Ostatní

Dobrý den, na posledním shromáždění vlastníků nám byly odsouhlaseny odměny.Zúčastnilo se 72.45% vlastníků.Odměny nám byly odsouhlaseny,ale s tím,že to nepůjde z fondu oprav,ale zvlášť, aby se nesnižoval fond oprav.Cituji zápis ze schůze:,,Před­sedající dala hlasovat o odměnách pro výbor ve výši 4000Kč měsíčně. To je 1.84Kč na m čtvereční, tzn. na byt jednotky 2+1 je to 100Kč, 3+1 částka 140Kč a za garáž je to 30Kč.Odhlasováno: Pro 100% přítomných, proti 0% přít.,Zdrželo se hlasování 0% přít." Pak jsme šli za naším správcem a ten nám doporučil, aby jsme navýšili fond oprav o 2 Kč,což bylo uskutečněno.

Chtěla jsem se zeptat, jak lze pronajmout nebytový prostor ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Tento nebyt je zapsán jako zvláštní jednotka na výpisu z katastru a je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků bytů v domě, tedy 12ti lidí. Chceme-li nebyt pronajmout, kdo může uzavřít nájemní smlouvu? „Společenství vlastníků jednotek“ ani „Výbor“ jeho jménem to zřejmě být nemohou, protože oni nejsou vlastníkem dané jednotky. Je třeba uzavřít zvláštní dohodu spoluvlastníků o takovém nebytu? Jaký je obvyklý postup? Ve „Sdělení k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek,právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), Čj. 281/55 462/2002 jsem našla, že "Nájemné za společné prostory (např. za reklamu na fasádě domu, společný prostor pronajatý k podnikání, příjem z činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám, z prodeje majetku, který byl součástí společného zařízení (např. mandlu, pračky spod.), je vždy příjmem vlastníků jednotek…“. To je celkem jasné, jde mi spíše o statut takového nebytu – je to „společný prostor pronajatý k podnikání“ nebo je to zvláštní jednotka, když je to na katastru zapsané pod zvláštním číslem? Děkuji předem za odpověď, J. Gallupová, Kamenická 35

Pred par mesici jsem zakoupil byt 4+1 v Chomutove prodavajici realitni kancelar zajistuje take administrativni sluzby jako pronajem vcasne placeni najmu poplatku do fondu oprav(SVJ)atd pred tydnem jsem obdrzej (sokujici)dopis od SVJ ze dluzim na poplatcich temer 30 000 tedy ze realitni kancelar prestala poplatky posilat.Jak by bylo nejlepe se k cele zalezitosti postavit? trestni oznameni?pravnik?Do toho vseho Opet VSJ udajne sepsala petici kde zada soucasne najemniky o vystehovani z duvodu hluku vandalstvi.Najemni smlouva vyprsi na konci tohoto mesice.Tak me napada co kdyz se soucasny najemnici nevystehuji?!!co pak…

Dobrý den, musíme mít vždy plnou moc na zastupování nepřítomného vlastníka na jednání jednotlivých shromáždění? Nebo je možné si ji nechat vystavit třeba s platností 1 roku? Děkuji za radu.

Zdravím,
potřeboval bych poradit, jak vypracovat dlouhodobý plán oprav a zhodnocení domu. Konkrétně bych uvítal nějaké zkušenosti s tím, kolik co zhruba stojí, jaké jsou typické výdaje z fondu oprav apod. Je samozřejmé, že se to liší dům od domu, ale když by bylo s čím srovnávat, tak se budou ceny lépe odhadovat. Také se zmenší pravděpodobnost, že něco opomeneme zcela. Dále to budeme zpřesňovat (po konzultacích s odbornými firmami), ale pro začátek by to chtělo něco pro hrubý odhad. Uvítám k tomu jakékoli zkušenosti s plánováním a co s tím souvisí.

CHceme změnit stanovy dle zákona č. 151/2006,prosím o radu, co všechno se musí udělat po odsouhlasení změny na shromáždění vlastníků jednotek.

Prosím o radu.Jsem vlastníkem jednotky-bytu a spoluvlastnicí společných prostor.Jenže mi je bráněno v užívání např. sušárny a prádelny jiným vlastníkem,který mi nechce za žádnou cenu vydat od těchto prostor klíče.Když jsem si klíče jednou vyhádala,nechala jsem si udělat duplikát a nahlásila to předsedovi výboru.Pověsila jsem si v oné sušárně prádlo,jenže do rána tento vlastník vyměnil zámek a já se nemohla dostat ke svým věcem.Jak je to prosím Vás se společnými prostory?Jak mám postupovat?

Dobrý den, neustále na schůzi vlastníků řešíme problém, který vyvstal z vlastníků 3 pokoj. bytů. Tito chtějí sjednotit platby na fond oprav tak, aby všichni platili ve výši, v jaké platí oni. Argumentují např. tím, že obvodové zdi máme všichni stejné, používáme stejně výtah, máme stejné stupačky apod. Vlastníci 1 a 2 pokojových bytů s tímto nesouhlasí. Teď jsme měnili okna a vlastníci 3 pokoj. bytů chtějí po vlastnících menších bytů vyplatit rozdíly za tato okna, protože vlastníci menších bytů na tato okna šetřili déle. Nyní platíme na fond oprav dle m2.

Co se stane s nájemníkem, který při privatizaci panelového domu jako celku vzniklému bytovému družstvu nemá o zprivatizování zájem? Předpokládám, že bude nájemníkem vzniklého bytového družstva. Co se ale stane, až vznikne v domě SVJ a družstvo zanikne? Může mít SVJ nájemníky a vlastnit tedy některé byty společně? Nebo byt prodá i s nájemníkem a ten dále bude nájemníkem toho kdo byt koupí?

Prosím, nevíte někdo, zda může Společenství vlastníklů koupit pozemek kolem baráku?