Ostatní

Zdravím, rád bych rozpoutal diskuzi na téma změny dodavatele elektrické energie v domě. Využíváme služeb PRE a ti poslali „super“ nabídku na fixaci do roku 2014 s tím, že nám dají slevu 2500,– za každé odběrné místo. Vím, že existují různé kalkulačky porovnávající ceny jednotlivých dodavatelů. Spíš mě ale zajímá Vaše praktická zkušenost. Díky. JV

Dobrý den, mohli byste prosím napsat, kolik máte průměrnou teplotu v bytě v topné sezóně. Naši starší spoluobčané považují 23 stupňů jako bod mrazu..

Díky Martin A.

Dobrý den, v našem bytovém domě který má 32 bytových jednotek je také 1 nebytový prostor, který je v majetku osoby, která v uvedeném nevlastní žádnou bytovou jednotku. Před ca 2 měsíci byl proveden vlastníkem nebytového prostoru převod (prodej) vlastnímu členu rodiny (bratr – bydliště asi 250 km od sídla bytového domu), aniž by byl výbor nebo některý z členů SVJ o tomto záměru informován. Nebyl informován ani správce domu. Tímto se dotazuji, zda pro vlastníka nebytového prostoru nevznikla zákonná povinnost informovat o tomo záměru výbor společenství, a zda nemá společenství jako takové nárok na tzv. předkupní právo.

Dobrý den, nevíte někdo, zda již byl zveřejněn prováděcí předpis k zákonu o hospodaření energií? Hrozí nám prodej jednotky možná již na začátku nového roku. Musíme zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti?

děkuji j.bil

Dobrý den. Jsem členem SVJ s 6 členy (6 bytovými jednotkami). Bez mého vědomí došlo k výměně kotle v domě – celkem i s komínem za 150 tisíc korun. Byl jsem o celé akci informován až ve chvíli, kdy začaly práce. Shromáždění o tomto hlasovalo, nicméně nebyl jsem kvůli práci přítomný. Ostatní vlastníci mě tak obešli a investici si schválili. Ale: ve stanovách se píše, že „o podstatných změnách týkajících se společných částí domu musí rozhodnout všichni vlastníci jednomyslně. Dočetl jsem se ale v příspěvcích tady i jinde na internetu, že za "podstanou změnu“ se považuje pouze změna účelu stavby apod.

Dobrý den, prosím o radu. Naskytla se nám koupě bytu, který je v osobním vlastnictví a nachází se v našem v domě (jsme svj). Pán, který byt vlastnil tak zemřel, a nyní se vyřizuje dědické řízení které má proběhnout v prosinci. Potřebovala bych nějaké rady, jak mám postupovat při koupi tohoto bytu a na co si dát pozor a jestli se dá sepsat nějaká smlouva o budoucí kupní smlouvě, když ještě neproběhlo dědictví. Předem děkuji za odpovědi.

Řešil již někdo platnost či změnu koeficientů při výpočtech spotřeby tepla po zateplení (zateplení opláštění a výměna oken a dveří)? Zůstávají nadále zvýhodněny byty pod střechou, nad sklepem a severní strana? Děkuji za odpověď, M. Růžičková

V diskusi "Přehlasovaní vlastníci v invalidním důchodě" jsem upozornil na triviální skutečnost, že zákonné zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB nemohou být ani předepsány, ani vymáhány k jinému účelu - např. na budoucí rekonstrukce, modernizace či jiné technické zhodnocení domu.

Neexistuje tedy zákonné oprávnění SVJ vymáhat dlouhodobě měsíční zálohy např. na zateplení fasády či na pořízení solárních panelů. Zákon k takovému postupu společenství neopravňuje a vlastníkovi jednotky takovou povinnost neukládá.

Kupodivu tato zcela zřejmá skutečnost způsobila údiv mezi neznalými diskutujícími. Proto se zde k věci vracím a podávám podrobnější právní rozbor.
......................................................................................................

SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. Podle § 9 odst. 1 ZoVB platí:

Dobrý den, jsem tu nový a měl bych jeden dotaz. Jsme nově vzniklé SVJ (1rok) kde mj. patří do společných částí také komíny. Tzv. spalinová cesta (kouřovod) od jednotlivých spotřebičů by měla patřit do vlastnictví jednotlivých vlastníků. Rád bych se zeptal, je možné na schromáždění odhlasovat,že tato spalinová cesta bude patřit do společných částí domu? Jestli ano kolik je potřeba hlasů a musí se tato změna nahlásit na katastr nemovitostí? Děkuji za odpověď

z příspěvků zde (na PortáleSVJ) se domnívám, že Společenství nic nemá a nemůže vlastnit a ejhle stanovisko UOOU cit.

…Úřadu na základě stížnosti ve dvou činžovních domech, jejichž vlastníkem bylo společenství vlastníků. V obou domech byl instalován kamerový systém se záznamem…

může mi někdo vysvětlit

1. zda může SVJ (společenství vlastníků) vlastnit byty/činžovní domy (jak to uvádí i §9/1 ZoVB) nebo ne?
2. a pokud ano za jaké peníze by to nakoupilo – za úroky v bance? nebo to mám chápat jako náklad na správu domu takže to budu hradit i já dle §15/1 ZoVB?