Ostatní

Dobrý den,
chtěl bych Vás požádat o radu. V minulém roce jsme si 76% členů společenství podle spoluvlastnických podílů odsouhlasili, že se v příštím roce provede kompletní revitalizace bytového domu. Členové společenství měli možnost sehnat dodavatele na základě dodané Projektové dokumentace a Výkazu výměru. Celkem se sešlo cca 30 cenových nabídek. Zvolila se komise, která vybrala z celkových 30 nabídek 6 cenových nabídek. Ty splňovaly podmínky a patřily mezi nejlevnější. Na následující schůzi společenství se vybral pro nás nejideálnější dodavatel a do zálohy ještě jeden. Došlo k hlasování, všichni účastnění to odsouhlasili a členové výboru tak ukončili úspěšně výběrové řízení. Problém je však v tom, že všichni účastněni dali dohromady včetně plných mocí jen 69% spoluvlastnických podílů. To zřejmě oponuje Stanovám společenství vlastníku jednotek, kde je jasně psáno, že musí být souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Proto Vás žádám o radu, je toto hlasování vůbec platné?

Dobrý den,

nevíte někdo kolik hlasů potřebuji sehnat abych docílil snížení základní složky na topení z 50 na 40% a zbylá část by byla spotřební? Máme instalované měřáky na topeních a předseda si určil, že to bude 50 na 50, já ale chci a někteří spolubydlící, celkem 9 bytů aby to bylo 40 na 60, kolik musím sehnat hlasů? Stačí většina nebo musí být pro změnu všichni?

Dobry den.

Jsem vlastnik BJ v dome s 4 BJ. SVJ prakticky nefunguje, protoze vlastnici 2 BJ tam nebydli a nestaraji se.

V cem je problem – prave mi byl dorucen novy predpis zaloh na sluzby (voda, topeni …) ktere ja platim SVJ. Za rok 2011 jem mel preplatek cca 18tis, tohle ale nijak nebylo zohledneno a zaloha je kazdym rokem vyssi a vyssi. Nejak me uz nebavi delat SVJ pujcovnu. Ostatni nemaji ani zdaleka take preplatky.

Muzete mi prosim potvrdit, jestli je me chapani ZoVB spravne – jak se ma odsuhlasit vyse zaloh:

• vysi zaloh by melo odsouhlasit shromazdeni (par15, ods.2)
• je potreba 3/4 vetsiny pritomnych hlasu (par.11, osd. 4 – „… o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2“)

Prosím o názory – pro jaké práce (na př.) lze použít kategorii „příležitostná činnost“. Prosím o konkrétní příspěvek, necitujte §§ zákona, ten je všeobecně známý.

Dobrý den, v našem bytovém domě vzniklo SVJ letos v lednu. Dům byl zkolaudovaný v listopadu 2011. Dodnes má v SVJ většinu developer, který odmítá s SVJ a výborem spolupracovat. Developer ještě před vznikem SVJ odsouhlasil jako správce jednu spřízněnou firmu, tu pak víceméně silou vnutil SVJ. Smlouvu mezi SVJ a dodavatelem služeb ale nikdo ze současného výboru nikdy neviděl a jak developer, tak dodavatel služeb ji odmítá předložit.

Dále jsem se dozvěděl, že developer za své neprodané byty nepřispěl nic do fondu oprav a na služby. Využíváme „Vzorové stanovy SVJ“ čili by měli platit všichni. Developer se brání tím, že platit nemusí a doposud je nikdo nevyzval. Předseda tvrdí, že několikrát žádal o potvrzení, zda developer platí (vlastníci platí najatému správci úplně mimo SVJ a výbor), firma však neodpověděla.

Jak v PRAXI postupovat, není-li žádný statut.orgán (výbor, předseda, pověřený vlastník – nikdo to nechce dělat)ani nikdo nechce nebo nemůže převzít funkci jakožto vlastník poloviny spoluvlastnickéko podílu ani členové ode dne založení SVJ (viz odst.9,§ 9 zákona). Jak kolektivně (??!!)zajišťovat styk s bankou a dodavateli,placení faktur a pod.

Dobrý den. Jak postupovat ohledně společného topení? Bytovka – 8 jednotek (čtyři byty, čtyři garáže), společný kotel na tuhá paliva. V topení se střídáme po týdnu, leč jeden soused topí tak, že…

1. vytápí byty na 26–28 st. Celsia
2. opakovaně přitom větrá
3. poslední naložení kotle i v 01:00 hodin
4. je v důchodu, takto topí celý den, zatímco ostatní nejsou doma

Za tuto zimu, i přesto, že je tak mírná, jsme protopili to, co v jiných. Jak proti němu postupovat?

Podotýkám, že družstvo bylo založeno teprve v listopadu (po převodu všech jednotek do OV), nejsou žádné měřáky.

Dobrý den chci se zeptat jestli bytové družstvo je ze zákona povinné mít pojištěné bytové jednotky .

Šindelář

Dobrý den, bydlím v sedmipatrovém domě a po dobu cca 6-ti měsíců nám všem netekla teplá voda (max. hodně vlažná,cca 20 st.C). Dodavatel po dlouhé době výmluv vyměnil čerpadlo a uznal svoji chybu. Od té doby je vše v pořádku. Mám nárok na nějakou slevu a v jaké výši? Předem děkuji. Luboš Klimt

Dobrý den.Pro dluhy jenoho z vlastníků bytů byl KS přidělen insolvenční správce na majetek dlužníka.SVJ je jedním z 12 jmenovaných věřitelů.Vlastník se zde již nezdržuje a ani soud s ním není v kontaktu.Otázka zní:Kdo má platit do doby ukončení insolv.řízení do FO, zálohy na TUV,teplo, vodu, daň z nemovitosti, a ostatní náklady dle evidenčního listu? Zatím vše „tánou“ ostatní řádně platící vlastníci SVJ (vyjma daně z nemovitosti za byt).Tudíž dluh stále roste.Nedovedu si představit situaci, kdyby bylo neplatičů více, jak by vše mohlo dopadnout.Jestli insolv.správce může disponovat s bytem (třeba jej pronajmout) nemá také povinost i platit výše uvedené náklady?Dík za odpověď.