Ostatní

Dovoluji si požádat o váš názor: Naše stanovy stanoví, že členem výboru může být pouze vlastník jednotky. Výsloveně však neřeší situaci, že člen výboru vlastníkem jednotky být přestane,– prodej jednotky ( neupravují např. automatický zánik členství, možnost odovolání). Lze ze shora uvedené podmínky členství ve výboru dovodit, že v případě zániku členství v SVJ automaticky zaniká i členství této osoby ve výboru? Nebo musí tento člen výboru odstoupit, má -li jeho členství ve výboru skončit? Děkji předem za Vaše názory. Hobo

Dobrý den,

dva z vlastníků bytů jsou mimo ČR a je třeba zapsat stavy bytových vodoměrů. 1)Neodporuje nějakému zákonu pokud vlastníci zaslaný formulář tabulky o spotřebě vody v digitální podobě, vytisknou, vyplňí, vlastnoručně podepíší, ofotí a zašlou zpět emailem výboru?

1. Je ve výše uvedeném případě nezbytný vlastnoruční podpis, pokud

vlastně zasílají kopii originálního dokumentu? Pokud je vlastnoruční podpis nutný, prosím o odkaz na zákon a paragraf. Děkuji.

S pozdravem

Petr

Manželé mají v SJM (společné jmění manželů) byt v domě SVJ. Manželé ještě v době před rozvodem uzavřeli smlouvu (18.7.2011) podle níž se manželka z bytu odstěhovala a veškeré náklady s užíváním bytu nese manžel. Ve smlouvě stojí, že pokud se jim byt nepodaří do určitého data po rozvodu prodat, stávají se podílovými spoluvlastníky, každý z ½. Právní moc rozvodu nastala 24.8.2011. Byt neprodali a katastrální úřad na základě této smlouvy zapsal podílové vlastnictví u každého z bývalých manželů ve výši ½. Právní účinky vkladu práva nastaly k 1.11.2011. Vlas­tníci bytu mají nedoplatky na zálohách na správu domu a pozemku a za služby související s užíváním bytu za období 5/2011 a dále 8/2011 až 3/2012. Splatnost záloh je do 15.dne v měsíci. Nemůžeme se dohodnout, koho z bývalých manželů a za jaké období a v jaké výši žalovat za nedoplatky.

V říjnu 2012 jsme refinancovali úvěr poskytnutý na zateplení a výměnu oken.Raiffeis.bank tyto uvěry postupně vypovídá a tak jsme využili nabídky Raiff.st.spořitelny u které jsem úvěr dostali.Podotýkám, že nám končila fikxace a úvěr byl poměrně vysoký 5,36% p.a. Vše jsme dotáhli do zdárného konce, až na dotaci v programu na opravu bytových domů postavených panel.technolo­gií,tzv. Panel.Žádost o změnu ve smlouvě s ČMZRB jsme odeslali 27.11.2012.Do té doby se zdálo, že je vše v naprostém pořádku. Dne 8.1. 2013 jsme obdrželi od ČMZRB zamítnutí naší žádosti, s odůvodněním:"Dne 18.12.2012 bylo rozhodnuto Státním bytovým fondem o okamžitém zastavení uzavírání dodatků z důvodů přefinancování smlouvy o úvěru stejnou či jinou bankou. Mám za to, že z našeho pohledu jsem vše provedli v platném termínu a tedy vyjádření ČMZRB je neoprávněné. Poraďte prosím, co dělat?

Dobrý den všem,po nějaké době opět vkládám dotaz a předem děkuji za odpověd.

V našem SVJ máme dlužníka. Podali jsme na něj několik žalob za nehrazení měsíčního předpisu (zálohy teplo,voda,spol­.elektřina,vý­tah atd.) bohužel dlužník je v insolvenci-a tak co bude následovat víme. Takže do určité doby jsou dluhy uvedeny v insolvenci a ty nám budou spláceny.Jenže do insolvence neni možné dát další dluh,který naskakuje dále,opět měsíční úhrada za bydlení neni…a co teď ? Právník nám říká něco jiného,správce insolvence říká něco jiného…nemáte podobnou zkušenost ? V bytě bydlí 6 osob,takže jen spotřeba vody je vysoká…a částka naskakuje.

Dobrý den , prosím o radu , protože já už nevím co mám dělat . V bytě máme velkou vlhkost a tvoří se plísně ( panelák ) .Do bytu se dostává vlhkost a voda spárama ( jak jsou panely na sebe napojeny ) .Po děšti máme velké mokré fleky na zdech . Už jsem navrhoval zateplení ,ale výbor i celé společenství jsou proti , protože nikdo s tím prý nemá potíže a je to jen u nás . Může te mi prosím poradit jak se bránit a kam se obrátit ? Děkuji Honza

Dobrý den,

prosím o vyjádření zda je něco pravdy na tom, že Stanovy SVJ musí obsahovat ve svém znění formulaci, že lze člena společenství na Shromáždění zastoupit písemnou plnou mocí. Pokud prý Stanovy SVJ toto o plné moci neobsahují, tak nelze plné moci od členů SVJ uplatnit a takové hlasování (použitím písemných plných mocí, když se o nich Stanovy nezmi%nují) na Shromáždění SVJ by bylo u soudu napadnutelné.

např: V našich SVJ máme :

„Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.“

Dobrý den, vedle nás je byt, který jeho majitelka (členka SVJ) pronajímá. Její nájemníci nás neustále budí, za posledních 10 dní třikrát. Vždycky na sebe v noci začnou řvát apod. Dneska v noci nás ve 3:15 vzbudili vyřvávání z balkónu. Už to trvá skoro rok s menšíma přestávkama. Oni moc dobře ví, že nás budí a že je noční klid, ale nezajímá je to a i přes naše upozornění nadále pokračují. Zkoušela jsem už volat i majitelce, ale bylo to k ničemu. Dneska v noci už nás dopálili, když nám potom, co jsme jim řekli aby se ztišili, začali sprostě nadávat. Samozřejmě dneska budu volat majitelce, aby konečně napravila rušení nočního klidu, že v nájemní smlouvě snad má doložku, že jim z takového důvodu může dát výpověď. Dočetla jsem se, že je možno dále postupovat tak, že výbor SVJ zašle oficiální výzvu.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně členství ve výboru SVJ. Do konce funkčního období výboru zbývají necelé čtyři měsíce a jeden ze členů výboru prodal svůj byt. Otázka tedy zní, zda prodejem a tedy automatickým zánikem členství v SVJ automaticky zaniká i jeho funkce ve výboru do kterého byl řádně zvolen hlasováním. Četl jsem zde na toto a podobná témata příspěvky několik hodin a nedospěl jsem k řádné odpovědi. Někdo tvrdí, že členem výboru mohou být i nevlastníci bytu a někdo naopak, že musí. Praxe je pak různá, kdy někde jsou ve výborech jen vlastníci a jinde i nevlastníci a neřeší to. Doufám, že má otázka není moc nesrozumitelná :) jde o člena, který byl ve výboru od úplného začátku a bez tak se na jeho místo nikdo nehlásí… jde v případě, že by jeho výkon funkce ve výboru byl nemožný dojet funkční období výboru ve vdou lidech?? Když máme ve stanovách určeno, že výbor se skládá ze tří lidí, je možné když nebude chtít nikdo do výboru zvolit onu jednu osobu která nahrazuje výbor? děkuji předem za odpovědi…

Dobrý den,

prosím o radu. Před půl rokem jsme se přestěhovali do podnájmu bytu. Majitel, který zde dříve bydlel, fungoval v tomto domě sám jako domovní důvěrník. Již od něj jsme byli varování před konflikty, které zde míval s jednou z majitelek bytu. Po jeho odstěhování se, již zmíněná majitelka, údajně jaksi „samozvolila“ další domovní důvěrnicí. V tomto domě se pravidelně střídají všichni v úklidu společných prostor. Vždy, když přijde řada na nás, nastal již po několikáté problém. Uklízíme vždy, nestalo se, že bychom nikdy neuklidili.