Ostatní

Příjemné a pohodové vánoční svátky.....

Dobrý den,na počátku shrom.SVJ jsem přítomné upozornil na rozsudek NS z 23.5.2012-nemožnost použít plné moci při hlasování,pokud to není upraveno ve stanovách.Protože v našich stanovách o použití plné moci není zmíňka,jsem přesvědčen,že celé jednání je neplatné a zmatečné,protože na shromáždění nebyli fyzicky přítomni vlastníci,kteří mají většinu hlasů.Na uvedenou skutečnost nebylo zareagováno ani v zápisu ze shrom.i přesto,že byla na moji žádost zaprotokolována. Výbor SVJ mi odpověděl,že pokud není ve stanovách vyslovně zakázáno plné moci použít,tak je vše v pořádku.

Dobrý den,

obracím se na Vás dotazem ohledně nezaplacených záloh na služby. Máme v našem SVJ problémového člena, který neplatí zálohy. Chystáme se ho zažalovat, jenže vznikla diskuze co vlastně máme žalovat. Jestli všechny zálohy, které nezaplatil nebo pouze ty zálohy, které jsme mu vyúčtovali a on je tedy prokazatelně spotřeboval?

Prosím o odpověď a jestli budete vědět tak připojit nějaký § nebo judikát z čeho tak usuzujete. Bohužel tuto diskuzi jsem zde nikde nenašel, proto zakládám novou.

Děkuji Daniel

Dobrý den, bydlím v posledním patře staršího panelového domu. Vždy v zimě, pokud spadne teplota k 0°C začnou se nad jedním oknem tvořit mokré fleky. Je to tím horší, čím větší mráz je. Pak voda na několika místech vyloženě kape na parapet. Ve spoji strop-stěna už jsou vymleté praskliny.

Na společenství vlastnííků jsem to několikrát hlásila, vloni si to někdo přišel zakreslit. Ale tento pán mi řekl, že bude opravovat spáry, kterými zatéká zvenku. Ale mě při dešti, ani při tání nezatéká. Po hledání na internetu si myslím, že kondenzuje voda ve střeše a stéká mi nad oknem do bytu.

Dobrý den,

Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. Na schromáždění byl odhlasován příspěvek do fondu oprav 15kč/m2. Jednatel firmy chtěl odhlasovat, že za nebytové prostory se bude přispívat pouze 5kč/m2 jelikož nemají stejnou hodnotu jako byty. Toto samozřejmě schromáždění neodhlasovalo. Teď po dvou letech kdy bylo opět svoláno schromáždění se pokoušel jednatel firmy vlastnící většinový podíl, znovu prohlasovat snížení, což se mu opět nepovedlo.

Dobrý den, mám dotaz ohledně uzavžení smlouvy se správcem. Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. V konečném výsledku to znamená, že on sám má nadpoloviřní většinu. Při zakládání společenstva byl pověřen správce, ale pouze pro vlastníky bytů jelikož firma si chce spravovat svůj majetek sama. V tuto chvíli je neskutečný bordel v dokladech a jelikož se těžko dohledává jestli skutečně firma platí za jednotlivé služby, atd.

Dobrý den,

naše SVJ chystá změnu stanov, kde mimo jiné navrhuje prodloužit termín splatnosti přeplatků a nedoplatků, a to až na červenec. Zde na portále jsem si přečetla, že by to nemělo být možné, ovšem příspěvky na toto téma jsou již staršího data. Změnilo se tedy něco? Může výbor takovou změnu požadovat? Děkuji, Hejlová

Zde je text, který výbor rozeslal vlastníkům: "S ohledem na předchozí zkušenosti, kdy přesné údaje týkající se spotřeby a od nich odvislé provedení vyúčtování záloh je fakticky možné provést v průběhu měsíce června, navrhuje se

Dobrý den, stanovy našeho SVJ stanoví jako den vzniku funkce člena výboru den jeho zvolení (neupravují možnost odložené účinnosti volby)k pozdějšímu datu). Funkční období stávajícímu výboru (všem členům shodně) končí dnem 15.1.2013. Nyní je svoláno shromáždění na 20.12. 2012 z důvodu nutnosti schválení posledních kroků k realizaci investice před zvýšením DPH. Při tomto shromáždění se plánuje i zvolení nového výboru., resp. na 99,9 % znovuzvolení stávajícího výboru ( obvyklý problém – nikdo jiný to nechce dělat). Pokud dojde k volbě, v souladu se stanovami vznikne členství dnem volby, tj. před uplynutím funkčního období stávajícího výboru.

Pěkný den. Pokud nejsou úhrady dlouhodobých záloh na správu domu (dále „fond oprav“ FO) v předepsané výši (dle rozhodnutí shromáždění), je dosti obecnou praxí jejich následující účtování: platba vlastníka většinou obsahuje jak částku zálohy na služby (dále ZS) tak částku do FO. Úhrada je nižší než předpis. Zaúčtování je provedeno tak, že je pokryt nejprve předpis do FO a zbytek je zaúčtován jako úhrada ZS. Pokud není provedena žádná úhrada, je i tak zaúčtována úhrada předpisu FO a na úkor toho se zvýší dluh v ZS. Protože rakce některých vlastníků (dlužících) jsou na tento způsob odmítavé, snažil jsem se najít opodstatnění (vycházející z právních norem) – ale nenašel. Máte, prosím, s tímto způsobem zkušenosti ?

Dobrý den. V našem SVJ provádí úklid společných prostor jeden vlastník na smlouvu. Tento úklid hradíme ve službách. Rozhodl jsem se uklízet svépomocí a tuto službu nehradit. Prosím o radu, jak mám postupovat.

KS