Ostatní

Dobrý den. Naše SVJ změnilo správcovskou firmu. Původnímu správci jsme platili 120 Kč/byt. Nový správce stojí 75 Kč/byt. Výbor si nechal odhlasovat toto: „Shromáždění společenství vlastníků schvaluje platbu za správu bytů s platností od …… ve výši 120,– Kč měsíčně za byt s tím, že rozdíl 45,– Kč bude úsporou do fondu oprav“. Následně nám nový správce vydal výpočtový list, kde je původní „fond oprav“ nazván „fond oprav dlouhodobý“ a oněch 45 Kč je označeno jako „fond oprav“. Domnívám se, že výše uvedené usnesení je právně neplatné a z toho důvodu 45 Kč nehradím.

Dobrý den, má člen společenství vlastíků jednotek právo požadovat na výboru SVJ protokol o hlasování na shromáždění, resp. presenční listinu (v elektronické podobě), kde je patrno, kdo a v jaký čas se zaregistroval k hlasování, kdy byl odhlášen, jak hlasoval o jednotlivých bodech atp. Jedná se mi o podezření, kdy skupina vlastníků zplomocnila jednoho zástupce tak, že jeho přítomnost – přihlášení k hlasování může zásadně ovlivnit usnášníschopnost SVJ a tím blokovat důležitá rozhodnutí. Jak postupovat v případě prokázání takového podezření (jedná se o skupinu vlastníků kolem původního developera hájícího své zájmy)

Zajímal by mě Váš názor na vymezení společných částí budovy, které jsou v kupní smlouvě formulovány poněkud jinak než v prohlášení vlastníka.

Zatímco PV formuluje tyto prostory a zařízení zcela obecně a v souladu se ZoVB, kupní smlouvy vymezily, že

…společnou částí budovy náležející jen některým vlastníkům jednotek, a to vlastníkovi jednotky A a B, jsou součástí technologie chlazení sestávající z potrubí přívodu a zpátečky chladicího média včetně uzavíracích a regulačních armatur, izolací, pomocných konstrukcí a příslušenství a z vedení napájení, měření a regulace, jak jsou vyznačeny ve schématech, které jsou přílohou prohlášení vlastníka budovy (SIC! viz nahoře), a to bez ohledu na to, zda jsou umístěny v částech budovy společným všem vlastníkům jednotek, nebo v prostoru jednotek náležejících jiným vlastníkům …

dobrý den,

mam takový dotaz k 31.1 nám končí nájemní smlouva,oznamovala jsem telefonicky majitelovi bytu, že už smlouvu nadále nebudeme chtít prodloužit.On,že mu musíme dát výpovědní lhůtu, přitom ve smlouvě se nic takového nepíše…

Vlastníci jednotky se před více než 4 lety rozvedli. Tato skutečnost je všem v domě, tedy i výboru dlouhodobě známá. Bydlí nadále spolu ve stejném bytě. Nedošlo u nich zřejmě k písemnému vypořádání jejich majetku. Ve výpisu z katastru nemovitostí je jejich vztah k jednotce uveden nadále jako SJM (společné jmění manželů). Zdvořile jsme je požádali, aby tuto věc ve vztahu k hlasování na shromážděních uvedli do stavu odpovídajícímu skutečnosti. Dosud se tak nestalo.

Jak máme při hlasování na shromáždění postupovat:

1. při účasti jednoho z nich považovat hlas jako SJM. tedy podle informace zapsané v katastru, nebo

Jak se domoci, aby výbor uplatnil reklamaci na zjevné vady u provedených prací. Písemně jsem je upozornila, na shromáždění jsem je upozornila a stále se nic neděje. Problém je asi totiž v tom, že jde o kamarádíčky a s největší pravděpodobností šla i malá domů (to však nikdo neprokáže).

Dobrý den, naše SVJ je vlastníkem domu a pozemku pod ním v souladu s LV. Dále ovšem jednotliví členové SVJ jsou kromě vlastnictví bytů a společných prostorů také spoluvlastníky pozemků obklopujících jednotlivé domy v lokalitě. Tyto pozemky jsou zapsány v katastru pod jedním katastrálním číslem a nebyly rozparcelovány a přiřazeny k jednotlivým SVJ, která jako právnické osoby nemají k tomuto pozemku podle vyjádření výboru našeho SVJ žádný právní vztah. A tady vzniká problém s údržbou pozemků, jako je sečení trávy, úklid chodníků apod. K tomu jsou třeba peníze a firma, která práci provede. To je pořádku, ale není zřejmé jakou formou, kdo má peníze vybrat, kdo podepíše smlouvu s firmou. Zatím se to provádí partyzánsky tak, že se objeví ve schránce nepodepsaný lístek, který vyzývá, abychom zaplatili v hotovosti sousedce, a tím dáme plnou moc sousedovi, který podepíše smlouvu s dodavatelem prací, kterou jsme ovšem nikdo neviděli. Je evidentní, že se někteří z nás brání takové neprůhledné akci. Já nechci dát plnou moc člověku, kterému nedůvěřuji. Ale cca 80% sousedů, kteří nad tím nepřemýšlejí, raději zaplatí, protože tomu nerozumí nebo nechtějí rozumět. Ovšem předseda SVJ hrozí, že kdo nezaplatí, bude po něm vymáhána částka, kterou on sám stanovil vymáhána soudně, protože jsme prý dlužníci těch co zaplatili. A to se mi zdá už trochu moc. Nikdo nic nevysvětloval, neměli jsme možnost se vyjádřit, objevila se sousedka výběrčí a chtěla peníze a to tak, že jsem v neděli objevil ve schránce nepodepsanou informaci, že v 19.00 přijde pro peníze. Tak by mě zajímalo, jestli to je vůbec možné? Děkuji za odpověď či názor.

Dobrý den Měl bych dotaz. V roce 2007 jsme koupili přízemní byt. V rozúčtování záloh jsme měli uvedeno častku do FO dle plochy bytu. Potom zde je častka ostatní ve výši 97 Kč. Což je zvýhodnění přízemních bytů nad kterými jsou lodžie. Tato častka byla odsouhlasena ještě když dům spravovalo bytové družstvo a tato částka byla odsouhlasena představenstvem usnesením v roce 1995. Teď výbor SVJ che zrušit tot zvýhodnění a doplatit po přízemních bytech částku za 21 měsíců zpětně, že došlo k obohacení dle zákona. Do tohoto roku ani výbor SVJ

dobrý den, prosím o radu, zda-li je nutné notářsky ověřit podpis na plné moci při zastupování na hlasování schůze SVJ, děkuji K.V.

Dobrý den. Prosím o sdělení, jaký je váš názor na skutečnost, že roční účetní závěrky nebyla výborem předložena shromáždění, tzn. nebyla shromážděním schválena a přesto ji předseda výboru podepsal a správce umístil do Sbírky listin při obchodním rejstříku. Je závěrka neplatná? Kam se obrátit -kromě výboru SVJ, který nekomunikuje? Na Ministerstvo financí, rejstříkový soud? Děkuji