Ostatní

Dobrý den, potřeboval bych poradit. Jeden člen výboru, znechucen z práce s lidmi, položil svou funkci ze dne na den. Bylo by třeba svolat shromáždění a zvolit nového člena. Ale protože jsme měli schůzi shromáždění před 14 dny ,těžko bychom znovu sehnali dostatečný počet lidí abychom byli usnesení schopni.Podle stanov ve vyjímečných případech lze hlasovat i tak, že se obejdou lidi a dají písemný souhlas. Jde to i v tomto případě? Je to přijatelný i pro vyřizování změny v obchodním rejstříku? Věděl by někdo poradit? Děkuji, Marek

Neměli byste tip, jak vyřešit bouchání vchodových dveří?

Nechali jsme seřídit samozavírač BRANO firmou, od které jsme dveře pořizovali. Přes všechny snahy je zavírání velmi hlučné zejména v okamžik, kdy někdo prochází 2. vstupními dveřmi a „zavře“ je průvan.

Nedá se sehnat nějaký dovírací tlakový píst jako je u nových skříní nebo něco podobného?

Předem dík za jakýkoliv tip!

Dobrý den, prosím o radu v našem domě s 6 bytovými jednotkami máme každý svůj vodoměr, protože topíme ve sklepích, kde máme každý svůj kotel na dopouštění vody do kotlů a napojeny ke svému vodoměru krom jednoho bytu kde ten vodoměr nemají a vodu dopouštějí ze společného vodoměru, kde každé vyúčtování doplácíme. Prosím o radu jak donutit majitelé bytu o dopojení vody ke svému vodoměru. Jsme SVJ.Prosby předsedy výboru nepomáhájí a ignorují vše co si 5 bytových jednotek odsouhlasilo. Moc děkuji předem za radu. Hájková

Dobrý den,

v našem domě mají úklid společných prostor provádět vlastníci bytových jednotek. Jelikož tak není, zajistila jsem si několik cenových nabídek úklidových firem. Členy výboru však toto nebylo přijato a nechtějí abych s tím vystupovala na shromáždění. Můžete mi, prosím, poradit, jak řešíte tuto situaci ve Vašem domě, kde si mají uklízet vlastníci bytových jednotek?

Děkuji.

Dobrý den. Chci se zeptat, jak je to s poplatky obci za svoz domovního odpadu v případě, že SVJ uzavře smlouvu za svoz přímo s firmou, která svoz provádí a odpad likviduje. Tato fakturuje částku za svoz SVJ a to je rozpočítává ve službách na počet osob v jednotlivých bytech. Zajímá nás, zda podle zákona o odpadech máme ještě povinnost platit poplatky za odpad i obci – městu. Nám jako společenství by vyhovovala smlouva s firmou. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o váš názor. Bylo mi sděleno, že vyúčtování se týká pouze záloh na úhradu služeb spojených s užíváním, tj. např. teplo, teplá voda, elektřina … Příspěvek spojený se správou, tj. např. odměny výboru, odměna správci za vedení účetnictví se vyúčtovávat nemusí. Myslím si, že vše spadá do § 15 odst. 2 z. 72/1994 a že se vždy jedná o zálohy, které musí být vyúčtovány. Děkuji za vaše názory.

V domě existuje SVJ, všechny byty jsou v OV. Jednotliví majitelé mají ve smlouvě o převodu bytu do OV napsáno něco ve stylu že jim patří komora/sklep o vělikosti třeba 1m2, jiný 2m2 atd. Tedy komora je jasně soukromý majetek, ne společný. Podotýkám že nejspíš nijde není definováno že byt č. 10 má zrovna tu 13. komoru odzadu v 5. patře domu.

A teď teoreticky právnický dotaz – jak prodat/koupit/vy­měnit naprosto konkrétní komoru? Jak prodat něco co není ani přesně specifikováno že je moje? Co když později smlouvu někdo napadne že ona komora je zrovna jeho a ne toho kdo jí prodával?

Dobrý den, moc prosím o radu. Bydlím v panelákovém bytě se společným dálkovým vytápěním.Byty v paneláku jsou v OV.Sousedovi přes měsíc prasklo topení a vytopil nás.Soused utekl a neřešil to.Po zjištění jsme zavolali havarijní službu a nechali uzavřít společnou stupačku.Před pár dny se soused vrátil,ale odmítá pustit opraváře do bytu.Zkusili jsme se obrátit na polici,ale ta prý nemůže nic dělat.Soused taky ruší opakovaně noční klid-sprostě nadává a vyhružuje-policie taky nic neudělala jen to sepsala a nic…zato soused se od té doby mstil-sirky v zámku,poškrabané auto apod…samozřejmně jsme ho nikdy nechytli při činu…

Dobrý den,ve zkratce…Jsme SVJ,v sousedství naší bytovky se nachází nemovitost,která se bude prodávat(je už i zájemce),ale chceme jako svj tuto budovu koupit,abychom předešli např.tomu,že zde nový majitel vybuduje ubytovnu pro nepřízbusobivé občany(podle všeho,má takový záměr).Je vůbec možné abychom jako svj koupili tuto budovu?Já si myslím,že na základě § 9/1 ZoVB,toto možné není.Předem děkuji za odpovědi.Lucie D.

Dobrý den,

rád bych se Vás zeptal, co v praxi znamená, že v platných stanovách SVJ je uvedeno, že pověřeným vlstníkem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem společenství nebo zmocněným zástupcem právnické osoby, člena společenství a v obcodním rejstříku je zapsaná jako statutární orgán právnická osoba, člen společenství. Volba pověřeného vlastníka proběhla na prvním shromáždění SVJ za účasti notářky, které proběhlo již před více než 6 měsíci, zápis je ve sbírce lisin.

Dále bych se rád zeptal, zda je možné na začátku shromáždění navrhnout doplnění programu o bod odvolání tohoto pověřeného vlastníka a volbu výboru, nebo je za tímto účelem potřeba svolat samostatné shromáždění s pozvánkou, která bude obsahovat tyto body. Stanovy tuto situaci neřeší.