Ostatní

Je vůbec možné využít spol.prostory k umístění malého motocyklu(50cm3)ja­ko kočárkárny,vedlejší místnosti(sklad atd.)a za jakých podmínek.Děkuji J.Dvořák..

omlouvám se za duplicitní dotaz (http://www.portalsvj.cz/…lzi-a-penize#…). Znáte nějaký KONKRÉTNÍ příklad SVJ, kde SVJ jako právnická osoba vlastní byt nebo více bytů?

A pokud ano, jak to funguje? Pokud bych si kupoval byt v domě, který toto má

• stal bych se nějak také jejich majitelem, nebo, měl bych to nějak v kupní ceně zahrnuto, co by bylo obhájitelným důvodem když by SVJ začalo „masivně nakupovat“ majetek o kterém by SVJ tvrdilo, že je určen pro správu domu?
• a jak bych to vůbec zjistil – z katastru bych třeba zjistitl že jeden byt vlastní SVJ. Kde ale objektivně zjistím co jiného SVJ v domě vlastní „… ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu…“ resp. co je v jeho majetku? A mohu to vůbec chtít zjišťovat – nebo je majetek SVJ (virtuální právní forma) vlastnící BYT separátní jednotkou a např. pokud by užívala prostor pro kotelnu – nemá tam nikdo přístup neboť to vlastně nebudou spoolečné prostory.

Dobrý den,

v našem domě je vstup na střechu a žebřík, který se ke vstupu používá je připevněn na zábradlí schodiště – tento žebřík je delší než zábradlí a tak dole vyčuhuje o 34,5 cm. Již několikrát jsem se do něj kopla a domnívám se, že je toto umístění velmi nebezpečné. Stavila jsem se s žádostí o přemístění žebříku – umístění na stěně vedle schodiště – za předsedkyní SVJ, ale ta mi sdělila, že tam žebřík byl takto odjakživa a nic se nikam přesouvat nebude. Mohu se prosím nějak bránit? Existuje nějaká vyhláška či směrnice, která by mi dala za pravdu, že je to takto nebezpečné a mělo se by umístění změnit?

Dobrý den,

zajímalo by mě, jakým způsobem se řeší správa společných částí domu v případě, když v družstevním domě byl převeden pouze jediný byt do vlastnictví člena družstva, přičemž tento nový vlastník bytové jednotky nepodepsal s družstvem smlouvu o zajišťování správy společných částí domu.

Děkuji. J.V.

Zajímá mě konkrétně jaké informace (ze zákona) musí zajistit výbor SVJ a následně je viditelně umístit na vývěsce v domě SVJ.

Českou republikou obchází strašidlo: strašidlo PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy. Viz zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, http://www.tzb-info.cz/…reni-energii.

Hysterie, která se okolo průkazů energetické náročnosti rozpoutala od 1. ledna 2013, nemá obdoby.

Vlastníci jednotek jsou bombardováni lživými tvrzeními, že bez PENB nemohou od 1. ledna 2013 uvažovat o prodeji jednotky. Jsou strašeni pokutami „až do výše 100000 pro majitele budovy a 50000 Kč pro vlastníka jednotky“. Tvrdí se, že bez PENB je byt na trhu neprodejný. Dezorientované a zmatené prodávající nabádají některé realitní kanceláře, aby se co nejrychleji spojili se spřátelenými specialisty, kteří jim za „bezkonkurenční ceny“ průkaz vystaví.

Přečtěte si toto vymývání mozků zde černé na bílém: http://sdeleni.idnes.cz/…sdeleni.aspx?…

Ty „bezkonkurenční ceny“ za zpracování PENB jsou dnes na úrovni 6000 až 15000 Kč. Viz další vymývání mozků zde: http://byznys.lidovky.cz/…-penize.aspx?….

V příspěvku PENB 3 jste v textu uvedl,že SVJ není v žádném právním vztahu s vlastníkem jednotky. (V tomto případě prodávajícím – což není podstatné.) Tento názor mi není jasný, vlastníci jsou přece členy SVJ podle zákona – to není „právní vztah“? Děkuji za objasnění.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný při prodeji jednotky již od 1.1.2013.

Vzhledem k tomu, že neschopný státní aparát připravuje prováděcí vyhlášky až od 1.4.2013, tak do 31.3.2013 nebudou udělovány pokuty.

Hezký den!

Na shromáždění SVJ nás bylo pouze 5 ze 33.,Přičemž jeden z nás vlastní 51% podlahové plochy.Dohadujeme se o zateplení.Bylo mi řečeno,že ten kdo není přítomen, souhlasí.Prý to máme ve stanovách.Doma jsem ve stanovách objevila tuto formulaci: V případě, že se spoluvlastník nezúčastní shromáždění je jeho hlas přičítán většině z přítomných spoluvlastníků . V případě řádné omluvy nepřítomnosti před konáním shromáždění bude tomuto vlastníkovi nabídnuto dodatečné vyjádření k projednaným bodům.Je toto vůbec právně možné?????Děkuji

Zdravím,

ponechme stranou správné označení FO. Můj doraz cílí na odvody do tohoto fondu.

Jsou v podstatě dva-tři způsoby, jak výši platby stanovit:

1– Stanovení výše paušálně, každý byt platí stejně

2– Stanovit výši poměrově, každý byt platí částku za metr plochy

3– Kombinace obou zmíněných variant

U nás je varianta 2 již delší dobu v platnosti. U oprav, kdy se opravuje KUS vzhledem k bytu, jsou jasně znevýhodněni majitele velkých bytů (např. přípojka digi.TV, poštovní schránka, zvonek…). U oprav, kdy se opravuje/moder­nizuje PLOCHA odpovídající velikosti bytu je tato situace odlišná, z pohledu odvodů prostředků do FO spravedlivá.