Stavební úpravy

mám dotaz,vlastníci SVJ,by chtěli zateplit a vyměnit okna,ale výbor se nedohodl o výběrovým řízení.Předseda preferuje Firmu,ale Místo předseda živnostníka,který dle zjištění má pozastavenou živnost.měli jsme dohodu o díle s firmou která upozornila místopředsedu,že je zde střet zájmu všichni živnostníci byli rodinou místo předsedy a obálky neodpovídali řádnému výběrovému řízení.nyní mě místo předseda chce odvolat s funkce,že jsem podvodník.Jak se mám bránit lidé v baráku už získal na svoji stranu nejde mi o funkci,ale očištění jména,že jsem jednala správně.

Dobrý den,

plánujeme rozšířit svoji bytovou jednotku do půdních prostor v bytovém domě s 12 bytovými jednotkami. Předběžný souhlas všech vlastníků máme a

s jejich podmínkami souhlasíme. Také je nám zhruba jasný správný postup, jak by takováto „akce“ měla probíhat (právní náležitosti).

Poslední věcí před zadáním všech podkladů pro vypracování smlouvy o výstavbě je určení výše finančního vyrovnání za snížení podílů na společných částech domu a pozemku u ostatních vlastníků.

Moje dotazy jsou:

1) Měl by někdo nápad, nebo zkušenost s tím, jak určit výši vyrovnání? (např. viz. citace příspěvku dole)

Dobrý den, jsme SVJ s 12 bytovými jednotkami. Vlastník jedné bytové jednotky si zřídil ve sklepní koji dílnu. Problém nastal ve chvíli, kdy si neodborně natáhl eletrické vedení, světlo ze společných prostor do koje a rostou obavy z případného požáru. Předtím dotyčný používal společný prostor sušárny, ze které po opakovaném naléhání přemístil do sklepa. Samozřejmě se ostatním nájemníkům nelíbí ani doplatek na elekřinu ze společných prostor. Dílnu využívá hlavně syn vlastníka sklepu, který v domě nebydlí, ani tam nemá trvalý pobyt. Domluva s nimi není možná,už se o to pokoušíme rok.Máte prosím zkušenosti jak postupovat?

Dobrý den, mám problém s větráním ve starším paneláku: Panelový dům ze 60tých let nemá větrací průduchy z kuchyní do společné větrací šachty (ty jsou pouze z jádra). V rámci zateplení fasády byly zaslepeny větrací otvory ve spížích, z venku jsou mřížky, ale otvor není funkční. Zároveń byla provedena výměna oken za plastová. V bytě se tedy drží vlhkost, př vaření se musí otvírat okna dokořán… Chtěl bych znovuzprovoznit větrcí otvory ve spíži a zároveň do horního výdechu zavést trubku od digestoře. Zajímalo by mě, jestli je toto možné provést bez stavebního povolení (uvažuji tak, že mřížky tam jsou-neměním vzhled) a zda je o vůbec možné/vhodné technicky.

Lze kvalifikovat rozhodnutí výboru ve věci objednávání technického zásahu do provozu kotelny odstraňující stav rozporný s bezpečnostním předpisem pro provoz bez schválení akce shromážděním jako legitimní, když ostatní akce opravy a údržby dle stanov musí schválit shromáždění?

Dobrý den, Měl bych dotaz. V našem panel.domě je třeba vyměnit 200m madel na klasické panelákové zábradlí šíře 30mm. Co je podle vás lepší dřevo nebo plast? Máte s tímto už nějaké zkušenosti? Honza Příbram

Dobrý den , chtěl bych se zeptat zda je potřeba před smlouvou o výstavbě ( přestavba půdních prostor v SVJ ) mít předběžný souhlas vlastníků ostatních jednotek , nebo zápis ze schůze SVJ s projednáním o přestavbě půdních prostor , nebo zda je k tomu určen nějaký formulář , nebo stačí volnou formou sepsat souhlas ostatních vlastníků SVJ . Děkuji , Jirka , SVJ Krnov

Dobry den, resim v ramci SVJ stavebni upravy bytove jednotky, pricemz se jedna o zasah do nosne zdi. Je tedy nutne vyridit stavebni povoleni, pricemz urednice na SU vyzaduje stanovy platne dle noveho OZ, ktere samozrejme jeste neexistuji. Na zmenu stanov, pokud se nepletu, ma SVJ termin 3 roky. Dle meho nazoru, by dane urednici mely stacit aktualne platne stanovy a nikoliv vyzadovat stanovy dle NOZ. Je tato uvaha spravna? Dekuji za odpoved.

Dobrý den , pro stavební úpravu domu je plánovaná změna na společných částech domu ,která změní jeho vzhled. Změna byla odsouhlasena na jednání, kde nebylo přítomno 100% vlastníků. Je k tomu potřebný souhlas všech vlastníků SVJ ? Díky Z.

Dobrý den, chci se zeptat na prodej bytu, který byl původně 3+1 (takto je popsán v prohlášení vlastníka), pak byl prodávajícími upraven na 3+kk vybouráním nenosné příčky. Změna prohlášení vlastníka nebyla provedena. Předpokládám, že tato skutečnost není překážkou prodeje bytu, ale mám dotaz, jak popsat byt v převodní smlouvě, pokud kupující bude trvat na uvedení dispozice bytu do smlouvy (při uvedení 3+1 půjde o rozpor se skutečným stavem, při uvedení 3+kk půjde o rozpor s prohlášením vlastníka). Kupující samozřejmě vědí, že byt je fakticky 3+kk, prohlédli si ho.