Ostatní

Připravujeme stanovy pro nově vznikající SVJ. Četl jsem příspěvek Rekonstrukce není oprava a „přeložil“ jsem si ho, že jsou rozdělené peníze na provoz a jiné peníze na investice (konec konců za socialistického plánování to tady bylo taky…). SVJ vzniká vyčleněním domu z velkého SBD protože počet vlastníků bytů tam dosáhl dejme tomu 80%. SBD tedy má podíl 20%. Jestliže shromáždění odsouhlasí rekonstrukci (například výtahu), podle toho článku, jestli mu rozumím dobře, lake doporučuje, aby se uzavřely individuální smlouvy – s kým? Podle mne ne se SBD, ale s jednotlivými uživateli bytů – je to správná úvaha? Připadá mi, že SBD třeba nebude chtít takovou smlouvu uzavřít i když jednotliví uživatelé ano. Jak je označit v textu stanov? Vlastníci to nejsou…

Dobrý večer, jak řešit souseda, který šikanuje? Myslím tím, že jí vadí,když cvičím na orbitreku, telefonuji a atd.Jsou s tou paní letité problémy, které nevyřešila ani přestupková komise, ba ani PČR.Za zdí uráží, sprostě nadává tak, abych to slyšela.Trvá to i celý den, celý týden,ikdyž si jí nevšímáte.

Při vyúčtování nákladů za teplo jsem zjistil, že moje celkové náklady za otop na m2 činily o 12% méně než průměrné náklady na m2 na celý dům. Vyúčtovatel mně sdělil, že před korekcí podle §4 odst.4 vyhl. 372/2001 (srovnání více než 40% rozdílů) činily moje náklady na m2 oproti průměru za dům o 30% méně. Po srovnání více než 40% rozdílů novým přepočtem, pak klesl rozdíl nákladů na otop na m2, které mě byly naúčtovány, oproti průměru na m2 za celý dům pouze na 12% z důvodů vysokého překročení průměru některými uživateli domu.

V prohlášení vlastníka máme napsáno… součástí bytové jednotky jsou: ..vnitřní rozvody tepla, mimo stoupaček těchto rozvodů…

Nevím jak chápat pojem stoupačka. Je to rozvod – potrubí „co stoupá“ do bytu na nade mnou a vede teplo do dalšího bytu nebo je to i rozvod – potrubí, které sice " nestoupá" ale vede horizontálně teplo přes můj byt taktéž do sousedních bytů.

Logicky se mi jeví, že horizontální i vertikální rozvod plní zcela stejnou funkci = rozvádí teplo do sousedních bytů a že je to zjevně společná část domu (nemohu svůj horizontální rozvod odpojit, aniž bych při tom neovlivnil vytápění sousedního bytu, tedy horizontální vedení asi nebude tak zcela, spíše vůbec moje).

Dobrý den, jsem předseda SVJ a v domě se vyskytl následující problém: jeden ze spoluvlastníků domu vlastní byt o ploše 50m2 a zároveň s bytem koupil na základě smlouvy o výstavbě půdu o ploše 60 m2, která na byt navazuje. SVJ zatím neinvestovalo do rekonstrukce střechy. Majitel půdních prostor odmítá za tyto prostory platit stejnou částku do FO jako za prostory bytu, který užívá. Zdůvodnuje to tím, že nemůže pokračovat s výstavbou dokud nebude provedena rekonstrukce střechy. Jak v těchto případech postupovat. Pravda je, že zatím prostry neužívá a ani užívat nemůže. Obecně se tato otázka týká dalších prostor půdy, kterou chce SVJ prodat. Můžeme po majiteli, který tuto půdu koupí, žádat příspěvek do FO v plné výši?

Dobrý den. Obracím se na Vás s prosbou o radu… Budete někdo ochoten??? Jsme společenství o šesti bytech, z toho je jeden vlastník s nejmenším podílem (12,94%) velmi problematický. První dotaz je ohledně plateb do fondu oprav. Už do notářského zápisu jsme si nechali zapsat, že den splatnosti bude nejpozději 15. den v měsíci, což tento nájemník nedodržuje. Platí kolem 25. a to ne vždy. Mnohdy se stane, že jeden měsíc nezaplatí vůbec a druhý pošle dvě platby. Druhý dotaz je ohledně parkování na společeném pozemku. Na Shromáždění bylo dohodnuto a 100% přítomných přijato, že se nebude parkovat, ani projíždět na trávníku před domem, který je všech. Toto samozřejmě nedodržuje a navíc tam postavil další „vrak“ auta. Pozemek v této chvíli vypadá otřesně. Rozježděné koleje, držící se voda. Z praktického hlediska nebude ani možné trávu posekat. Jednoduše řečeno to bez zásahu mechanického zařízení nepůjde. Co můžeme dělat? Nechce se nám plýtvat penězi všech vlastníků za chybu jednoho. Navíc jsme loni udělali parkoviště, které využívají všichni, krom jeho.

Kdo odpovídá při úvěru na zateplení domu za dodržení §13/1 ZoVB? BD, banka, nájemník, vlastník, SVJ? V našem SVJ došlo k doplacení úvěru více jak rok předem, rozhodovalo o tom bez oznámení shromáždění SVJ, ale žádná dodatečná smlouva o účasti SVJ mi nebyla doložena. Bankovním výpisem proběhla hromadná platba za všechny byty, jaké bude právní prokázání úhrady úvěru bankou? Je SVJ povinno mi toto doložit? A jak je to s prokázáním podle §13/1 – podle bytů? V účetnictví SVJ úvěr nebyl veden, z oprav byly prováděny měsíčně splátky úvěru, které

Mám dotaz jak řešit problém. Na shromáždění SVJ jsme se dohodli že necháme vyměnit zámky do domovních dveří a zajistit nekopírovatelné klíče, protože v současné době koluje nezjistitelný počet klíčů od našeho domu. Klíče by se vydaly podle dospělých osob a dětí které chodí do školy a pod. Vše samozřejmě na podpis, aby byla evidence. Nyní nastal problém, protože jeden vlastník požaduje klíč navíc pro případ ztráty a ten předá své kamarádce bydlící na jiném konci města a odmítá sdělit její jméno a adresu, protože by to byl údajně zásah do soukromí a tím vlastně porušen zákon na ochranu osobních údajů.

Dobrý den, před 4 lety jsme provedli kompletní zateplení bytového cihlového domu v západních Čechách – nadm. výška 500 m (nová okna, dveře, zateplená půda, obálka budovy). V rámci programu Zelená úsporám nám byl zpracován Posudek úspory měrné potřeby tepla s těmito výsledky:

Měrná potřeba tepla na vytápění vztažená na celkovou podlahovou plochu: před zateplením : 180 kWh / m2.rok, po zateplení: 54 kWh / m2.rok, Úspora měrné potřeby tepla: 70 %

Měrná spotřeba energie budovy: před zateplením 235 kWh / m2 . a, po zateplení 110 kWh / m2 . a ,

Naše SVJ má samozřejmě pojištěný dům. Součástí pojištění je také Pojištění odpovědnosti za škodu. To se kromě jiného dotýká pojištění na jinou majetkovu škodu. Může mi někdo znalý objasnit, jaká majetková škoda je do tohoto pojištění zahrnuta, kdy je možné nárokovat od pojišťovny plnění. Využil už někdo z vás toto plnění a v jakém případě. Děkuji za odpovědi.