Ostatní

Koupila jsem byt u kterého je terasa vchod na ní je přímo jen z mého bytu. V kupní smlouvě je terasa uvedená , bez započítané plochy. Při zakládání SVJ se dohodlo, že se bude platit do fondu za každý m2 obytné plochy bytu určitá částka. S tím souhlasím a platím. Najednou chce výbor , abychom platili za terasy nájem, mají na to právo?

Dobrý den, celý dům dostal nějaké peníze. Na schůzi se rozhodovalo, jak je použijeme. Výsledek: zaplatí se okna (dříve si lidé platili ze svého výměnu oken) Já jsem si byt koupil od města, okna už byla nová, nemusel jsem za ně přímo nic platil (ikdyž by se dalo tvrdit, že jsem za ně platil v celkové sumě za koupený byt).

Opravdu tedy nemám nárok při rozdělování peněz?

Dobrý den,

prosím radu. Zajímá mne, kdo je v právu v následující situaci SVJ:

Stará paní AB má byt 35 let nedotčený – původní okna a hlavně původní větrací systém v kuchyni (spočívá v tom, že v rohu je vysoká potravinová skřín s dvěmi dírami 30×30cm do zdi) s netěsnící potravinovou skříní. Paní AB tvrdí, že má v bytě 22 stupňů (venkovní teplota cca 10 stupňů). Donutila členy výboru přeměřit teplotu ve svém bytě – nakonec to bylo 23,5 stupňů.

Všichni vlastníci byli vloni vyzváni k tomu, aby si sami na své náklady vyřešili výše zmíněný problém původního větracího systému. Ten se totiž ukázal jako největší zdroj úniku tepla.

V prostorach nasich spolecnych garazovych stani(GS) dochazi k castym kradezim. Spolecne s bytem jsem koupil GS, kde mam dle smlouvy vylucne pravo uzivani.

Jelikoz bych rad predesel dalsim financnim ztratam (rozbite okno na aute, odcizene radio, atp.), uvazuji, ze bych sve GS „uzavrel do klece“ (vjezd-nuzkova mriz, bok-pevna mriz). Klec by nijak nezasahovala mimo moje vyznacene GS, technicky by ostatni spoluvlastniky neomezovala. Nemam problem nechat jeden klic domovnikovi/spravci budovy. V pripade predem nahlaseneho cisteni garazi, bych sve auto (jako obvykle) odparkoval a klec nechal otevrenou. Nehodlam nijak omezovat ostatni spoluvlastniky, pouze chranit svuj majetek-auto parkujici na danem GS.

Potřebovala bych poradit,v domě máme pověřeného vlastníka, ten vede i účetnictví,v domě se ni neděje.jakou formou mám vlastníka požádat o účetnictví,jakou dobu mám k nahlednutí,tedy kamarádka která je účetní,a můžu požádat o dobu pěti let,kdy se tento pán stal pověřeným vlastníkem- děkuji Katka

O svolání shromáždění dle stanov jsme byli vyrozumění 8 dní před konáním shromáždění. Dále je ve stanovách uvedeno, že program jednání nelze v průběhu schůze shromáždění.

Po vyrozumění jsem poslala výboru žádost na doplnění programu jednání. Zjistila jsem však, že vývoj událostí si vyžaduje další doplnění.

dotaz:

1. bude moci shromáždění projednávat mé doplnění a přijímat k němu usnesení?
2. je možné před zahájením schůze shromáždění vznést požadavek na doplnění programu – např. změna k tématu doplnění (úprava) stanov a přijímat shromážděním usnesení?

Prosím o radu u SVJ, trápí to více lidí a na internetu nacházím různé odpovědi:

1. stanovy praví: shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů;

dotaz: tzn. že co vlastník(spolu­vlastník) jednotky, tak 1 hlas? Co když budou mít méně než 50% dle velikosti spoluvlastnických podílů?

1. stanovy praví: k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků, nestanoví-li tyto stanovy jinak.

Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu; spoluvlastníci jednotky mají 1 hlas.

Prosím poraďte mi. Výbor si uzavírá s SVJ dohody o provedení práce – (obcházení zdanění odměn), kdy vyplacení, resp. výši, shromáždění neodsouhlasilo. Shromáždění to ve výlučné pravomoci dle stanov nemá, navenek jedná předseda+člen. Můžeme tak jen tiše přihlížet rozkrádání. Když si to shromáždění ve stanovách nevyhradilo, mohu navrhnout na schůzi shromáždění usnesení, že do výlučné pravomoci shromáždění bude patři odsouhlasení návrhů dohod o provedení práce, či činnosti a jejich finanční plnění? Nebo se musí změnit celé stanovy? Děkuji za reakce.

Chceme odvolat výbor na shromáždění, protože se prokazuje jeho jednání v rozporu se stanovami. Odvolání na shromáždění navrhnu a pakliže pro něj bude hlasovat nadpoloviční většina přítomných, měl by být přijat. Co však nastane potom? Může mě shromáždění ihned usnesením pověřit výkonem funkce výboru, tzv. pověřený vlastník? Asi těžko najdeme nadpoloviční většinu hlasů všech vlastníků k volbě nového výboru.

Co byste mi poradili? Nemáte nějaké zkušenosti? Děkuji

Mám dotaz, na to když máme v SVJ vlastníka nebytového prostoru a hlasujeme, jaký má podíl na hlasování. Není vlastníkem bytu, jen nebytového prostoru a ještě dotaz jestli je rozdíl mezi nebytovým a společným prostorem. Děkuji Věra