Ostatní

Dobrý den, mám zvláštní dotaz. Přibližně 10 let máme založeno společenství vlastníků. Při založení byl zvolen výbor, který vydržel 9 let. Pak nastaly spory a já jakožto bývalý předseda jsem byl zvolen pověřeným vlastníkem. Bývalí dva členové výboru jsou v důchodovém věku a mají pocit, že již do domu investovali dost a chtějí stále snižovat platbu do fondu oprav s tím, že za 10 let už tady nebudou a je jim tedy jedno co bude s domem dále. Na snižování plateb samozřejmě slyší i další vlastníci a já již nemám sílu se ss nimi hádat. V současné ddobě nám na účtu za letošní rok přibylo cca 30000,–.

zjistil jsem, že adresu našeho domu, mají dvě (asi pofiderní firmy) uvedenou jako sídlo firmy. Nikdo z členů neví, co jsou to za firmy a odkud se vzaly. V dnešní době, kdy je možné vše, proto tuto skutečnost považuji za veliké nebezpečí pro nás jako vlastníky! Má někdo konkretní radu, jak postupovat, aby bylo docíleno zrušení naší adresy jako sídla těchto pro nás zcela neznámých a tajemných neznámých firem? Děkuji za odpovědi.

Typickým předmětem neshod a hádek ve společenství bývá podávání informací o činnosti a hospodaření SVJ – konkrétně nahlížení do dokumentů společenství. Co to znamená „nahlížet“? Smí či nesmí si vlastník pořizovat kopie a odnášet si je? Smí či nesmí s sebou mít při nahlížení jinou osobu (odborníka), která bude nahlížet s ním?

(1) Zákon č. 72/1994 o vlastnictví bytů
Ten o těchto otázkách zarytě mlčí. Inu – paskvil od našich neschopných zákonodárců. Pro srovnání: Jak je právo na nahlížení podrobně upraveno v kanadském Ontario Condominium Act 1998 (c. 19, s. 55), jsem popsal v příspěvku Právo nahlížet v Kanadě.

(2) Stanovy SVJ

Naše situace: celkem 50 bytů, z toho 40 si výměnu oken zařídila již dříve, 10 bytů má okna původní

Chtěli bychom zateplit dům, ale nedaří se nám přesvědčit zbývající majitele, aby si okna vyměnili.

Prosím o radu, jak „slušně“ přesvědčit vlastníky se 35let starými okny a vysokým tepelným únikem, aby si okna vyměnili.

Díky Jarka

Dobrý den.

Můj dotaz se týká hromadných garáží bez návaznosti na bytové jednotky. Jde o samostatnou stavbu, ve které jsou oddělené garáže. Každá garáž má stavebně 6 stěn. V katastru nemovitostí jsou garáže zapsány jako samostatné jednotky ve stavbě s č.p., tudíž lze je samostatně převádět. Z logiky věci mi říká, že se právní režim těchto garáží bude řídit zákonem o vlastnictví bytů a ze zákona vzniklo SVJ. Garáže fungují však jako sdružení. Nicméně dle ministerstva je tento názor chybný a tento zákon se na tyto garáže nevztahuju, tudíž není zapotřebí SVJ zapsat do OR. Na tomto názoru trvá.

Dobrý den, chci se prosím zeptat na zastupování v kontrolní komisi. Předseda kontrolní komise má věk 86 let a má dceru 48 let a ta chce tátu zastupovat za kontrolní komisi na základě plné moci od něj. Jde to a nebo nejde když není zvolená ? Navíc je to původní majitelka domu kde nám prodala 8 bytu z deseti a chce neustále něco kontrolovat v učetnictví i když není zvolená do kon. komise. Děkuji za odpovědi. Novák

Před půl rokem jsem si koupil byt v insolvenčním řízení, (na prodej byly 4 byty a všechny se prodaly, stavební společnost zkrachovala a ve společnství zůstal údajně dluh 150 000kč). Byty prodávala Realitní kancelář, té to zadal insolvenční správce a kontrolu provádí ins. soud, který vydal souhlas s prodejem všech bytů. V kupní smlouvě jasně stojí napsáno, že : byty jsou oddluženy a nemájí ani dluhy z třetích stran. Podpisy z realitní kanceláře, insolvenčního správce a ins.soudu. Po dvou měsících jsem byl uvrtán a zvolen předsedou společenství. Od té chvíle jsem jako v „Jiříkově vidění“. Nejdřív, samozřejmě po nastěhování, jsem byl upozorněn, že mi nefunguje kaloriometr a také dalšímu prodanému bytu. Kalibrační fi. zjistila, že porucha je možná a musí se udělat nová kalibrace a po sléze na všech kaloriometrech neboť jsou už 3/4 roku propadlé. Další bylo zjištění pohledávky za neplatičku energií ve výši 76000kč, část byla už uhrazena společenstvím, musím dodat že dům má 12 bytů, z toho byly 4 na prodej (v součas. prodané), tedy 8 bytů to za ní uhradilo. Podána exekuce, nedobytná. Co jsme nově nastěhovaní nesohlasíme s úhradou. Problém je, že jediná firma dodává veškeré energie a když se ji nezaplatí tak nás prostě odstřihne. SVJ nemá žádné smlouvy s majitely jednotek, ta bude platit od ledna 2013, až když jsem ji prosadil. Další rána byla, když mi přišla upomínka na doplacení el. přípojky z roku 2008 ve výši 40 000kč. Majitel tuto pohledávku zaplatil v r. 2008 ale suma se záhadně rozplynula v účetnictí SVJ, našel jsem pouze smlouvy o odložení pladby. Teď je nutné ji uhradit. Další rána, chybí záloha za společenství 2/2012 ve výši 20000kč. Tam se mi to povedlo odložit na rok 2013. To jsou pozůstatky po předsedkyni, která se chová arogantně a všem říká, že to je moje vina, protože jsem na to přišel. Předsedkyně a výbor nejsou postižitelní za špatné vedení, „staří“ majitelé to zaplatit nechtějí, noví také nechtějí s odkazem na kupní smlouvu a soudní rozhodnutí. Tak nějak nevím jak z toho ven. Byt se tímto stává neprodejný. Nevím jestli dělám dobře ale asi si za svoje peníze zaplatim právníka ať poradí co dál. Je to slepá ulice. Když jsem kupoval byt budoucí sousedi mi řekli, že dluhy nejsou, účetní mi řekl, „nejste člen svj, nic neřeknu“ ale pak dodal, že je vše v pořádku a realitní makléř a insolvenční správce oznámil a dal i do smlouvy – žádné dluhy a ani z třetích stran.

Dobrý den. SVJ si najme právního zástupce ve věci sporu s jiným subjektem. Je tento právní zástupce povinen vyhovět řadovému členu SVJ, který ho požádá o informaci, jak ve věci koná?

KS

DObrý den,

je možné rozúčtovávat teplo na základě termosnímků? Jak se to provádí?

Je nutný souhlas všech vlastníků nebo jen 75% vastníků zúčastněných na Shromáždění.

Díky za Vaše odpovědi

Dobrý den, mám prosím takový to dotaz : máme kontrolní komisi a ta ma 3 členy, 1 je předseda a dva zástupci. Může mýt kontrolní komise jen jednoho člena ? Dá se to nějek doložit že je to v pořadku ? Děkuji za odpovědi. Novák