Ostatní

Dobrý den, obracím se na Vas jestli existuje nejaky zakon ze musi bytove druzstvo delat schuze a informovat najemniky o sve cinnosti.Nase druzstvo v lonskem roce nemelo schuzi protoze podle predsedy neni co resit.Predem diky za informaci. S pozdravem Richard Skrbek

Bydlím v bytě SVJ,máme pověřeného vlastníka jednotek,nastě­hovalajsem se před rokem,tak jsem ho nevolila,tento pán si dělá naprosto co chce,jsme tu další důchodci a pana rozkrádače by jsme rádi odvolali.prosím o radu jak máme postupovat?dě­kuji Marie

Jak lze donutit výbor SVJ, aby vydali alespoň k nahládnutí a ofocení různé dokumenty. Jedná se o prohlášení vlastníka, účetnictví(kom­pletní uzávěrku za 5 posledních let) a prezenční listiny při shromáždění, které mi jako členovi SVJ již rok, přes tři písemné a jednu osobní výzvu, předseda i členové výboru odmítají vydat. Mám nějakou páku, nebo to musí jít k soudu?

Dobrý den,prosím vás o radu.Zakoupili jsme od ČD bytový dům.K tomuto domu patřil ještě objekt skladu a tím pádem všechno bylo napojeno na jeden elektroměr,který je umístěn v rozvodné skříni na našem domě.V době kdy my jsme dům kupovali,byl dům i sklad prodáván jako 2 samostatné budovy,ne jako celek.My jsme koupili pouze dům k bydlení a elektroměr přehlásili na sebe.V součesné době objekt skladu zakoupil jiný zájemce a nastal problém s elektroměrem,pro­tože ČD mu tento sklad prodaly s tím,že je v něm zaveden el.proud.Ten sice zaveden je,ale běží na

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně vyhotovení zápisu shromáždění.

Před časem se u nás konalo shromáždění, byl jsem zvolen ověřovatelem.

Po pár dnech na mou žádost, jsem obdržel mail, kde v příloze byl zápis. Zápis Však obsahoval více nepřesností. Tento zápis jsem tedy nepříliš pozměnil a odeslal zpět mailem zapisovateli s tím, že pokud nebude nic namítat, nebo nebude mít další doplnění, je možné ho takto podepsat.

Zapisovatel se mi však dodnes neozval, ani na můj další dotaz, zda je tedy možné zápis podepsat.

Jsme řekl bych dům bez problémů. Věřím, že vše bude dále v pořádku, ale v tomto případě si nejsem jistý dalším postupem.

Dobrý den Nevíte náhodou někdo jak postupovat v tomto případě? Společenství vlastníků bytových jednotek má problém s jedním vlastníkem Zemřela mu žena a byt se stal součástí dědického řízení. Ovšem její manžel přestal platit do fondu oprav i zálohy na energie a na bytě vzniká dluh. Nevíte jak do donutit platit nějakou legální právní cestou. Děkuji

Oblíbené téma. Cíl neplatit daň která by tak jako tak byla rozkradena. Jsem důchodce se všemi důsledky. Platit daň z již zdaněných pěněz za činnost při správě vlastního majetku – nesmysl. Prosím o rady – smysluplné, jak si vyplatit odměnu bez všech těch odvodů. Jde to řešit formou nákladů, např. na telefon, dopravu apod? Prostě jak to budete řešit? Dík a prosím bez emocí.

Počet osob je používán k rozúčtování služeb v mnoha SVJ. V diskusích se zde varovalo před tímto údajem pro jeho neurčitost a nemožnost jej kontrolovat. Vše od 1. ledna 2014 sjednocuje zákon č. 67/2013 Sb. (o službách spojených s užíváním bytů). Zákon č. 89/2012 Sb Občanský zákoník ovšem ke stejnému datu zavádí jinou definici počtu osob, která je neurčitá (pro neurčitost pojmu „domácnost“). Obě definice uvádím dále, včetně dalšího nově zaváděného pojmu „bydliště člověka“.

• Osoby rozhodné pro rozúčtování služeb:

Podle § 2 zákona č. 67/2013 Sb. (o službách spojených s užíváním bytů) platí: „[O]sobami rozhodnými pro rozúčtování služeb [jsou] (1) nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo (2) vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo (3) osoby, u nichž lze mít za to, že mohou užívat byt, je-li užíván k jinému účelu než k zajištění bytových potřeb, po dobu v souhrnu přesahující 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.“

Podle této naprosto nesmyslné definice vlastník není kupodivu povinen nahlásit osoby, jimž přenechal byt do užívání na základě jiné než nájemní smlouvy: to je např. podnájemce, ukrajinští uprchlíci, osoba oprávněná z věcného břemene – výminkář, osoba, které přenechal byt k užívání smlouvou o bezúplatném užívání, smlouvou o věcném plnění atd.

Také je absurdní podmínka, že musí jít o osoby, které „s ním“ budou žít v jednotce. Je-li vlastníkem jednotky např. město Plzeň, nebo společnost Patlas s.r.o., těžko si lze představit, jak budou žít s kýmkoliv v jednotce. A pokud např. vlastník nežije v bytě vůbec (přenechal jej své družce a třem dětem, s nimi tam žije její matka), pak sice byt obývá 5 osob, ale vlastník podle zákona nahlásí pouze jednu osobu – tou je on sám jako vlastník jednotky. Ostatních 5 osob nežije v bytě „s ním“ a nesplňují tedy podmínku uvedenou v zákoně.

Celá definice je tedy naprosto zmatečná a bude vyžadovat výklad pomocí judikátů. Do doby než bude postaveno najisto co to znamená, nemůže po vlastníkovi bytu být požadováno aby nahlásil nějaké číslo. Neví se totiž co by měl nahlásit a podle jakých pravidel by ty osoby měl spočítat.

• Počet osob, které mají v bytě domácnost:

Tento pojem zavedl nový Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) ve svém § 1177. Pojem „domácnost“ se v zakoně vyskytuje celkem 101krát, ale definován v zákonu není nijak. Osoby užívající jeden byt mohou patřit do více různých domácností v různých bytech. A naopak: osoby které se zdržují mimo byt (i dlouhodobě a v zahraničí) mohou spolu tvořit jedinou společnou domácnost.

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu ohledně „rezervního fondu“. Na shromáždění byl schválen návrh výboru SVJ na tvorbu tzv. „rezervního fondu“ s tím, že se jedná o jakýsi záložní fond, který nesmí být použit bez souhlasu shromáždění, má pouze zabezpečit pokrytí cashflow. Nikde v zákonech jsem však nenašla žádnou informaci o tomto druhu fondu a pravidlech s jeho nakládáním, fungováním apod. Jsou povinni do tohoto fondu přispívat všichni vlastníci, i když s jeho tvorbou nesouhlasí (nebyli na shromáždění nebo se zdrželi hlasování či hlasovali proti)? Chápu to správně tak, že náš správce nedokáže dobře hospodařit s našimi finančními prostředky, pokud má problémy s cashflow? Nejsem účetní, takže asi přesně nerozumím tomu, jak je možné se dostat na účtu do mínusu a proč toto musí pokrývat nějaký „rezervní fond“ a proč by např.nestačilo zvednout zálohové platby, u kterých by měli vlastníci mít jistotu, že přeplatky budou vráceny, kdežto mám obavu, že peníze vložené do rezervního fondu nám nikdo nikdy nevrátí.

V našem domě patří všechny byty vlastníkům, pouze nebytovka patří družstvu. To souhlasí s tím, aby nebytový prostor platil vyšší příspěvek do fondu oprav. Jak o tomto navýšení rozhodnout?

Ve stanovách máme uvedeno, že: 1/Člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu včetně příspěvků na opravy, rekontrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak.

2/ Do pravomoci shromáždění… náleží rozhodování o: