Ostatní

Dobrý den. Jak by jste chápaly níže uvedený zápis z hlediska přičlenění vlastnictví vnějších oken k bytové jednotce nebo ke společnému vlastnictví.

zápis:

Vybavení náležející k jednotce:

• vodoměr TUV
• vodoměr SV
• měřidla IRTN
• radiátory

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace apod.,) kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů před jednotkou. K vlastnictví jednotky dále patří: nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní a vnejší strany dveří a oken, příslušejících k jednotce, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.

Dobrý den, koupil jsem si byt v osobním vlastnictví s dřevěnými okny v paneláku kde již bylo z FO vypláceno na výměnu oken za plastová. Jenže majitel předemnou takto neučinil a finanční částku si ponechal. Proto se ptám zda-li mám nějakou možnost na znovuzažádání o peníze z FO na okna nebo zda-li mám někde někoho upozornit na „zneužití“ vyplacené částky, která byla určena na okna. Děkuji za rady.

Ve většině SVJ se výše záloh na správu tvoří tajemným šamanským způsobem, o kterém ani výbor, ani vlastníci nejsou schopni nic konkrétního říci. Zkrátka se střelí od boku nějaká částka, např. 25 Kč/m2.

Navíc se v rozpisech záloh používají podivné a neurčité termíny, které nejsou nikde definovány, například záhadný „fond oprav“. V tom případě je třeba nehradit nic, neboť přispívání do jakéhosi „fondu oprav“ není zákonnou povinností vlastníka jednotky.

Smíří-li se vlastník jednotky s tímto nepořádkem a začne jako ovce platit, navěky se připravuje o možnost kontrolovat jak se se zálohami hospodaří. Dále ztrácí právo žádat zpětné proplacení té části zálohy, která byla vybrána, avšak odpadl důvod na který byla určena.

Pro vlastníka jednotky, který nechce platit naslepo, je důležité vědět, že takto tajemně stanovené zálohy jsou neprokazatelné a nepřezkoumatelné. Je tedy velmi jednoduché je zpochybnit.

Psal jsem celkem podrobně o povinnosti SVJ prokázat vlastníkovi jednotky nutnost úhrady konkrétní výše záloh na správu – a tedy i jejich účel a výši – na základě Reserve Study (což je česky dlouhodobý plán, viz http://en.wikipedia.org/…eserve_study). Doporučuji k zálohám na správu přečíst tyto diskuse:

• http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu
• http://www.portalsvj.cz/…-na-spravu-0
• http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav
• http://www.portalsvj.cz/…ond-oprav-58#…
• http://www.portalsvj.cz/…vyboru-dotaz#…

Pouze řádné plánování je podkladem ke stanovení záloh na správu. Úkolem výboru v ekonomicky stabilních státech je sestavit Reserve Study, což je plán oprav a údržby domu na třicet let dopředu, se započtením životnosti jeho částí. K tomu patří dlouhodobý finanční plán, který musí k těmto výdajům přiřadit finanční zdroje a vyřešit cashflow (dostupnost zdrojů v určitém čase). Součástí finančního plánu SVJ samozřejmě jsou všechny zdroje, i jednorázové příspěvky na správu od vlastníků, či budoucí bankovní půjčky a úvěry.

Teprve na základě schválené Reserve Study má smysl začít hlasovat o tom, jaké zálohy (a od kdy) bude nutné hradit v nejbližších měsících a následujících letech.Pokud se toto u vás v domě neděje, jste jako slepé ovce: nic netušíte, nic nevíte, jen se třesete a čekáte odkud se vám do zadku zakousne vlk.

Připojuji dva samostatné příspěvky, překopírované z jiných diskusí. Týkají se techniky reklamace neurčitých záloh na správu, které nejsou doloženy Reserve Study a jsou tedy neurčité a nepřezkoumatelné. Ten, kdo nechce platit naslepo „předsedovi do klobouku“ si v nich své informace najde.

lake

dobrý den,prosím o radu bydlím v bytě v osobním vlastn.u jedné z jednotek se polámal zvonek nelze prý závadu odstranit předseda navrhl nově nainstalovat všechny zvonky,ale už bez našeho videa ke vchod.dveřím, a bez náhrady škody,které jsme si platili sami, prosim co máme dělat?On si tu stále vymýšlí nové věci a my jen platíme,dům je 12 roků starý děkuji Gréta

Dobrý den, máme v domě nový výbor SVJ, starý výbor prováděl kompletní revitalizaci domu – okna, zateplení, střecha …, podali i žádost o dotace z programu Zelená úsporám, dotace, ale nebyla schválená a jako SVJ jsme ji nezístali. Nyní chce nový výbor podat žalobu na ten starý, z důvodu, že dotace nezískali. Co jsem se tak všude dočetla, tak dotace nelze dopředu nijak garantovat, tudíž to není vlastně ani žalovatelné, nebo se pletu? Díky za rady K.

Dobrý den,

mohl by mi prosím někdo poradit, zda se jako vlastník bytové jednotky a zároveň člen samosprávy družstva mohu zúčastnit volební členské schůze SA ?

Znění stanov družstva :

Čl.65

Vlastnictví jednotky a členství v družstvu

1. Členství v družstvu při současném vlastnictví jednotky, nebo nebytového prostoru je možné, pokud majetková účast člena – vlastníka je vyšší, nebo je rovna výši základního členského vkladu. Ustanovení těchto stanov platí pro člena – vlastníka přiměřeně.

2)Členství člena – vlastníka jednotky (nbebytového prostoru) v družstvu skončí okamžikem, kdy se stane členem nově vzniklé právnické osoby – společensví vlastníků.

Dobrý den, jak postupovat v případě kdy majiteli byl byt odebrán, již ho má nový vlastník a po vyučtování dluží zaplatit cca 25000 ale vyvstal problém že nevíme kde má trvalý pobyt abychom mu zaslali vyjádření o dluhu. Kam se obrátit abychom ho našli děkuji

Je-li zavada na topeni a vyplavi se pritom sousedi (kteri maji urcitou skodu), kdo je za to zodpovedny?

Jedna se o panelovy byt a uzaver topeni je ve sklepe. Na jednu stranu, je logicke, ze skodu plati ten kdo nekoho vytopil. Ale topeni je neoddelitelna soucast domu, jako vlastnik bytu ho nelze odmontovat ani zabranit jakymkoli zavadam, jednoduse proto ze mu nepatri (pokud tedy vim)…

Jak to tedy jde? Popripade jak je to s okolnosmi, napriklad, kdyz se nelze dostat k uzaveru vody, popr. neni oznacen apod.

Dobrý den,

Přemýšlíme o změně systému vyúčtování za teplo.

Chtěli bychom aplikovat teplotní senzory a rozpočítávat podle jimi získaných výsledků, tj. pokojové teploty.

Musíme přimět všechny vlastníky k souhlasu nebo stačí odsouhlasit na Shromáždění nebo je to úplně jinak?

Velmi děkuji za Vaše odpovědi a Vaši trpělivost :)

Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor: Výbor, jehož funkční období nyní skončilo k 31.1.2013, se zapomněl po svém zvolení v roce 2011 nechat zapsat do rejstříku.Od února 2013 byl zvolen nový výbor. Myslíte, že je při zápisu nového výboru do rejstříku třeba nějak řešit chybějící zápis dosavadního výboru, nebo se pouze nechá vymazat naposledy zapsaný výbor (který skončil už v roce 2011) a zapsat výbor nový (tzn. že v zápisech a ve sbírce listin nebude o dosavadním výboru ani zmínka) ? Děkuji předem za Vaše názory. hobo