Ostatní

Chtěl bych se zeptat na paskvil ZOVB. Platba na správu domu muže být jen pouze podle spoluvlastnického podílu? Spousta odborníků bere výklad zákona takto. Dostal jsem i odpověď od jedne největší realitní společnosti v ČR že v případě stejné platby na všechny byty by měl někdo zaplatit darovací daň. Pokud má někdo větší podíl je tím obdarováván od lidí s menším podílem. Prosím o relevatní názory.

Usnesením a schválením na shromáždění vlastníků jsme upravili stávající stanovy. Jaký je další postup a co vše je třeba doložit na rejstřík SVJ. Formulovat jako „návrh“ anebo prostě oznámit změnu stanov ? Děkuji za radu.

Dobrý den. Jsme dva vlastníci 3 bytů v jednom domě se třemi bytovými jednotkami. Vstahuje se na nás zákon o SVJ? Se spoluvlastníkem není řeč,nechce přispívat na opravy,nechce pojistit dům.Jak mám postupovat?Kterým zákonem se mám řídit. Děkuji,jsem bezradný,ani právník mi pořádně neporadil. Děkuji Sykáček.

Prodejem bytu na nového vlastníka nepřecházejí jeho existující dluhy vůči SVJ. Pro některé členy výborů je to naprostá novinka i devatenáct let po nabytí účinnosti zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Snad je na čase se konečně probudit a začít se chovat podle práva a zdravého rozumu.

Na to, že dluh na nikoho automaticky nepřejde, se často zapomíná v případech, kdy má být hrazen najednou či ve splátkách podle splátkového kalendáře. Viz ZoVB, Občanský zákoník a podpůrně např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8.12.2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009. Viz usnesení Ústavního soudu I.ÚS 2926/10 ze dne 19.01.2011. Další judikáty k věci najdete v http://www.portalsvj.cz/…-vlastnika-0.

Dobry den Prosím poraďte gdyž předseda SVJ Na písemné výzvy nereaguje. Nehce poskytnout Stanovy spolecenstvi, Prohlaseni vlastnika jednotek Zástupci a dalsi členy výboru k zastižení nejsou. Správa domů posílá k Předsedě. Jak mam získat výše popsané podklady?

Dobrý večer. Chcela by som sa spýtať, vedel by mi niekto poradiť, na koho sa obratiť v prípade, že si BD neplní svoje povinnosti voči nájomnikom a tvári sa, že si može všetko dovoliť. Rok a pol čakáme na riadne výučtovanie /rok 2011/, brzdí vznik SVJ,nepreberá poštu, nepozná termín schodza.Nie som právnik a priznám sa, že toho ich jednania máme už všetci plné zuby. Zaujmalo by ma, či existuje neaký kontrolný orgán nad BD, alebo sa máme obrátiť na právnika. Vďaka, Aya.

Dobrý den,

můžete mi prosím přiblížit, jaká jsou práva a povinnosti pouhých 2 spoluvlastníků domu, kteří tedy netvoří společenství? Jedním z nich je soukromý majitel jedné bytové jednotky, druhým je družstvo, které sdružuje majitele zbylých 5 bytových jednotek (celkový počet bytů v domě je tedy 6). Ze znění ZoVB mi není zcela jasné, kdo je zdpovědný za opravy společných částí domu a jak může menšinový vlastník postupovat, pokud se s většinovým vlastníkem na správě domu nedokáže dohodnout (resp. jeho žádosti nejsou akceptovány s tím, že jeho hlas je výrazně menšinový).

Dobrý den,

prosím o radu. Jak často je vhodné/nutné provádě čištění vodorovné domovní kanalizace v bytovém domě? Nejedná se o odstranění závady, nýbrž předcházení možným problémům. V našem domě toto nebylo prováděno cca 5 let.

Děkuji.

Prosím o radu, pokud se na schůzi společenství sejde nadpoloviční většina vlastníků, dle podílů, a bude se schvalovat úklid společných prostor najatou firmou, stačí k odsouhlasení nadpoloviční většina zúčastněných vlastníků? Můžete mi to, prosím, někdo objasnit? Děkuji moc.

Dobrý den, už přes rok řeším problémy se sousedy. Jde o věci, na kterých se rozumní lidé dohodnou, ale v našem domě není vůle. Sousedé pořádají mejdany, ruší hlasitou hudbou přes den i v noci, dítě mi kvůli tomu nespí, ale není možné je přimět k tomu, aby to ztlumili. V létě kouří na balkonech a veškerý smrad jde k nám do bytu. Často si zvou nejrůznější návštěvy, které se zdrží pár dní a zase zmizí. Ovšem tyto návštěvy mají klíče například i od společné kočárkárny atd. Domluva s nimi je velmi obtížná i proto, že všichni jsou podnájemníci, je jim jedno, jak tu s námi budou vycházet.