Ostatní

Dobry den, chtela bych se zeptat, zda se mam jako clen SVJ pravo ucastnit pravidelnych schuzek vyboru. Nas vybor totiz veskera shromazdeni vyhlasil jako neverejna. Muzeme se nejak branit? Dekuji.

V rámci přípravy domovního řádu se potýkáme s otázkou, zda vlastník bytové jednotky musí orgánům společenství- výboru oznamovat komu byt pronajal. Osobně jsem názoru, že by to byl zásah do vlastnických práv i když na druhou stranu vlastník odpovídá za všechny osoby žijící v bytě, tekže v případě např. narušování klidného stavu v domě nedodržováním nočního klidu by byl tento problém řešen v rámci společenství s vlastníkem bytu.Budu vděčný za každou odpověd. Vrba Pavel

Dobrý den,

mám jeden dotaz:

je možné že by z nějakého zákona automaticky vyplývalo věcné břemeno na zpřístupnění vedlejšího vchodu k sousednímu domu?

Naše společenství vlastníků přináleží část pozemku za domem, který sousedí s pozemkem domu, které vlastní jiné společenství. Přes tuto naší část se sousední vlastníci dostávají na svůj pozemek – zahradu za domem. Je to ale jen vedlejší přístup k pozemku – k jejich pozemku se dá dostat i přes hlavní vchod v jejich domě.

Z kupní smlouvy bytové jednotky (převod bytů, resp. nemovitosti od města) nevyplývají žádná věcná břemena.

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Jsme společenství vlastníků domu o 56 byt.jednot­kách, dvou garáží a čtyř nebytových prostorů, vše ve vlastnictví. Vlastníci garáží a nebytových prostor nejsou zároveň vlastníky bytu v domě. Každý z nich má svůj vlastní vstup ze zadní části domu a nechodí tedy přes společné prostory domu. Mají samostatný přívod elektrické energie. Nepoužívají společné osvětlení, výtah ani ostatní společné prostory domu. V prohlášení vlastníka a v jejich kupní smlouvě je uvedeno, že jsou spoluvlastníky společných částí domu podílem, který odpovídá velikosti podlahové plochy jejich jednotky.

Lze (a případně jak) provést hlasování o některé věci týkající se společenství vlastníků nadálku?
Jde mi o to, že potřebujeme odsouhlasit/za­mítnout jednu konkrétní věc (instalace společného satelitu + financování) a je asi zbytečné kvůli tomu svolávat schůzi vlastníků.
Stačilo by napsat na papír problém, o čem se hlasuje, možnosti hlasování, seznam lidí a obejít je? Nebo ještě lépe, zda by se někteří vzdálenější (někteří vlastníci jednotek je pronajímají a bydlejí jinde) mohli zaslat své vyjádření poštou? Jakou by to mělo mít formu? Musí být ověřeno?

Dobrý den,většina mejitelů bytů ,v bytovém domě s byty v OV, se dohodla na pořízení vodoměrů do bytů. Jen jeden majitel bytu nesouhlasí s pořízením vodoměru.Může mi někdo poradit, jak postuvat dál?! Je možné odečítat spotřebu vody z vodoměrů v bytech i z hlavnáho vodoměru současně? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,nemohl by mi někdo pomoct s tímto problémem.Bydlíme v bytovém domě v bytě v OV.K domu náleží další pozemky, které jsou z velké části majiteli bytů a nájemníky využívány jako zahrádky.Chtěla bych se Vás zeptat,jak postupovat v případě, že si chceme námi užívanou část pozemku pronajmout.Kdo,pop­ř.kolik z ostatních majitelů bytů s tím musí souhlasit, jak je to s poměrnými podíly na pozemku vzhledem k velikosti bytu… Děkuji za pomoc.

Mám otázku. Jak mám vést vlastníka, který má dva byty v domě? Předpokládám, že se mu podíly sečtou, ale jak ho mám véct v hlasovacích listinách? Mám to dělat tak, že bude vedený jako tzv. dva vlastníci? Tím by mohl hlasovat dvakrát, ale co když bude dělat naschváli a za jeden byt dá při hlasování souhlas a za druhý nesouhlas. Myslím, že bych ho měl vést jako jednoho vlastníka a podíly mu sečíst. Tím bych se vyvaroval právě těm problémům, že bude na jedné schůzi hlasovat jinak. Pokud tento problém, už někdo zažil, tak mi dejte vědět. Zdá se to jednoduché, ale myslím, že to zas tak jednoduché neni.

jak postupovat, když si chceme zřídit etážové topení, dostali jsme od ostatních vlastníků / jsem společesntví vlastníků/ souhlas, který potom v době oznámení o zamýšleném stavebním řízení odvolali, protože se odvolali v rámci řízení a mosžnost stavby tak dočasně zněmožnili a nemají k tomu žádné důvody. Nidko se nepřišel podívat na projekt, který jsem nechali zhotovit, když nám k topení dali souhlas a ani nevědí,jak bude topení řešeno a nutí nám, abychom buď netopili a nebo se přidali ke společné kotelně, která se dělá. Jsme v posledním patře a nikoho nijak neohrožujeme ani po technické ani po jiné stránce.

Můžou být ve výboru dva lidé za jednu jednotku, pokud to shromáždění odhlasuje?