Ostatní

Dobrý den, jsme malé SVJ o 9 bj. Většinu bytů obývají vlastní majitelé, ale čas od času někdo byt pronajímá. Bohužel, se všemi nájemníky byly vždy menší či větší potíže (hluk, zápach, devastace společného majetku apod.), takže jsme se nakonec rozhodli, že ten majitel, který bude mít v bytě nájemníky, bude platit zvlášní příplatek do fondu oprav ve výši 500Kč (jinak jako dům platíme dohromady 7500Kč). Toto bylo na schůzi Shromáždění odhlasováno všemi přítomnými jednomyslně. Na schůzi nebyl přítomen pouze majitel v tuto chvíli dotčeného pronajímaného bytu, jemuž jinak náleží 12% podílu. Pozvánku však obdržel v zákonné lhůtě, navíc jsme mu toto navrhovali již na minulé schůzi, kde byl všemi majiteli důrazně vyzván, aby zjednal nápravu v chování svých nájemníků (což se ovšem nestalo). Bude toto rozhodnutí platné nebo jej může napadnout? Už si ale opravdu nevíme rady, nechceme se dívat, jak vybírá vysoký nájem za svůj byt a jeho nájemníci demolují společné prostory, jejichž opravu ovšem zaplatíme všichni a on jen ze 12%.

Dobrý den, můžete mi poradit, zda Společenství vl. může koupit pozemek, který je ve vlastnictví města?Pozemek leží před naším objektem a je oddělen od našeho objektu slepou cestou, kterou také vlastní město.Víme,že SV nemůže nabývat nemovitosti, které nesouvisí z provozem objektu. Město začalo prodávat zbytkové pozemky se slevou a tak jsme o něj projevili zájem. Město nám ho nabídlo prodat do podílového spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků a zájem lidí o jeho koupi tu máme. Ale problém je v tom,že by jsme ho chtěli zaplatit z fondu oprav a tady nevím,zda to lze?

Dobrý den, čeká nás uzavření smlouvy o výstavbě se stavebníkem, který bude stavět (resp. už má částečně postaveno) půdní vestavbu (3 jednotky a výtah). Na co si dát při tom zvláště pozor, co důkladně ošetřit, s čím bývají problémy? Případně pokud máte nějaké vzory smlouvy o výstavbě, podělte se prosím. Děkuji

Postory, které jsou popsány jako společné v prohlášení vlatníka a v našich kupních smlouvách zapsal KÚ jako majetek jednoho z členů společenství. Dá se to napravit? Jak může KÚ udělat takový zápis? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

1.1.2007 u nás vzniklo Společenství vlastníků panelového domu. Dřívějším správcem bylo Okresní stavební bytové družstvo, na jehož účtu má naše společenství uloženu ve fondu oprav částku cca 2,5 mil. Kč. Do dnešního dne nebylo provedeno finanční vyrovnání s naším společenstvím, tzn. že výše uvedená částka nebyla dřívějším správcem převedena na náš účet a je blokována. Dokonce předseda bytového družstva prohlásil, že nám vyplatí jen polovinu. Můžete nám poradit, jaká je stanovena zákonem lhůta k převodu našich finančních prostředků z fondu oprav a jak se máme zachovat, pokud by předchozí správce činil problémy?

Dobrý den,u nás ve společenství vznikl velký problém.Jsme tři vchody v jednom společenství.Když je svoláno roční shromáždění vlastníků, tak jich přijde sotva polovina.Chtěli jsme zvýšit poplatek do fondu oprav z 10,–Kč na 15,–Kč/m2, ale jelikož nás na shromáždění bylo málo,tak jsme nebyli usnášeníschopní. Výbor tedy svolal schůzi po jednotlivých vchodech, na které si vlasníci ze dvou vchodů odsouhlasili zvýšení do fondu oprav.Jeden vchod sepsal petici, že se zvýšením nesouhlasí. Členové výboru obešli vlastníky jednotlivě a nechali si podepsat, jestli souhlasí se zvýšením nebo ne.Z těchto dvou vchodů souhlasili skoro všichni vlastníci, což nám dalo dohromady 72% všech spoluvlastnických podílů.

pokud si chce společenství vzít úvěr, kdo si uvěr vlastně bere? výbor nebo jednotliví vlastníci podle svých podílů?

Dobry den,

mam jako clen SVJ pravo ucastnit se pravidelneho zasedani vyboru?

Dekuji

Dobrý den, jeden z vlastníků v našem domě porušuje stanovy a to tak že svůj byt pronajímá jako ubytovnu pro více osob a my nemáme přehled kolik lidí ve skutečnosti v tom bytě bydlí, ale jedno je jisté, že rozhodně víc než jich má ten vlastník nahlášeno. Další problém je, že dotyčný neplní podle domovního řádu úklid neboli službu v našem domě.Takže využívá svůj byt k výdělečné činnosti, ale o pořádek v domě se nestará a odmítá se s námi jakkoliv domluvit.

Dobry den,

mame v dome mistnost, ktera neni zapsana jako spolecny prostor. Kdo a jakym zpusobem ji muze vyuzivat nebo kdo muze rozhodovat o zpusobu jejiho uzivani. Jakym zpusobem lze provezt zacleneni mistnosti do spolecnych prostor v dome.

Dekuji predem za odpovedi.