Ostatní

Bydlím v panelovém domě kde je 8 bytů v os.vl. Dům je starý 35 let a byty jsme koupili v roce 1997. Do mého bytu trvale již 15 let zatéká. Poslední 4měsíce se v postižené místnosti objevila plíseň a to v takovém množství, že jsem začla mít vážné zdravotní alergické problémy. Ostatní vlastníky tato skutečnost naprosto nezajímá. Před 4 roky se na návrh našeho správce udělal na střese nějaký nátěr, jehož cenu dodnes nikdo nezná. Když jsem oznámila, že mám v bytě vodu a plíseň, dostavil se ke mě do bytu nějaký odborník který konstatoval, že to mám proto, že mám v bytě nová plastová

Zákon 72/94 Sb. v § 15 (1) ukládá, aby vlastníci jednotek, pokud dohoda neurčuje jinak, byli povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

V našem domě jsou garáže, které jsou vedeny jako samostatné jednotky. Za tyto jednotky však jejich majitelé neplatí do FO žádnou částku. Lze předpokládat, že tomu tak bylo i za SBD a prohlášením vlastníka budovy § 4 (1) a (2)g tento stav přešel na naše SVJ.

Jedná se o dosti vysoké částky, které takto nepřicházejí do FO a vzhledem k malému počtu jednotek jsou ostatní členové citelně poškozováni. Současně se domnívám, že si po „svém“ vysvětlili i ostatní platby a platí ne jako vlastníci 2 jednotek 2×, ale jako 1 člen společenství pouze 1×.

Dobrý den,již jsem několikrát přečetla vaše příspěvky, ale nikde jsem se nedočetla, jestli členem výboru musí být jen vlastník. U nás by měl zájem o členství pán, který není vlastníkem, protože byt již přepsal na své děti.Může být zvolen, pokud bude mít jejich plnou moc? Děkuji za odpověď

Dobrý den, řešili jste už někdo problém s rozúčtováním tepla – z 18 vlastníků se 1 nevešel do +40% průměrného nákladu na m2 a byla nutná korekce. Problém je v tom, že tento vlastník má TRV plně otevřen a protože má v bytě horko, otevře dokořán okno (nadměrně plýtvá, místo aby přivřel TRV). Řešíme jak u takového vlastníka neuplatnit korekci danou zákonem 372/2001 par. 4 odst. 4. Rozúčtování máme odsouhlaseno na 40% základní složka a 60% spotřební složka (podle měřidel). Poradíte, jak v rámci zákona postupovat, aby vlastník své nadměrné plýtvání zaplatil?

Zatímco ZDP ve svém § 6 odst.1 písm. c) pamatuje na zdaňování odměn statutárních i dalších orgánů právnických osob, vzorové stanovy č. 371/2004 Sb. poněkud pozapomněly na to, že i kontrolním orgánům by mohla být přiznána a schválena za jejich přínos nějaká odměna. Nebo se mýlím a pouze jsem nenašla nějaké odpovídající ustanovení? Na druhé straně vzorové stanovy upravují něco, co by měly nechat na zdravém úsudku členů SVJ. Konkrétně v Čl.X odst. 4 dovolují volit revizora pouze ve společenství s počtem členů nižším než 10. Návrh nového zákona o vlastnictví bytů naštěstí už výše uvedené omezení neobsahuje viz § 46. Obsahuje však jiné nesmysly, např. v §§ 47 a 48, týkajících se hospodaření společenství.

Ve Stanovách Společenství se dle v Čl.VII, odstavec 14 musí všechny opravy v domě a já myslím, že bez vyjímky, odsouhlasit 3/4 většinou všech vlastníků. Jsou ale nějakým (nejlépe právním) způsobem ošetřeny havarijní stavy v domě, kdy tento článek nelze z časových důvodů dodržet. Děkuji Pisinger

Prosím o návod, jak vypočítat penále za dluh na jednotce, kde pozůstalostní řízení trvalo od roku 2003 a na bytové jednotce vznikl pro SVJ nedoplatek

• rok 2003 2.080,00 Kč
• rok 2004 16.630,00 Kč
• rok 2005 24.398,00 Kč

Z rozhodnutí soudu byla stanovena úhrada pro vyrovnání dluhu 43108,– Kč plus náklady k 1.červenci 2006 t.j. na celkovou výši 57508,–Kč Rozhodnutí soudu 1.11.2006 nabylo právní moci na zaplacení 57508,– Kč. Do dnešního dne nebyla provedena žádná úhrada ani dlužné částky a ani nové náklady na bytovou jednotku od 1.7.2006 až do dnešního dne.

Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu. Jako SVJ vlastníme dům o 30 bytových jednotkách a nebytových prostor určených pro obchody. Jedná se o novostavbu a ještě než investor bytové jednotky převedl na nás, umístil na fasádu velkou plošnou reklamu a ještě další menší mezi výlohy obchodu, které vlastní investor a pronajímá. Chtěl bych se zeptat má tento vlastník nebytových prostor právo umístit cokoli na fasádu domu, byť i do úrovně stropu obchodu, bez našeho svolení? Máme případně právo požadovat odstranění už nainstalované reklamy? Děkuji za odpověď.

Prosím o zaslání informace, zda-li po uplynutí funkčního obobí 5 let členů výboru Společenství vlastníků, je nutné, aby u jejich znovuzvolení na Shromáždění vlastníků byl přítomen notář a byl pořízen notářský zápis jako podklad pro zápis změny osob Statutárních orgánů společenství vlastníků v obchodním rejstříku.

Předem Vám děkuji.

Filípková

Ve vzorových stanovách je v čl. VII odst.14 a 15 potřeba souhlasu 3/4 respektivě nadpoloviční většiny všech členů společenství. Nemluví se zde o hlasech, vyplívající z jejich podílů jako v odst. 10 nebo 13. Jak se tedy hlasuje podle počtu členů či jejich hlasů? Děkuji Pisinger