Ostatní

Jak v PRAXI postupovat, není-li žádný statut.orgán (výbor, předseda, pověřený vlastník – nikdo to nechce dělat)ani nikdo nechce nebo nemůže převzít funkci jakožto vlastník poloviny spoluvlastnickéko podílu ani členové ode dne založení SVJ (viz odst.9,§ 9 zákona). Jak kolektivně (??!!)zajišťovat styk s bankou a dodavateli,placení faktur a pod.

Dobrý den. Jak postupovat ohledně společného topení? Bytovka – 8 jednotek (čtyři byty, čtyři garáže), společný kotel na tuhá paliva. V topení se střídáme po týdnu, leč jeden soused topí tak, že…

1. vytápí byty na 26–28 st. Celsia
2. opakovaně přitom větrá
3. poslední naložení kotle i v 01:00 hodin
4. je v důchodu, takto topí celý den, zatímco ostatní nejsou doma

Za tuto zimu, i přesto, že je tak mírná, jsme protopili to, co v jiných. Jak proti němu postupovat?

Podotýkám, že družstvo bylo založeno teprve v listopadu (po převodu všech jednotek do OV), nejsou žádné měřáky.

Dobrý den chci se zeptat jestli bytové družstvo je ze zákona povinné mít pojištěné bytové jednotky .

Šindelář

Dobrý den, bydlím v sedmipatrovém domě a po dobu cca 6-ti měsíců nám všem netekla teplá voda (max. hodně vlažná,cca 20 st.C). Dodavatel po dlouhé době výmluv vyměnil čerpadlo a uznal svoji chybu. Od té doby je vše v pořádku. Mám nárok na nějakou slevu a v jaké výši? Předem děkuji. Luboš Klimt

Dobrý den.Pro dluhy jenoho z vlastníků bytů byl KS přidělen insolvenční správce na majetek dlužníka.SVJ je jedním z 12 jmenovaných věřitelů.Vlastník se zde již nezdržuje a ani soud s ním není v kontaktu.Otázka zní:Kdo má platit do doby ukončení insolv.řízení do FO, zálohy na TUV,teplo, vodu, daň z nemovitosti, a ostatní náklady dle evidenčního listu? Zatím vše „tánou“ ostatní řádně platící vlastníci SVJ (vyjma daně z nemovitosti za byt).Tudíž dluh stále roste.Nedovedu si představit situaci, kdyby bylo neplatičů více, jak by vše mohlo dopadnout.Jestli insolv.správce může disponovat s bytem (třeba jej pronajmout) nemá také povinost i platit výše uvedené náklady?Dík za odpověď.

Příjemné a pohodové vánoční svátky.....

Dobrý den,na počátku shrom.SVJ jsem přítomné upozornil na rozsudek NS z 23.5.2012-nemožnost použít plné moci při hlasování,pokud to není upraveno ve stanovách.Protože v našich stanovách o použití plné moci není zmíňka,jsem přesvědčen,že celé jednání je neplatné a zmatečné,protože na shromáždění nebyli fyzicky přítomni vlastníci,kteří mají většinu hlasů.Na uvedenou skutečnost nebylo zareagováno ani v zápisu ze shrom.i přesto,že byla na moji žádost zaprotokolována. Výbor SVJ mi odpověděl,že pokud není ve stanovách vyslovně zakázáno plné moci použít,tak je vše v pořádku.

Dobrý den,

obracím se na Vás dotazem ohledně nezaplacených záloh na služby. Máme v našem SVJ problémového člena, který neplatí zálohy. Chystáme se ho zažalovat, jenže vznikla diskuze co vlastně máme žalovat. Jestli všechny zálohy, které nezaplatil nebo pouze ty zálohy, které jsme mu vyúčtovali a on je tedy prokazatelně spotřeboval?

Prosím o odpověď a jestli budete vědět tak připojit nějaký § nebo judikát z čeho tak usuzujete. Bohužel tuto diskuzi jsem zde nikde nenašel, proto zakládám novou.

Děkuji Daniel

Dobrý den, bydlím v posledním patře staršího panelového domu. Vždy v zimě, pokud spadne teplota k 0°C začnou se nad jedním oknem tvořit mokré fleky. Je to tím horší, čím větší mráz je. Pak voda na několika místech vyloženě kape na parapet. Ve spoji strop-stěna už jsou vymleté praskliny.

Na společenství vlastnííků jsem to několikrát hlásila, vloni si to někdo přišel zakreslit. Ale tento pán mi řekl, že bude opravovat spáry, kterými zatéká zvenku. Ale mě při dešti, ani při tání nezatéká. Po hledání na internetu si myslím, že kondenzuje voda ve střeše a stéká mi nad oknem do bytu.

Dobrý den,

Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. Na schromáždění byl odhlasován příspěvek do fondu oprav 15kč/m2. Jednatel firmy chtěl odhlasovat, že za nebytové prostory se bude přispívat pouze 5kč/m2 jelikož nemají stejnou hodnotu jako byty. Toto samozřejmě schromáždění neodhlasovalo. Teď po dvou letech kdy bylo opět svoláno schromáždění se pokoušel jednatel firmy vlastnící většinový podíl, znovu prohlasovat snížení, což se mu opět nepovedlo.