Ostatní

Dobrý den,

mě by zajímalo, jelikož jsem hledal a nikde nic konkrétního nenašel na co všechno je možné použít vybrané prostředky na správu domu.

Dočetl jsem se že : SVJ může zálohy použít na jakýkoliv účel spojený se správou domu, bez omezení.

Tudíž si odvozuji že prostředky mohou být použity opravdu na široké spektrum věcí.

Proč jsem to začal hledat, dozvěděl jsem se že naše SVJ používá tyto prostředky k platbám za energie, jelikož má smlouvu takovou, že jsou odváděny platby adekvátní momentální spotřebě. Tudíž logicky v zimě zálohy vlastníků nepokrývají finanční požadavky dodavatele a SVJ se rozhodlo vyřešit situaci tím, že to hradí z peněz na správu domu.

Jsme SVJ s 8 byt. jednotkami.Úklid společných prostor provádí průběžně tři rodiny v domě, ostatní neuklízí vůbec. Sice každoročně na jaře vyhlašujeme společný úklid domu i jeho okolí, kde se většina zůčastní, ale během roku se na úklidu chodeb zbytek nepodílí vůbec. Nejsme schopni dosáhnout toho, aby ti ostatní uklízeli také. Navrhovali jsme, že si odsouhlasíme domovní řád, kde bude uvedeno kalendářně, kdy má která rodina službu na úklid, ale nic se nezměnilo. Myslím, že toto je neřešitelné, a docela mě mrzí, že ti ostatní nemají zájem o to, aby to v domě bylo čisté.Spíš je to asi problém v lidech.....

Prosím o názor ve věci: Naše SVJ mělo schválené Vzorové stanovy. Na posledním shromáždění došlo, píšu záměrně údajně, k odsouhlasení znění Stanov. Jedná se o článek V Vzorových stanov „Zajištění správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem“ Na webu domu byl zveřejněn materiál nazvaná Dodatek ke Stanovám č. 1 a obsahuje, kromě názvu SVJ toto:

Dodatek upravuje znění následujících článků: Čl. V Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem Bod 3) Výbor SVJ je zplnomocněn uzavřít smlouvu, na dobu určitou v délce trvání 1 roku s 3-měsíční výpovědní lhůtou, se všemi dodavateli včetně správce. Tato změna musí být

V roce 2012 platba pojištění bytovky, pojistné na 12. měsíců. Časově rozlišuji Pojistné 10.000,–- 518 211 5.000,–- 381 211 5.000,–-

Zaplaceno v roce 2012. Pro závěrečné vyúčtování záloh za rok 2012 vezmu jen 5.000,–- a v roce 2013 vyúčtuji zbylých 5000,–-? V roce 2012 je zaplaceno 10000,–-, takže pak by byla vratka za rok 2012 5000,–- , což by bylo dorovnáno zálohami , které jsou placeny v 2013. Ale k 31.12.12 je pak nesoulad hotovosti, výdajů na jednotku, teoreticky se nemusí dostávat na vratku.

Druhá varianta, započítat 5000,–- ve vyúčtování jako časové rozlišení pro rok 2013 -pojistné ?. Po zvážení, jak postupovat, myslím si, že první postup je správně.

Máme něco jako mandátní smlouvu o správě domu (účetnictví, revize atd), všechny originály smluv a faktur jsou u správce. Kdo ručí za ztrátu těchto dokladů, ve smlouvě se to vůbec neřeší. Jak to řešíte vy?

Chtěla bych znát názor jiných vlastníků…v našem domě s 8 byt. jednotkami je majitel psa, který neustále očůrává boty ostatních nájemníků,majitel ho vypustí před bytovku, takže kálí kde se mu zachce a když náhodou to nestihne ven, tak i uvnitř bytovky. Je to člověk s kterým se nedá po dobrém domluvit, v domě vůbec neuklízí společné prostory.
I Když na to ve slušnosti poukážeme, nic se stejně nezmění.
Zajímalo by mě tudíž, jak takovýto problém se řeší i v jiných SVJ…ale dle mého názoru je to problém neřešitelný. děku

Dobrý den,

prosím o radu, u nás došlo k odstoupení starostky, která byla v našem Společenství vlastníků jako pověřený vlastník za obec, která je spoluvlastníkem objektu. Nyní bych ráda udělala změnu na nového pana starostu, ale nevím kde. Nebyla jsem u zakládání Společeství, takže s tím nenám zklušenosti. děkuji. Adéla

Občas se zde objevují ničím nepodložené názory, že o domě nerozhodují vlastníci jednotek, ale samo společenství. Zejména se to objevuje v diskusích o zásazích do samé podstaty vlastnictví: stavební úpravy, rekonstrukce či modernizace domu. Včetně zateplení.

Je zajímavé, že autoři těchto tvrzení si nikdy nelámou hlavu tím, co je obsaženo v zákoně, ale vymýšlejí si vlastní texty, až se jim od úst práší. Uvedu opakovaná tvrzení jednoho diskutujícího z diskuse http://www.portalsvj.cz/…udni-prostor. Týkalo se obsahu § 11 odst. 5 ZoVB a otázky, zda o rekonstrukci domu rozhodují spoluvlastníci domu, nebo SVJ, které v domě nic nevlastní.

Domovnice-členka výboru mi dala k podpisu navýšení placení o 120 korun, že si pro náš vchod najmuli paní na úklid schodů.Nesouhlasila jsem s tím, neboť poctivě schody a další spol. prostory oproti jiným, pečlivě a poctivě uklízím. Nic jsem nepodepsala a přesto jsem byla upozorněna po roce na dluh!!! Měli na to právo?

Domovnice-členka výboru mi dala k podpisu navýšení placení o 120 korun, že si pro náš vchod najmuli paní na úklid schodů.Nesouhlasila jsem s tím, neboť poctivě schody a další spol. prostory oproti jiným, pečlivě a poctivě uklízím. Nic jsem nepodepsala a přesto jsem byla upozorněna po roce na dluh!!! Měli na to právo?