Ostatní

Dobrý den, chci se prosím zeptat na zastupování v kontrolní komisi. Předseda kontrolní komise má věk 86 let a má dceru 48 let a ta chce tátu zastupovat za kontrolní komisi na základě plné moci od něj. Jde to a nebo nejde když není zvolená ? Navíc je to původní majitelka domu kde nám prodala 8 bytu z deseti a chce neustále něco kontrolovat v učetnictví i když není zvolená do kon. komise. Děkuji za odpovědi. Novák

Před půl rokem jsem si koupil byt v insolvenčním řízení, (na prodej byly 4 byty a všechny se prodaly, stavební společnost zkrachovala a ve společnství zůstal údajně dluh 150 000kč). Byty prodávala Realitní kancelář, té to zadal insolvenční správce a kontrolu provádí ins. soud, který vydal souhlas s prodejem všech bytů. V kupní smlouvě jasně stojí napsáno, že : byty jsou oddluženy a nemájí ani dluhy z třetích stran. Podpisy z realitní kanceláře, insolvenčního správce a ins.soudu. Po dvou měsících jsem byl uvrtán a zvolen předsedou společenství. Od té chvíle jsem jako v „Jiříkově vidění“. Nejdřív, samozřejmě po nastěhování, jsem byl upozorněn, že mi nefunguje kaloriometr a také dalšímu prodanému bytu. Kalibrační fi. zjistila, že porucha je možná a musí se udělat nová kalibrace a po sléze na všech kaloriometrech neboť jsou už 3/4 roku propadlé. Další bylo zjištění pohledávky za neplatičku energií ve výši 76000kč, část byla už uhrazena společenstvím, musím dodat že dům má 12 bytů, z toho byly 4 na prodej (v součas. prodané), tedy 8 bytů to za ní uhradilo. Podána exekuce, nedobytná. Co jsme nově nastěhovaní nesohlasíme s úhradou. Problém je, že jediná firma dodává veškeré energie a když se ji nezaplatí tak nás prostě odstřihne. SVJ nemá žádné smlouvy s majitely jednotek, ta bude platit od ledna 2013, až když jsem ji prosadil. Další rána byla, když mi přišla upomínka na doplacení el. přípojky z roku 2008 ve výši 40 000kč. Majitel tuto pohledávku zaplatil v r. 2008 ale suma se záhadně rozplynula v účetnictí SVJ, našel jsem pouze smlouvy o odložení pladby. Teď je nutné ji uhradit. Další rána, chybí záloha za společenství 2/2012 ve výši 20000kč. Tam se mi to povedlo odložit na rok 2013. To jsou pozůstatky po předsedkyni, která se chová arogantně a všem říká, že to je moje vina, protože jsem na to přišel. Předsedkyně a výbor nejsou postižitelní za špatné vedení, „staří“ majitelé to zaplatit nechtějí, noví také nechtějí s odkazem na kupní smlouvu a soudní rozhodnutí. Tak nějak nevím jak z toho ven. Byt se tímto stává neprodejný. Nevím jestli dělám dobře ale asi si za svoje peníze zaplatim právníka ať poradí co dál. Je to slepá ulice. Když jsem kupoval byt budoucí sousedi mi řekli, že dluhy nejsou, účetní mi řekl, „nejste člen svj, nic neřeknu“ ale pak dodal, že je vše v pořádku a realitní makléř a insolvenční správce oznámil a dal i do smlouvy – žádné dluhy a ani z třetích stran.

Dobrý den. SVJ si najme právního zástupce ve věci sporu s jiným subjektem. Je tento právní zástupce povinen vyhovět řadovému členu SVJ, který ho požádá o informaci, jak ve věci koná?

KS

DObrý den,

je možné rozúčtovávat teplo na základě termosnímků? Jak se to provádí?

Je nutný souhlas všech vlastníků nebo jen 75% vastníků zúčastněných na Shromáždění.

Díky za Vaše odpovědi

Dobrý den, mám prosím takový to dotaz : máme kontrolní komisi a ta ma 3 členy, 1 je předseda a dva zástupci. Může mýt kontrolní komise jen jednoho člena ? Dá se to nějek doložit že je to v pořadku ? Děkuji za odpovědi. Novák

Dobrý den, mám takový dotaz. Máme v domě nevyměněné vodoměry, 2 roky propadlé ověření. (skončilo v r. 2010) Podle těchto vodoměrů se voda i nadále rozpočítává majitelům bytů. Správce nemovitosti,vedení družstva, chce výměnu všech vodoměrů nechat odhlasovat na společné schůzi. Brání se tím, že vodoměry v bytech jsou věc každého vlastníka bytu a proto se o tomto musí nechat hlasovat. Chtěla jsem se zeptat, když výměna vodoměrů neprojde, a bude většina proti a dala bych vedení SVJ nebo družstva k soudu, chtěla jsem se zeptat: Kdo zaplatí soudní poplatky tzn. právníky, poplatky soudu atd.?

Dobrý den, je možné (resp. v souladu se zákonem a s ústavním pořádkem) mít ve stanovách ustanovení, které podmiňuje chov domácích zvířat (včetně psa) v domě, resp. v bytě nadpolovičním souhlasem vlastníků jednotek? Máme malého psa a s tímto navrženým ustanovením stanov nesouhlasíme. Děkuji za odpověď, aHra

cituji… podle schváleného návrhu/ vycházejícího případně z cenových nabídek od více dodavatelů/ provádět výběrová řízení na dodavatele, zajišťovat od dodavatelů dodávky rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí,kon­trolovat a sledovat kvalitu a termín plnění provedených oprav, rekonstrukcí, jakož i správnost účtovaných cen,sepisovat protokoly atd – tedy mandant potažmo jednotliví vlastníci /o ty jde především / se nemohou podílet na výběrových řízeních atd…viz výše protože mandátní smlouva to specifikuje v rozsahu zodpovědnosti a oprávnění mandatáře?

dobrý den, jsem členem výboru SVJ – můj dotaz zní zda-li má výbor povinnost konat schůze v průběhu roku případně v jakých intervalech děkuji Kovář

Zdravím. Pro mne jako důchodkyni a v minulé době samoživitelku byla koupě bytu do os. vlas. heroický výkon. Nyní kdy se uvažuje o revitalizaci domu mám dotaz. V případě že dojde k zahájení všech plánovaných akcí/modernizace pláště,výtahů/ nebudu schopna splácet úvěr od banky. Znamená to že se musím odstěhovat ? Není jiná možnost ? Opravdu můj záporný hlas / a možná nebudu sama/nic neznamená? Prosím jak postupovat poraďte. Děkuji.