Ostatní

Dobrý den, mám dotaz ohledně uzavžení smlouvy se správcem. Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. V konečném výsledku to znamená, že on sám má nadpoloviřní většinu. Při zakládání společenstva byl pověřen správce, ale pouze pro vlastníky bytů jelikož firma si chce spravovat svůj majetek sama. V tuto chvíli je neskutečný bordel v dokladech a jelikož se těžko dohledává jestli skutečně firma platí za jednotlivé služby, atd.

Dobrý den,

naše SVJ chystá změnu stanov, kde mimo jiné navrhuje prodloužit termín splatnosti přeplatků a nedoplatků, a to až na červenec. Zde na portále jsem si přečetla, že by to nemělo být možné, ovšem příspěvky na toto téma jsou již staršího data. Změnilo se tedy něco? Může výbor takovou změnu požadovat? Děkuji, Hejlová

Zde je text, který výbor rozeslal vlastníkům: "S ohledem na předchozí zkušenosti, kdy přesné údaje týkající se spotřeby a od nich odvislé provedení vyúčtování záloh je fakticky možné provést v průběhu měsíce června, navrhuje se

Dobrý den, stanovy našeho SVJ stanoví jako den vzniku funkce člena výboru den jeho zvolení (neupravují možnost odložené účinnosti volby)k pozdějšímu datu). Funkční období stávajícímu výboru (všem členům shodně) končí dnem 15.1.2013. Nyní je svoláno shromáždění na 20.12. 2012 z důvodu nutnosti schválení posledních kroků k realizaci investice před zvýšením DPH. Při tomto shromáždění se plánuje i zvolení nového výboru., resp. na 99,9 % znovuzvolení stávajícího výboru ( obvyklý problém – nikdo jiný to nechce dělat). Pokud dojde k volbě, v souladu se stanovami vznikne členství dnem volby, tj. před uplynutím funkčního období stávajícího výboru.

Pěkný den. Pokud nejsou úhrady dlouhodobých záloh na správu domu (dále „fond oprav“ FO) v předepsané výši (dle rozhodnutí shromáždění), je dosti obecnou praxí jejich následující účtování: platba vlastníka většinou obsahuje jak částku zálohy na služby (dále ZS) tak částku do FO. Úhrada je nižší než předpis. Zaúčtování je provedeno tak, že je pokryt nejprve předpis do FO a zbytek je zaúčtován jako úhrada ZS. Pokud není provedena žádná úhrada, je i tak zaúčtována úhrada předpisu FO a na úkor toho se zvýší dluh v ZS. Protože rakce některých vlastníků (dlužících) jsou na tento způsob odmítavé, snažil jsem se najít opodstatnění (vycházející z právních norem) – ale nenašel. Máte, prosím, s tímto způsobem zkušenosti ?

Dobrý den. V našem SVJ provádí úklid společných prostor jeden vlastník na smlouvu. Tento úklid hradíme ve službách. Rozhodl jsem se uklízet svépomocí a tuto službu nehradit. Prosím o radu, jak mám postupovat.

KS

Dobrý den,

ráda bych se zeptala na problematiku doručování SVJ. Přečetla jsem si diskuze, v nichž jsem pochopila, že dopis musí být adresován právnické osobě SVJ, nikoliv výboru, ani předsedovi. Můj problém nastává v tom, že na uvedené adrese sídla SVJ nemá SVJ vlastní poštovní schránku, tudíž předpokládám, že můj dopis by mi byl popřípadě vrácen.

Jakým možným způsobem tedy doručit SVJ dopis? SVJ nemusí mít poštovní schránku?

Děkuji za odpověď, Mirka

Dobry den,

dum ma 10 bytovych jednotek a jednotku garaz, ktera je v KN zapsana jako samostatna jednotka, tj. jedenacta jednotka, kde je 10 parkovacich mist, tj. 10 spoluvlastniku garaze.

Vybor se rozhodl svolat schuzku pouze 10ti spoluvlastniku garazovych stani, aby je informoval o nutnosti opravy podlahy (krytina) a castecne i obvodovych zdi. Podlaha ve vlastnictvi spoluvlastniku garaze, svisle a vodorovne konstrukce a vrata jsou spolecne casti domu dle prohlaseni vlastnika. Uhrada opravy z fondu oprav garaze, do ktereho prispivaji spoluvlastnici.

Otazky:

1. Muze vybor svolat a ridit schuzku, kdyz se garaz chova jako samostatna jednotka, neni to primarne zalezitost spoluvlastniku garazovych stani, jak se mezi sebou dohodnou?

Dobrý den,

jsem vlastníkem jednotky včetně spoluvlastnického podílu na parcele a společných částech domu. Řeším drobný spor ohledně vytápění domu a chtěl bych se zeptat, zda-li mám jako spoluvlastník právo vstoupit do technického podlaží, kde se nachází paty všech stoupaček. Vše samozřejmě po předchozím oznámení výboru a pod dozorem pověřené osoby a to pouze pro zmapování situace.

Děkuji

Platby za bydlení dostanou jednotná pravidla

Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty

dobrý den, rád bych se zeptal, který zákon platí pro společenstvo vlastníků. Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník píše v Hlavě II. o družstvu. Moc tomu nerozumím, proto bych se rád zeptal, jestli tedy platí i pro společenstvo vlastníků jednotek. díky moc