Stavební úpravy

Dobrý den, jsem vlastník bytů, a pří zateplování domů nám vyměnili okna. Mam domluvené splátky na rok. Teď mi předseda výboru poslala podepsat „Uznaní dluhů“ vůči SVJ, kde se uvádí mimo jiné: Nebude-li zde sjednaný splátkový kalendář ze strany dlužníka dodržen, a to ve smyslu dlužníkova prodlení s kteroukoliv splátkou řádně a včas, pak tento splátkový kalendář pozbývá bez dalšího platnosti a celý dluh (resp. jeho celá zbývající část) se stává splatným najednou, a to ke dni, kdy toto prodlení dlužníka nastalo (den následující po splatnosti splátky, jež nebyla dodržena řádně a včas).

Dobrý den, může mi prosím někdo poradit? Rodiče vlastní byt (v osobním vlastnictví) – společenství vlastníků má cca 20 bytů. V domě je sušárna (cca 40 m2) a já bych ji chtěla odkoupit a předělat na byt. Je to holá místnost, kde je zavedeno pouze topení. (voda a vše ostatní by se muselo udělat)

Má někdo s tímto zkušenost? A jak nejlépe postupovat? zažádat společenství o odkup, nebo obejít jednotlivé vlastníky a odkoupit od každého jeho cca 2 m2? Je lepší jednat jménem rodičů (majitelé také cca 2 m2)?

Předem děkuji za jakékoliv rady a odpovědi ;)

Dobrý den, jsme společenství vlastníků a před více než 5ti lety jsme zateplovali vchod + měnili okna a střechu. Záruční doba na stavební práce i na okna skončila v květnu minulého roku. Na střechu je ještě pět dalších let záruka. Jedena z novějších majitelek bytové jednotky (1 rok bydlení) mne jako předsedkyni SVJ vyzvala k součinnosti při řešení problému s plísní pod okny ve třech pokojích. Byt se nachází pod střechou. Po vyzvání ostatních vlastníků se ozvala ještě jedna majitelka, která shodou okolností bydlí o patro níže, než uvedená první majitelka.

Dobrý den, rádi bychom si pronajali nebytový prostor v domě se SVJ. Nebytový prostor je v majetku jednoho vlastníka, je kolaudován jako truhlářská dílna, má zvláštní vchod z ulice a naším plánem je provést změnu účelu užívání, konkrétně na nekuřáckou kavárnu vč. prodeje balených potravin. Prosíme o radu, zda je nutný souhlas SVJ se změnou i s ohledem na případné změny od 1. 1. 2014. Děkujeme

Dobry den, vlastnim dva byty vedle sebe. Jeden byt je 2+kk a druhy 3+kk. Mym planem je z techto dvou bytu vytvorit 4+kk a zvetsit obyvaci pokoj. Stena kterou chci zbourat je podle stavebnich vykresu NENOSNE AKUSTICKE ZDIVO 250 mm). Mam to nejak resit ? Diky

Vlastním byt 3 + kk. Byt má nyní oddělené 3 pokoje vstupní chodbou a samostatný vstup z největšího z nich do kuchyňského kouta. Plánuji rozdělení toho největšího pokoje sádrokartonem na dva pokoje o stejné velikosti a skrz jeden z menších pokojů protáhnout vstupní chodbu až do kuchyňského kouta. Tímto způsobem mi v bytě vzniknou 4 samostatné uzavíratelné pokoje,které skrz chodbu, budou mít zajištěný přístup do kuchyňského kouta. Můj dotaz zní: je tato změna dispozice bytu natolik závažná, že je nutné požádat stavební úřad o povolení a tím pádem i o souhlasné stanovisko SVJ?

Dobrý den, náš bytový dům má na jižní straně v 5. nadzemním podlaží terasy. Tyto terasy přísluší ke 4 bytům v tomto patře, jsou nazastřešené a mají keramickou dlažbu. Působením povětrnostních podmínek (velké teplotní změny, déšť, mráz atd.) dochází k rychlému opotřebování (poškozování) dlažby, což vyžaduje neustálou údržbu, časté opravy a vede i k nevyhnutelným problémům se zatékáním a s tím spojeným sporům mezi sousedy. Po mnohých úvahách docházíme k závěru, že jediným schůdným řešením by bylo zastřešení těchto teras. Jednalo by se pouze o zastřešení bez čelních či postranních stěn. Nosná konstrukce této střechy by byla zakotvena do stávající obvodové stěny domu a na okapové straně uložena na ocelové konstrukci. V žádném případě by nedošlo ke zvýšení stavby nebo změně půdorysu stavby.

Dobrý den, ráda bych věděla, zda je možné bez souhlasu všech vlastníků bytových jednotek v domě odstranit druhé vchodové dveře. Je to změna vnitřního uspořádání domu? Výbor společenství odsouhlasil zrušení druhých vchodových dveří s tím, že jsou zbytečné...... na shromáždění společenství vlastníků o tom hlasovat nedal… Děkuji, Šárka

Dobrý den, V domě praskla stoupačka, která zatopila souseda pode mnou (flek od stropu dolu). U mě v bytě je vše suché. Instalatér usoudil, že závada je na stoupačce ve stropě, tedy na společné části potrubí. Dům je v osobním vlastnictví jednotl. majitelů. Instalatér navrhuje závadu odstranit tradičním zbůsobem – otevřít (vybourat) mokré místo a vyměnit vadné potrubí. Vytopený soused ovšem jakékoliv stavební zásahy rezolutně odmítá a navrhuje vést stoupačky nově jiným místem již ze sklepa, s tím že by u něj vedle otevřeným prostorem a u něj by se pouze vrtala díra do sklepa a do stropu.

Dobrý den, mám otázku ohledně změny stanov. Dočetl jsem se, že od roku 2014 je potřeba pro změnu stanov notář. Vztahuje se to i na SVJ, které bylo založeno dříve než v roce 2014? Máme svj, které bylo založeno v roce 2010 a ve stanovách máme 100% souhlas na revitalizaci domu. Rádi bychom tento odstavec upravili na 75%. Musíme mít tedy na schůzi notáře? O přítomnosti notáře pro změnu stanov se v naších stanovách nepíše. Děkuji,