Ostatní

Problémová partaj a co s ní. V panelakovém domě „rozděleném“ na byty je jeden byt vlastníkem pronajímán. Nájemníci a jejich děti ovšem vytvářejí pravidelný hluk – rány, bouchání, atd., který se šíří stavební konstrukcí. Dohoda nepomáhá, majitel bytu problém nepřipouští a nechce řešit, vždy jen vše odkýve a řekne, že sehnat platícího nájemníka je obtížné. Co s tím?

Za dobu existence SVJ došlo mezi členy k různým výměnám a změnám ve sklepních prostorech domu .. V současné době se některá b.j.prodává a už nastává problém ..prosím o radu , jak tuto situaci řešit … pravděpodobně by mělo být změněno prohlášení vlastníka .. jak ale na vzájemné narovnání rozdílů.. Děkuji

Prosím o radu. Na schůzi SVJ byli 13.11.2007 zvoleni noví členové výboru. Nově zvolený výbor se sešel 25.11.2007 a zvolil si předsedu a místopředsedu (členství jim tedy vzniklo již 13.11., ale funkce až 25.11.). Pokud je funkční období výboru 5 let, od kdy se počítá – od 13.11., nebo od 25.11.? A co to potom prakticky znamená – do kdy se musí zvolit noví členové výboru a do kdy se musí sejít výbor a rozdělit si funkce? Děkuji Vám

Dobrý den, v zápisu ze schůze náš výbor při hlasování uvádí pouze, zda věc byla či nebyla schválena, ale neuvádí kolik hlasů bylo pro a kolik proti. Dle Obchodního zákoníku, ale toto uvádět musí, ne? Jak se proti tomuto bránit? Čeho se tak náš výbor dopouští?

Děkuji za odpověď.

dobrý den

naše svj má 32.byt jednotek den vzniku společenství: 6.1.2010 zápis zástupců předseda místopředseda 2.členové výboru dne 12.5.2010 regis­trace 12.8.2010 já jsem se stal členem 2.2.2011 jsem nespokojen s celkovým vedením a práci svj předseda mimo republiku nepředal vše misto předsedovy a členové výboru nedělají nic ani když jsem dal požadavek třeba na kontakty na společnou nástěnku či nákup vlastní schránky pro družstvo se pošta má házet předsedovi do schránky. platné shromáždění pouze tech 4.ve vedení bylo při vzniku od svj kde vznikli i stanovy.od te doby svolání shromáždění vždy 5 dnu před bez bodu o čem se bude jednat.při posledním to samé jen s tím že menšina lidí schválila výměnu dveří a opravu spár na paneláku.nejsou žádné zápisi z tohoto ani prezenční listina

Hezký den, prosím neexistuje někde vzor smlouvy SVJ s vlastníkem jedné bytové jednotky, který v ní chce nejen bydlet, ale i podnikat (masážní salón).Jedná se mi smluvně ošetřit všechny možné situace, které můžou nastat. Např. používání společných prostorů, výtahů (úhrada el. energie), úklid, vznik možných škod či plnění pojistných událostí např. úrazu zákazníků ve společných prostorách domů. Dále jasně stanovit pravidla, která budou v dané situaci dodržována a i platnost této smlouvy. Moc děkuji za podnětné příspěvky. Radek V.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat při změně výboru. Máme založené SVJ a 3 členný výbor, ale bohužel teď předseda výboru zemřel a já nevím, jak postupovat dál. Jediné co si myslím je, že musíme svolat schůzy majitelů bytu a zvolit nový výbor. Ale po zvolení nevím jak pokračovat dál, kde nahlásit změny, aby se to projevilo v obchodním rejstříku a na dalších potřebných místech. Můžete mi s tím prosím poradit. Děkuji moc

Dobrý den,v katastru nemovitostí má jednotka zapsán spoluvlastnický podíl 212/10000.Jediný vlastník, který je tamtéž uveden má zapsán podíl 53/2500. Domnívám se správně,že uvedený vlastník nemá při hlasování právoplatný hlas?Musí být v katastru uvedeni všichni vlastníci jednotky?Děku­ji Strýc

Po vzniku našeho Společenství nám správce dělá bývalý majitel, Stavební bytové družstvo. Podle §15 ZoVB přispíváme na náklady spojené se správou domu a pozemku a zároveň si vytváříme rezervu na budoucí opravy. Správce nám ale stále tyto prostředky v předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu a služby vede jako „Příspěvky do fondu bytového hospodářství“. Takový pojem ale ZoVB nezná. Jak máme proti tomuto archaickému termínu postupovat? Správce na něm, jak se zdá, nehodlá nic měnit.

Zajímal by mě názor na tento problém:

SVJ má smlouvu o zajištění sekání trávy s jedním z členů SVJ. Smlouva ale nemá zákonné parametry pracovní smlouvy ani dohody o provedení práce. Tento člen („brigádník“) při sekání trávy způsobil škodu na cizím majetku – na vozidle jiného člena SVJ (rozbité sklo odraženým kamínkem). Brigádník nemá sjednané žádné pojištění a musel by škodu financovat ze svého. Poškozený žádá proplatit opravu skla (náhradu škody) z fondu oprav a obstaral si písemný souhlas většiny vlastníků (nesouhlasí asi 15% dle velikosti podílu). Poškozený se domnívá, že souhlas většiny postačí, aby výbor mohl proplacení škody poskytnout. Výbor se ale domnívá, že by bylo zapotřebí souhlasu všech členů SVJ jednomyslně, protože se jedná o použití fondu oprav k jiným účelům než ke kterým se do tohoto fondu přispívá…