Ostatní

Dobrý večer. Pred asi dvoma mesiacmi som sem písala o problémoch, ktoré nám neustále sposobuje bytové družstvo.Odvtedy sa nič nezmenilo, naopak, situacia je už neunosná, mam pocit, že bytové družstvo sa chová ako štát v štáte. V roku 2011 v prosinci, sme kúpili byt na hypotéku. Banka riadne peniaze previedla, no od tohoto okamihu BD nebolo schopné previesť byt do OV.31.12.2012 sa tak konečne stalo a nás po roku je 5 vlastníkov z 20-tich.Celý ten rok sme každý z nás volali a chodili na BD, pretože sme nemali komu platiť zálohy, no vždy nás odbyli tým, že nám ich už pošlu.

Dobrý den, rád bych se informoval zda ze zákona se předseda SVJ vybírá z lidí, kteří jsou vlastníky bytových jednotek (osoba zapsaná v katastru nemovitostí), nebo to může být rodinný příslušník, který má v bytě trvalé bydliště, jako např. manželka, syn apod.

Děkuji.

Náš dům byl původně rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka, po převodu bytů uzavřeli všichni vlastníci smlouvu o výstavbě se stavebníkem, který provedl půdní vestavbu. Smlouvou o výstavbě byla vymezena nová jednotka a došlo ke změně podílů na společných částech budovy a pozemku.

Po několika letech vznikly nejasnosti, neboť smlouva o výstavbě obsahovala chyby převzaté z původního prohlášení vlastníka – namísto sklepních kójí jsou uvedeny sklepy (jen chyba terminologie, nebyly vymezeny jako nebytové jednotky) a v popisu jednotek i v pláncích jsou vyznačeny balkóny, které neexistují a nikdy neexistovaly.

Prosím,řeším tuto záležitost. V zákoně o SVJ je volný výklad Společenství coby právnické osoby k ObZ (obč.zákoník). Konkrétně,že se SVJ neřídí tímto ObZ,pouze až na vyjímky.Jinak je poplatný pouze zákonu č.72/1994 Sb.Může zde někdo sdělit,o jaké vyjímky se jedná? Děkuji za informace.K.

Máme v domě sušárnu, kterou využívají jen někteří členové SVJ. V prohlášení vlastníka je vedena jako společný prostor – sušárna. Výbor navrhuje její pronájem některému členovi jako sklep. (Zájemce by tu byl). Lze to udělat bez souhlasu všech? A budou muset pak všichni členové (tedy kromě toho nájemce) platit daň z příjmu z pronájmu? Děkuji bd

Dobrý den, jsem vlasník bytové jednotky v centru Liberce. Náš dům léta fungoval v celku poklidně. Minulý rok se jeden vlasník odstěhoval a byt pronajal. A nový nájemník zhruba od podzimu před vchodem do bytu začal schromaždovat odpadky. Hlavně papírový odpad a ted už je před vchodem do bytu slušná hromada odpadu. Největší problém je v tom že odpad je přímo pod plynoměry a plynovým vedením. Kontaktovaní vlastníka bytu nepomohlo a vlastník hraje mrtvého brouka. Hrozí veliké nebezpečí požáru. Jistě si pamatujete že nedávno se po Liberci pohyboval žhář a ten římo takovýto nepořádek zapaloval. Máme strach o svůj majetek a i svoje životy.

Počítá se odměna místopředsedkyně výboru SVJ(manželky) do příjmů , které nesmí přesáhnout 68.000 ,– aby mohl manžel uplatnit odečet na manželku v jeho daňovém přiznání u svého zaměstnavatele ? Děkuji za odpověĎ . M.K.

Dobrý den,

třeba by se někomu mohly hodit názory obecenstva na následující téma:
„jaké podpisy a k čemu se v SVJ používají?“

1. v §9/13 je zmíněn „podpis“ ale jaký je to podpis ??
   • vlastnoruční (=vlastní rukou), ověřený, elektronický, stenogram, napsaný před svědky nebo jaký vlastně.
   • může to být přezdívka?
2. je platným podpisem „váš předseda“ nebo „razíko výboru“ nebo …?
3. je vyúčtování nákladů platné resp. splatné!, pokud není podepsané dle §9/13 ?
4. je předpis záloh dle §15/2 nepodepsaný dle §9/13 platný resp. vymahatelný!?

Věc se má takto. Výboru našeho SVJ doběhlo funkční období (5 let), tudíž v tuto chvíli nemáme výbor. Svolání shromáždění tedy v našem případě chvíli mohou iniciovat pouze vlastníci s alespoň 1/4 hlasů, což by bylo zřejmě realizovatelné. Problém ovšem je, že pro zvolení výboru je třeba nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků, což už realizovatelné není. Tudíž se táži – jak zvolit výbor / pověřeného vlastníka? Žalobou na nahrazení vůle soudem?Jakýkoliv tip, rada, atp. velice vítána.

Máme v domě dlužníky. Při vymáhání dluhů nás zastupuje právník. V červenci 2012 dostal podklady k dožalování dluhu za měsíce leden až červen 2012, přes mnohé urgence se nepodařilo přimět jej k akci. V březnu 2013 se koná exekuční dražba bytu dlužníků (celý dluh je již vyšší než 100tis.), díky liknavosti právníka však nebude moci být tato část dluhu do exekuce přihlášena (i kdybychom případ dali jinému právníkovi, podle zkušeností se již nezdaří do března tuto věc ošetřit). Společenství tím přijde o 22tis. korun. Služeb tohoto právníka již nadále rozhodně nebudeme využívat.