Ostatní

v roce 2006 vzniklo naše SVJ.ještě před první schůzí našeho společenství na mne naléhali dva vlastníci jednotek,abych nadnesl jako jeden z bodů programu užívání společných prostor,které užívali pro svou potřebu do doby vzniku našeho svj.schůze se zúčastnilo 21.vlastníků jednotek z 34.přesto že se mi to nelíbilo, nechal jsem volný průběh diskusi a účastníci schůze odsouhlasili že tyto prostory a kočárkárnu mohou tito dva vlastníci užívat.celkem to dělá 28m2.za toto užívání se zavázali že budou vysekávat trávu kolem domu a mýt okénka společných prostor.ze zdravotních důvodů jsem odstoupil z funkce předsedy v r.2009.jelikož jsem přesvědčen že jsme pochybili co se týče těchto prostor,tak jsem na letošní schůzi požadoval aby mi byl umožněn vstup do těchto prostor a volně jej užívat.to jsem však neměl dělat předseda je členem rodiny která tyto prostory užívá a tak jsem si připadal jako j.žižka na bitevním poli.mému požadavku nebylo vyhověno i když jsem jej podal písemně.po čtyřech dnech jsem obdržel doporučený dopis s informací že mně nebude vyhověno, jelikož na prvé schůzi kterou jsem vedl odsouhlasilo užívání těchto prostor více jak 50% účastníků schůze.já to považuji za porušení stanov společenství a uvažuji o právních krocích.chtěl bych vědět zda je můj postup správný.

Dobrý den,

při řešení problémů s ohřevem TUV do budoucna došlo k tomu, že náš předseda oznámil všem bytům, které nesouhlasí s jeho nápadem na připojení k CZT, že po majitelích bude vyžadovat revizní zprávy plynových spotřebičů v bytě (v současné době karma a plynový sporák). Majitel má povinnost 1× ročně si nechat udělat tuto revizi, jde však o zařízení v bytech. Má předseda vůbec právo na majitelích bytů tuto revizní zprávu vyžadovat? Je majitel bytu povinen mu ji dát v kopii?

Děkuji za pomoc.

JM25, JM25@seznam.cz

Dobrý den.

Jsme malé společenství, fakticky se starám o vše sama – dodnes bez jakékoli odměny.

V posledních dvou letech proběhla kompletní rekonstrukce společných prostor – financovali jsme ji tak, že jsme vkládali na účet jednorázově určitou částku – k penězům naspořeným ve fondu oprav – a část jsme financovali ze stavebního spoření.

Připravuji vyúčtování těchto vložených záloh a s tím chci otevřít otázku odměny za mou práci.

Lze, pokud by to schválilo shromáždění, řešit odměnu i formou snížení „mého“ podílu na financování rekonstrukce?

Mám jednoduchý dotaz: Může být nevlastník bytu členem SVJ? Máme byt v novém domě, vzorové stanovy. Zde i trvalé bydliště, ale byt je syna, můžu být členem výboru?

Prosím o objasnění následné (reálné, ale zjednodušené) situace. Dům má 5 jednotek – 4 byty s podílem každého 15% a jedno garážové stání s podílem 40%. Byty vlastní vlastníci A, B, C, D. Garážová stání jsou vlastněná čtyřmi spoluvlastníky – A, X, Y, Z – každý má podíl 10%. SVJ má tedy 7 členů: A-25%; B,C,D-15%; X,Y,Z-10%. Na shromáždění se dostaví vlastníci A,B,C,D; členové X,Y,Z se nedostaví. Při hlasování jsou A, B a C pro, D proti. Jaký je výsledek? Moje hypotéza: Pokud vezmu v úvahu první větu ZoVB 11/3, tedy „Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu“, pak je výsledek 25+15+15=55% pro.

Dobrý den, mám zvláštní dotaz. Přibližně 10 let máme založeno společenství vlastníků. Při založení byl zvolen výbor, který vydržel 9 let. Pak nastaly spory a já jakožto bývalý předseda jsem byl zvolen pověřeným vlastníkem. Bývalí dva členové výboru jsou v důchodovém věku a mají pocit, že již do domu investovali dost a chtějí stále snižovat platbu do fondu oprav s tím, že za 10 let už tady nebudou a je jim tedy jedno co bude s domem dále. Na snižování plateb samozřejmě slyší i další vlastníci a já již nemám sílu se ss nimi hádat. V současné ddobě nám na účtu za letošní rok přibylo cca 30000,–.

zjistil jsem, že adresu našeho domu, mají dvě (asi pofiderní firmy) uvedenou jako sídlo firmy. Nikdo z členů neví, co jsou to za firmy a odkud se vzaly. V dnešní době, kdy je možné vše, proto tuto skutečnost považuji za veliké nebezpečí pro nás jako vlastníky! Má někdo konkretní radu, jak postupovat, aby bylo docíleno zrušení naší adresy jako sídla těchto pro nás zcela neznámých a tajemných neznámých firem? Děkuji za odpovědi.

Typickým předmětem neshod a hádek ve společenství bývá podávání informací o činnosti a hospodaření SVJ – konkrétně nahlížení do dokumentů společenství. Co to znamená „nahlížet“? Smí či nesmí si vlastník pořizovat kopie a odnášet si je? Smí či nesmí s sebou mít při nahlížení jinou osobu (odborníka), která bude nahlížet s ním?

(1) Zákon č. 72/1994 o vlastnictví bytů
Ten o těchto otázkách zarytě mlčí. Inu – paskvil od našich neschopných zákonodárců. Pro srovnání: Jak je právo na nahlížení podrobně upraveno v kanadském Ontario Condominium Act 1998 (c. 19, s. 55), jsem popsal v příspěvku Právo nahlížet v Kanadě.

(2) Stanovy SVJ

Naše situace: celkem 50 bytů, z toho 40 si výměnu oken zařídila již dříve, 10 bytů má okna původní

Chtěli bychom zateplit dům, ale nedaří se nám přesvědčit zbývající majitele, aby si okna vyměnili.

Prosím o radu, jak „slušně“ přesvědčit vlastníky se 35let starými okny a vysokým tepelným únikem, aby si okna vyměnili.

Díky Jarka

Dobrý den.

Můj dotaz se týká hromadných garáží bez návaznosti na bytové jednotky. Jde o samostatnou stavbu, ve které jsou oddělené garáže. Každá garáž má stavebně 6 stěn. V katastru nemovitostí jsou garáže zapsány jako samostatné jednotky ve stavbě s č.p., tudíž lze je samostatně převádět. Z logiky věci mi říká, že se právní režim těchto garáží bude řídit zákonem o vlastnictví bytů a ze zákona vzniklo SVJ. Garáže fungují však jako sdružení. Nicméně dle ministerstva je tento názor chybný a tento zákon se na tyto garáže nevztahuju, tudíž není zapotřebí SVJ zapsat do OR. Na tomto názoru trvá.