Stavební úpravy

Dobrý den, vlastníme nebytový prostor v domě, kde se budou v rámci zateplení vyměňovat balkony. My balkon nevlastníme, ale máme na oknech mříže. Výbor členů SVJ nám sdělil, že mříže odříznou, neboť jsou ve společném součástí domu. Pokud chceme nové mříže, musíme si je objednat u nich (SVJ) – mříže bude dodávat stejná firma jako balkony, musíme souhlasit s danou cenou a sami si je zaplatit. S tímto návrhem nesouhlasíme. Chtěli bychom, aby byly z fondu oprav mříže zaplaceny ve stejné hodnotě jako balkony.

Jsme v právu? Můžeme toto požadovat? Bylo nám sděleno, že oni

Na schůzi SVJ byla v roce 2013 odsouhlasena rekonstrukce balkonů v našem domě SVJ (založeno v r.1996). SVJ se dosud řídí „Prohlášením“, ve kterém balkony upravuje v režimu společného majetku SVJ. Před pár týdny započala diskuse nad schválením stanov podle NOZ.

Potíž je ve financování rekonstrukce balkonů. Doposud všichni VJ přispívají do Fondu oprav dle jejich vlastnických podílů a není tak zohledněno užívání balkonů ve společném vlastnictví (dle NOZ). Samozřejmě všichni VJ s výlučným užíváním balkonů (včetně členů výboru) jsou pro financování rekonstrukce balkonů našeho domu ze společného Fondu oprav stejným dílem, což tyto vlastníky finančně zvýhodňuje.

Dobrý den, mám dotaz, jak lze postupovat v situaci, kdy vadným zateplením domu (40 bytových jednotek, SVJ, předtím družstvo) byl nad naším bytem pod půdou vytvořen tepelný most. V zimním období (nikdy v létě, i když prší), bez ohledu na to, zda prší či je sucho, trpíme v bytě nadměrnou vlhkostí, plíseň máme zejména na zdech a stropě, ale i na zadní straně obrazů, v sedací soupravě, knihách, koberci… Denně odsáváme elektrickým odsávačem a dle možností větráme, savujeme a topíme. Ale máme malé děti a tím se situace komplikuje, zejména ze zdravotního hlediska. Výbor nás sice vždy vyslyší, dohodí nad náš strop nějakou izolaci, ale tepelný most si jede po svém a nic nám nepomáhá. V současnosti představenstvo tvrdí, že poslední akce musela pomoct (izolační desky na půdě), ale nepomohly. Dál nic neřeší, ale my jsme tím v situaci, kdy žijeme v plesnivějícím a vlhkém bytě. Chtěl bych se tedy zeptat, jaké máme možnosti dalšího postupu. Stěžujeme si asi 3 roky a rádi bychom už konečně dosáhli nějaké změny. Představenstvo si dokonce nechalo udělat posudek, který jednoznačně existenci tepelného mostu potvrdil a předložil možná řešení, která ovšem samozřejmě znamenají zásah do střechy (která navíc zatéká) a stropů. Výbor zareagoval tím, že se nás zeptal, zda nám neteče radiátor – prostě to neberou vážně.

Dobrý den,dotaz zní..Jsme SVj o 8 byt.jedno­tek.Jednáme o budoucím zateplení polystyrenem pouze 2 x BS budovy +půdu a stropy v prostorech pouze na BS pod podlažním 2 přízemních bytů na jedné z BS budovy ,kde se nachází prádelna a sušárna. Na drohé straně budovy se pod přízemním bytem budovy nachází 2nebytové prostory -garáže v osobním vlastnictví nájemníků,kteří si tyto prostory před lety koupily. Tito nájemníci požadují také ve svých nebytových prostorech-garážích zateplit strop,nad kterým je bytovka .též požadují i koupit nové vrata ke garážím s odůvodněním,že je to prostor patřící k obvodu budovy. přitom SVJ jim v minulosti vyšlo vstříc tím,že platby do FO se podílí pouze 50%financíza garáže. Mají právo na to abychom jim hradily 2 x výměnu dveří garáží,když jedny stojí cca 28tis.kč. Můžete mi k tomuto dotazu podat radu,názor či vyjádření. Věřím i v odpověd od pana Lake.Děkuji.La­dislav

dobrý den,

do domu nam teče v důsledku deště a to tak, že mame vytopeny cely suteren a to v dusledku zatekani okny a prusakem stenou.
jedna se o havarijni stav .situace se s kazdym dalším přivalovym destem zhorsuje. je nutný souhlas k naprave Shromazdeni ?

dekuji za nazory
Josef Thurma

Dobrý den, dělám v bytě rekonstrukci a během rekonstrukce vznikly škody ve společných prostorech. Jedná se o poškrábané zdi a poškozenou podlahu. Rekonstrukci provádí firma, se kterou mám řádně uzavřenou smlouvu a ta tvrdí, že tyto škody nezpůsobila a nejde jí to dokázat protože v stejné době pracovaly v domě i další firmy. Je možné aby SVJ vymáhalo náhradu škody po mně, protože jsem vlastník jednotky?

Je proražení dveří namísto okna v bývalé prádelně povážováno za změnu dispozice, když prádelna je vedena jako společný prostor?

Dobrý den, nevím, jestli píši do správné sekce, ale měla bych prosbu, zda by nebylo možné nainstalovat světlo někam ke vjezdu k našemu domu z ulice Na Harfě. Lidé, kteří se vrací v pozdních hodinách domů, musí přejít až takřka k domu, (až potom se rozsvítí světlo v garážích) doslova potmě, což se mi v dnešní době nezdá být bezpečné.
 Děkuji

Dochází montáží satelitní anteny ke změně vzhledu budovy a je tudíž nutný souhlas všech vlastníků? Definice „zmena vzhledu budovy“ ve stavebnim zakone neni. Snad je pouze stanovisko MMR: Termín „úpravy, jimiž se mění vzhled domu“ podle § 13 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů není aktivně definován v zákonu o vlastnictví bytů ani v předpisech veřejného stavebního práva, jeho význam však lze logicky vyvodit. Vzhled domu je dán objektivně zjistitelnými fyzikálními charakteristikami, kterými jsou tvar, rozměry, povrch a barevnost jeho vnějších viditelných částí.

Dobrý den, potřebovala bych poradit, co všechno obsahuje, v případě zájmu odkupu půdy ve SVJ. Půdu nikdo nevyužívá a já by jsem jí chtěla odkoupit, za účelem vytvoření dalších místností pro bydlení (mezonetový byt), ale nevím co vše to obnáší a jaký by byl postup. Děkuji