají 2–3 plynové komíny a o ty se v plném rozsahu stará společenství. Využívají tedy ještě více komínů než já a nemusí si za to platit nic navíc. Navíc, pokud se nepletu je komín „společným prostorem“ ve spoluvlastnictví všech čelnů SVJ?

Dobrý den,

Naše společenství jednotek tvoří 6 bytových jednotek. Naše bytová jednotka má 20,31% podíl. Domnívám se tedy, že ve stejném poměru spoluvlastním i společné prostory domu.

Mám dotaz jakým způsobem mám právo využívat společné prostory v domě – chodby, kolárkárna a kočárkárna a jestli ostatní členové (zejména výbor v čele s jeho neohroženým předsedou) mají právo mi v tomto užívání bránit. Popř. jestli je nějak vymezen způsob, jakým lze výše uvedené prostory užívat Potřebuji uskladnit nějaké věci, které se mi již nevejdou do sklepa.

Jsme SVJ, kde máme 3 garáže.Majitelé garáží nechtějí platit do fondu oprav stejnou částku jako za byt.Výbor jim proto vyhověl a navrhne na schůzi schromáždění snížení této částky na 10Kč/m.Ve stanovách máme, že k přijetí usnesení je zapotřebí 60% všech hlasů. Za předpokladu, že je chůze usnášeníschopná. Ale k přijetí usnesení o rozúčtování cen služeb je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů.Znamená to tedy, že musí být souhlas 3/4 jak pro tento případ, tak i pro jiné, kdy se bude měnit výše záloh do fondu oprav, či na jiné služby?Děkuji.

Dobrý den.

V našem bytovém domě existuje z historických důvodů bytové družstvo, které je vlastníkem dvou nebytových prostor a jednoho bytu. Všechny ostatní byty jsou v soukromém vlastnictví. Členy družstva jsou téměř všichni majitelé soukromých bytů, ale také několik bývalých majitelů bytů, kteří svoje byty prodali (noví majitelé nejsou družstevníci). Družstvo je tedy členem SVJ s podílem odpovídajícím velikosti nebytových prostor a onoho bytu.

Družstvo v současné době prodává nebytové prostory i byt. Utržené peníze bychom rádi použili na zateplení fasády domu.

Dobrý den, jsme „společsnství vlastníků bytů“ je nás 40 bytů v 8 podlažním paneláku a mám dotaz, jestli my může někdo zakázat přivrtat anténu na fasádu baráku u svého bytu. Děkuji za odpověď

Před dvěma lety se výbor rozhodl,že se bude rekonstruovat dům.Jenže se musí vzít úvěr.Svolalo se tedy shromáždění vlastníků a bylo to předneseno s tím,že se to bude týkat i výměny oken. Dalo se hlasovat a vlastníci tedy souhlasili.Jenže na okna už nezbylo.Výbor se rozhodl,že se bude pokračovat dál v rekonstrukci a že je nutné si vzít větší úvěr a dům se zateplí a vymění se i okna a opravý výtahy.Svolali vlastníky,hezky to přednesli,vlastníci to tedy odhlasovali,úvěr tedy navýšili a ejhle,na okna opět nezbývá.TAk se ptám,není to podvodný

Prosím o radu, jak postupovat v případě, že vlastník bytové jednotky nezajistí, aby osoba, která s ním byt užívá, dodržovala stanovy, domovní řád a základní pravidla slušného chování. Tato osoba svým chováním a jednáním způsobuje nejen újmu na zdraví spolubydlících (stres ovlivňující zdravotní stav, zejména starších osob), ale způsobuje také škody na majetku (poškozuje společný i soukromý majetek, způsobuje finanční ztráty neustálým otevíráním oken a domovních dveří v topné sezóně). Protože jsou všechny vstupní domovní dvěře často po dlouhou dobu otevřeny (do doby, než je některý z obyvatel domu zavře), je narušena bezpečnost občanů a jejich