Ostatní

Dobrý den, jsem předseda SVJ a v domě se vyskytl následující problém: jeden ze spoluvlastníků domu vlastní byt o ploše 50m2 a zároveň s bytem koupil na základě smlouvy o výstavbě půdu o ploše 60 m2, která na byt navazuje. SVJ zatím neinvestovalo do rekonstrukce střechy. Majitel půdních prostor odmítá za tyto prostory platit stejnou částku do FO jako za prostory bytu, který užívá. Zdůvodnuje to tím, že nemůže pokračovat s výstavbou dokud nebude provedena rekonstrukce střechy. Jak v těchto případech postupovat. Pravda je, že zatím prostry neužívá a ani užívat nemůže. Obecně se tato otázka týká dalších prostor půdy, kterou chce SVJ prodat. Můžeme po majiteli, který tuto půdu koupí, žádat příspěvek do FO v plné výši?

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu… Budete někdo ochoten??? Jsme společenství o šesti bytech, z toho je jeden vlastník s nejmenším podílem (12,94%) velmi problematický. První dotaz je ohledně plateb do fondu oprav. Už do notářského zápisu jsme si nechali zapsat, že den splatnosti bude nejpozději 15. den v měsíci, což tento nájemník nedodržuje. Platí kolem 25. a to ne vždy. Mnohdy se stane, že jeden měsíc nezaplatí vůbec a druhý pošle dvě platby. Druhý dotaz je ohledně parkování na společeném pozemku. Na Shromáždění bylo dohodnuto a 100% přítomných přijato, že se nebude parkovat, ani projíždět na trávníku před domem, který je všech. Toto samozřejmě nedodržuje a navíc tam postavil další „vrak“ auta. Pozemek v této chvíli vypadá otřesně. Rozježděné koleje, držící se voda. Z praktického hlediska nebude ani možné trávu posekat. Jednoduše řečeno to bez zásahu mechanického zařízení nepůjde. Co můžeme dělat? Nechce se nám plýtvat penězi všech vlastníků za chybu jednoho. Navíc jsme loni udělali parkoviště, které využívají všichni, krom jeho.

Kdo odpovídá při úvěru na zateplení domu za dodržení §13/1 ZoVB? BD, banka, nájemník, vlastník, SVJ? V našem SVJ došlo k doplacení úvěru více jak rok předem, rozhodovalo o tom bez oznámení shromáždění SVJ, ale žádná dodatečná smlouva o účasti SVJ mi nebyla doložena. Bankovním výpisem proběhla hromadná platba za všechny byty, jaké bude právní prokázání úhrady úvěru bankou? Je SVJ povinno mi toto doložit? A jak je to s prokázáním podle §13/1 – podle bytů? V účetnictví SVJ úvěr nebyl veden, z oprav byly prováděny měsíčně splátky úvěru, které

Mám dotaz jak řešit problém. Na shromáždění SVJ jsme se dohodli že necháme vyměnit zámky do domovních dveří a zajistit nekopírovatelné klíče, protože v současné době koluje nezjistitelný počet klíčů od našeho domu. Klíče by se vydaly podle dospělých osob a dětí které chodí do školy a pod. Vše samozřejmě na podpis, aby byla evidence. Nyní nastal problém, protože jeden vlastník požaduje klíč navíc pro případ ztráty a ten předá své kamarádce bydlící na jiném konci města a odmítá sdělit její jméno a adresu, protože by to byl údajně zásah do soukromí a tím vlastně porušen zákon na ochranu osobních údajů.

Dobrý den, před 4 lety jsme provedli kompletní zateplení bytového cihlového domu v západních Čechách – nadm. výška 500 m (nová okna, dveře, zateplená půda, obálka budovy). V rámci programu Zelená úsporám nám byl zpracován Posudek úspory měrné potřeby tepla s těmito výsledky:

Měrná potřeba tepla na vytápění vztažená na celkovou podlahovou plochu: před zateplením : 180 kWh / m2.rok, po zateplení: 54 kWh / m2.rok, Úspora měrné potřeby tepla: 70 %

Měrná spotřeba energie budovy: před zateplením 235 kWh / m2 . a, po zateplení 110 kWh / m2 . a ,

Naše SVJ má samozřejmě pojištěný dům. Součástí pojištění je také Pojištění odpovědnosti za škodu. To se kromě jiného dotýká pojištění na jinou majetkovu škodu. Může mi někdo znalý objasnit, jaká majetková škoda je do tohoto pojištění zahrnuta, kdy je možné nárokovat od pojišťovny plnění. Využil už někdo z vás toto plnění a v jakém případě. Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně plateb za stočné. V bytovém domě s šesti jednotkami máme SVJ, které má smlouvu s místními vodovody a kanalizacemi (VaK). Studnu na pitnou vodu máme vlastní, takže platíme jen stočné a to paušálem. Chtěl bych se zeptat, zda je nutné aby se platby prováděli přes účet SVJ nebo (když by se vypověděla smlouva mezi SVJ a VaK) by bylo možné, aby si každý vlastník bytové jednotky „domluvil“ s VaK svoji smlouvu a platil by tak za stočné přímo VaK? Děkuji.

Dobrý den,

v našem činžáku proběhla předloni výstavba půdních bytů developerem, přičemž část sklepních prostor sloužila jako zázemí stavební firmy, následně jsme byty zprivatizovali a založili SVJ s vzorovými stanovami dle zákona. Nyní se na výbor obrátila stejná firma, že budou dělat půdní vestavbu v sousedním domě a chtějí opět využít naše sklepy (sklepy jsou průchozí mezi domy, v sousedním domě ale jsou obsazené provozovnou). Pokud jim prostory neposkytneme, dovezou si na pozemek před domem stavební buňky, což pro ně jsou pochopitelně náklady navíc.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně postupu vlastníka bytu, ve kterém bydlíme. Obrátil se na nás totiž se žádostí, abychom zpětně doplatili zálohy na služby a navýšené zálohy platili i nadále. Přitom máme ve smlouvě sjednanou částku o 1500 Kč nižší, smlouva je sjednána s platností na dva roky (nyní bydlíme rok). Majitel nám předložil jako důvod papír, kde má napsané předepsané zálohy a vyúčtoval nám tudíž rozdíl mezi naší dohodou a tím, co požaduje SVJ. Myslím si, že na takovýto postup nemá nárok. Děkuji za odpověď

Dobrý den,vysvětlíte mi někdo pojem energeticky vztažná polocha budovy? Jde tedy u paneláku prakticky o součet plochy všech nadzemních prostor vynásobeno počtem pater? Děkuji.