Stavební úpravy

Právě jsme dokončili rekonstrukci panelového domu. Zateplení, nová fasáda, vyzděné a zasklené balkóny (s těmi všichni nájemníci nesouhlasili). Měla bych dotaz ohledně montáže truhlíků na květiny. V předešlém roce byly zavěšeny na balkónovém zábradlí, nyní to už bohužel nejde. Oslovila jsem firmu, která nám prováděla revitalizaci, jestli by byli ochotni navrtat závěsy na truhlíky na zevní stranu balkónu. Jednalo by se o plastové držáky, které lze odmontovat.Firma se nebránila,fasáda by se nepoškodila a o záruku bychom nepřišli. Problém nastal až se členy výboru, kteří tohle nechtějí povolit (mimochodem sušáky na prádlo nevadily…). Nepřipadá mi, že bych měnila stavebními úpravami vzhled domu a musela tudíž vyžadovat souhlas všech vlastníků, protože už teď vím, že členové výboru mi toto neschválí.

Dobrý den, četla jsem si zákon č. 72/1994 Sb. paragraf 9, odstavec 3, kde se píše: „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami,…“ Koupili jsme s manželem dvě bytové jednotky ve 40 let starém domě. Další dva byty mají dohromady 3 vlastníky. Dům je zanedbaný a chceme založit fond oprav. Jak postupovat, prosím? Kolik Korun za metr čtvereční začít šetřit, rozhodují vlastníci hlasováním? Velice Vám děkuji za radu. S pozdravem M.

Dobrý den, v průběhu minulého roku jsem koupil byt, který spravuje svj. Během topné sezóny se v bytě začala tvořit plíseň, to ani nemluvím o velkých tepelných ztrátách. Dle vyjádření odborníka, je vše způsobeno především vlivem umístění bytu (nad nevytápěnými – nezateplenými sklepními prostory, s rozbitými okny). Jelikož jsou příčinou společné části domu, jak toto správně řešit s svj, tak aby došlo ke zjednání opravy? Mám obavu, že celé řešení vzniklé situace bude trvat dlouho a mně zatím dojde ke škodě na majetku (píseň na náb

Dobry den, Chystam se rekonstruovat podkrovni byt. Snim sousedi kamrlik,ktery je spolecnym prostorem a pristupny pouze z meho bytu. Obesel jsem majitele ostatnich bytovych jednotek s nabidkou odkupu a zvetsenim sveho bytu o tento prostor ktery je cca 6m2.

Vsichni majitele az na jedny chteji prechat tento prostor bezplatne,stim ze se o tech par metru zvedne platba do fondu.

Bohuzel jedni majitele rekli ze nepripada v uvahu,ze tento prostor se nesmi ani uzivat,musi byt prazdny a jeho existenci mi neustale predhazuji,ze mam a uzivam neco navic, za co neplatim.

Zkousel sem se s nimy dohodnout na cemkoli,bohuzel bez vysledku.

Dobrý den, jsme poradenská firma zabývající se konzultací a radami SVJ a BD zejména při přípravě a realizaci úprav, rekonstrukcí či kompletních revitalizací bytových domů.Více viz.na www.jinerady.cz

KONTAKT : info@jinerady­.cz, mob.+420 731 28­6 599. Využij­te znalostí odborníků se zárukou. Hezký den Ing.Hýsek Jiří

Dobrý den, zvažuji změnu centrálního dodavatele tepla za vlastní plynové topení. K tomu potřebuji získat souhlas ostatních vlastníků BJ. Problém v tomto případě nastává, když současný vlastník BJ byt prodá a nový majitel s mou změnou nemusí souhlasit a hrozí tím možné nepříjemnosti do budoucna. Nevíte někdo jakým způsobem jde toto ošetřit? Nějakou doložkou která se bude vztahovat i na případné nové vlastníky BJ…?? Prosím o radu, děkuji Petr

Dobrý den

Ráda bych si pronajala prostor kolaudovaný jako sklad, ale chtěla bych ho užívat jako atelier. Nevím co všechno mě čeká a kolik by ta re-kolaudace stála. Také zvažuji zda to raději nenechat jako sklad (např. keramických hmot) abych si ušetřila starosti. Případně zda se mi nevyplatí hledat raději prostory jako dílna či sklad již zkolaudované. Děkuji.

Dobrý den, prosím o pomoc při řešení vzniklé situace. V prohlášení vlastníků nejsou zahrnuty balkony . Výbor SVJ zadal nátěr zábradlí těchto balkonů a vše hradil z fondu dlouhodobých oprav. Samozřejmě se ozval jeden z vlastníků, který nám sdělil, že z tohoto fondu nelze toto platit. Dotaz nezní jestli ano nebo ne to už víme. Ale jak z toho ven, vše totiž proběhlo včetně plateb. A dotyčný lpí na tom, že si to musí platit každý sám. Samozřejmě že 48 vlastníků už nedonutím aby zpětně platily, určitě ne všechny. Zbývající vlastníci mají francouzské okno kde nátěr také proběhl a tam je to správně je totiž součástí pláště a tudíž společné.

Dobrý den,

v rámci úspěšné reklamace vadného zhotovení fasády a narušení zateplovacího systému nás již brzy čeká kompletní rekostrukce fasády původním zhotovitelem Ta bude spočívat v celkovém stržení původní fasády a zateplovacího systému a jejich výměnu za nové. V rámci tohoto dojde k lehké, ale nutné změně estetického vzhledu domu. Změna je nutná k zajištění funkčnosti nového zateplovacího systému.

Ve výboru SVJ nemáme jednotné stanovisko na nutnost souhlasu členů SVJ, protože se nemůžemě rozhodnout, zda se jedná o rekonstrukci nebo pouze o reklamaci?

Vážení,

nabízíme Vám instalaci individuálního zdroje tepla nebo kombinované výroby elektřiny a tepla, což je vhodnou variantou pro ty, kteří se chtějí odpojit od centrálních a dálkových dodávek. A to především z důvodu vysoké ceny tepla z CZT. Díky pořízení vlastního lokálního zdroje a optimálnímu návrhu celého systému můžeme dosáhnout až 30 % úsporu – tzn. pro koncového uživatele se nic nezmění, pouze cena je nižší, energie by byly účtovány stejným způsobem jako doposud. Úspora dosahuje až 120 000 Kč za 10 let na jeden byt. Systém investujeme z vlastních peněz a pro jeho vybudování nejsou potřeba investice obyvatel domu.