Ostatní

Dobrý den. Má někdo zkušenost, jak se bránit proti okrádání? Jsme malé společenství 7 VBJ, kde zástupci a jejich věřící mají většinu. Jsou neodvolatelní. Odmítají předložit doklady, účty, smlouvy,zápisy, atd. Vyúčtování provádí firma, která jim jde na ruku (provádí vyúčtování dle jími zaslaných podkladů a příkazů). Dlouhodobě nahlášují odečty poměrových měřidel SV a TUV v náš neprospěch. Odmítají předložit náměry v ostatních BJ(značný nepoměr naší BJ proti celkovému odběru domu).Odmítají reklamace vyúčtování. Nepřebírají korespondenci. Odebírají režijní elektřinu domu za kterou neplatí a provádí rozúčtování na všwchny VBJ. Toto provádí ,,předseda SVJ,,pro jím zprivatizovanou nebytovou jednotku (přivlastnil si ji při převodu z BD na SVJ) a ostatní statutáři pro podnikatelskou činnost ve společných prostorách. Vybírané prostředky na ,,FO,, používají pro svoji potřebu (rekonstrukci svých BJ – nová okna).

Dobrý den, chci se zeptat jak postupovat, když předseda SVJ nekomunikuje. Rodiče zakoupili byt v OV, ve smlouvě není nic o úvěru na opravu domu. SVJ chce platit formou příspěvku do FO splátku úvěru, který podepsali předchozí nájemníci. Opakovaně jsme žádali o předložení dokumentů k úvěru. Dostali jsme kopii ručitelského závazku předchozích majitelů až po dvou letech. Komunikace právníka a SVJ na nule – nepřebírají si dopisy. I naše dopisy ignorují. V ručitelském závazku je napsáno, že se majitelé z něj mohou vyvázat jen prodejem nemovitosti a PODPISEM nového ručitelského závazku.

dobrý den, prosím o radu zda-li je možné změnit na shromáždění vlastníků SVJ čl. stanov týkající se způsobu hlasování jen 3/4 většinou členů SVJ a to z původního ustanovení : „Zvláštní způsob rozhodování ve společenství“ V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství ( § 11 odst. 5 věta první a § 13 odst. 3 ), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství..... doplněno o .....nebo tříčtvrtinové většiny členů společenství.

Dobrý den. Výbor SVJ v roce 2011 nakoupil a vyměnil v jím vybraných bytech zásuvky (ty samozřejmě nejsou společnou částí domu). Výsledek hospodaření za rok 2011 byl shromážděním schválen. Dá se s tím tedy ještě něco dělat? Pokud ano, mám žádat vrácení částky, rovnající se mému spoluvlastnickému podílu z nákladu na tyto zásuvky? Nebo můžu příští měsíc uhradit zálohu na správu domu poníženou o tuto částku a oznámit to výboru? Díky za odpověď KS.

Mame 3 susarny.Klice od nich maji zvoleni najemnici.Kdyz si tam chci dat pradlo,musim si pro klice k nekomu zajit.Casto klice nedostanu,ze dotycny taky pere nebo tam ma pradlo.Je nas 16 najemniku a na schuzi ostatni klice nechteli,ze jim chozeni pro klice vyhovuje.Ja bych chtela mit klice alespon od 1 susarny.Duvernik vsak rekl,ze budto budou mit klice vsichni nebo jen ti 3 urceni lide.Mam tedy na klice pravo nebo ne? Dekuji za informaci.

Dobrý den, 3 roky máme v DV odblokován písemně i členskou schůzí převod do OV. Podali jsme žádost o OV i výzvu, protože představenstvo dosud nevpracovalo ani prohlášení vlastníka. Též bylo odsouhlaseno usnesením v době odblokování převodu do OV. Nyní chce představenstvo usnesení o OV nechat členskou schůzí zrušit, což se jim může podařit, protože si získávají plné moci řady z těch, které nic nezajímá a odhlasují si, co chtějí. Jak máme postupovat, chceme OV! Jsme velké družstvo přes sto bytů, několika vchodů. Prosím poraďte nám. Dě

Omlouvám se, debata na toto téma tu probíhá už delší dobu, ale zatím se tu nijak zvlášť neprezentují informace členů SVJ o tom, jaký typ nákladů zaúčtovávají v zálohách a jaký v příspěvcích, v tzv. fondu. Mají nějaký klíč u sporných položek?

U nás je situace taková, že ze záloh za správu společných prostor se hradí vše, na konci zúčtovacího období jsou vysoké nedoplatky a dochází pravidelně ke zvýšení záloh, protože v domě bylo třeba učinit velké zásahy na rozvodech tepla (neuznaná reklamace), elektřiny atd.

Naproti tomu příspěvky na správu (5Kč/m2) zůstávají ležet na separátním účtu a „nikdo na ně nesmí sáhnout“. Teď si dokonce shromáždění bez jakékoliv kalkulace odsouhlasilo navýšení na 10Kč/m2.

Dobrý den, dnes jsem reklamovala předpis úhrad, že z něho není zřejmý charakter jednotlivých plateb a současně požádala o vyplacení všech neurčitých „záloh na SVJ“ zpětně a to od doby založení SVJ, tj. rok 2002. Správcovská firma mi sdělila:

1. partnerem pro ně je výbor SVJ, který jim v roce 2008 předložil zásady, které stanoví jak bude vypadat předpis úhrad, co se bude vyúčtovávat jako záloha, co bude příspěvkem … (pozn.: tyto nebyly schváleny shromážděním). Oni už prý nezkoumají, zda byly schváleny shromážděním a proto mi nic vracet nebudou a záloha na SVJ je položkou s kterou si dle těchto zásad může výbor dělat co chce, tzn. vyplácet odměny

Výbor SVJ vyzval vlastníky BJ a spoluvlastníky bytového domu, aby se v rámci ankety na webových stránkách domu vyjádřili k různým záležitostem: např. těmto: Doporučujeme využít k platbě pravidelných měsíčních poplatků na účet SVJ SIPO. Máte zájem platit prosřednictvím SIPO? Máte zájem o příjem internetu od poskytovatele XY? ( Pokud ano, necháme v domě vybudovat rozvody,máme kabel – UPC + tel. kabel O2,viz. blíže jiný dotaz). Máme vylepit na dveře domu, že si nepřejeme do domu donášet reklamní letáky? nebo Výbor SVJ doporučuje zavést v domě kamerový systém, následuje řada argumetnů pro jeho zavedení, podotýkám, že jeden vlastník již dříve podal písemný nesouhlas s jeho zavedením.

Dobrý den chci se zeptat kdo mi bude hradit škodu pokud mě soused nade mnou vytopí. Můj byt mám v os. vlastnictví soused nade mnou družstevní. Mluvil jsem s ekonomkou na družstvu a ta mi řekla že oni mají pojištěné jenom spol. prostory např. porucha na stoupačkách atd. Pokud bude důvod vytopení sousedova pračka a nedomluvím se sním mám se obrátit na soud. Mluvil jsem dnes s právníkem a ten mi řekl že je to nesmysl že pokud je sousedův byt družstevní tak mi to musí uhradit družstvo a pak to vymáhat na sousedovi ......Já byt pojištěný nemám. Jak to tedy je … kdo má pravdu Moc díky za odpovědi.