Stavební úpravy

Dobrý den, řeším kuriózní případ jednání SVJ, se kterým dříve nebyl problém a prosil bych o radu.

Měli jsme v domě firmu poskytující internet, která po 11ti letech skončila a převzala ji firma jiná. O ničem se nejednalo a výbor automaticky novou firmu označil jako aktuální a povolil jim výstavbu nových rozvodů, a to bez projednání se SVJ.

Mezitím se nám v domě objevila nabídka dalšího internetového operátora, o jehož připojení má zájem řada lidí. Hromadně jsme si tedy podali požadavek, že chceme nabídku jejich služeb projednat na schůzi SVJ. Požadavek byl zamítnut a my si dali požadavek znovu, tentokrát bez reakce a my jsme považovali požadavek za vyřízený. Nové společnosti jsme pozvali pozvánku na schůzi s kopií předsedkyni výboru, která mne přes email neskutečně sepsula a přestala reagovat…

Dobrý den, provádíme rekonstrukci bytového jádra a částečnou opravu elektroinstalace v důsledku toho, že jsme byli vytopeni a ve dvou pokojích je nutné elektroinstalaci předělat. Současně je třeba udělat nové podlahy,jelikož se pozvedaly parkety. A když už to je v bytě jako na staveništi, nechali jsme si vyměnit i topení. Práce provádíme pouze ve všední dny v povolené hodiny. Někteří sousedé mají problém a věčně po nás řvou na chodbě, vyhrožují že nás udají na policii a pod. Před opravami jsme je samozřejmě informovali. Dále po nás požadují stavební povolení, které nemáme, jelikož náš právník řekl, že na opravy tohoto typu a rekonstrukci jádra stavební povolení není třeba.

Dobrý den, dnes u nás v domě započali s prací zateplování sklepních prostor a výměnou sklepních oken. Nájemníci nebyli uvědoměni o začátku těchto prací a tím pádem ani nevíme, jak a kdy máme zpřístupnit své sklepní kóje. Ráda bych věděla jak dlouho dopředu jsou nám povinni ze společenství domu dát vědět o takových rekonstrukcích. Děkuji M.

Dobrý den, řešíme zajímavý případ: vlastník bytu by si rád upravil sklepní kóji, která je od společného prostoru (chodba do sklepa) zatím oddělena jen standardní dřevěnou mříží, jako u jiných starších budov. Hodlá to udělat zazděním jedné strany kóje. Zajímalo by ho, zda potřebuje něčí souhlas či nějaké jiné dokumenty a povolení…

Děkuji za názory.

Dobrý den, moji prarodiče bydlí v paneláku, jsou majiteli bytu. Barák má 6 pater, každý byt má svoji lodžii, nekteré mají balkon. Dále na chodbě v mezipatře jsou společné lodžie, které defacto užívají byty vždy z horního patra. Můj otec na této společné lodžii pěstuje bylinky. Má tam 1 truhlík cca 1 metr dlouhý. Zabírá cca 10% podlahy lodžie. Sousedům na patře nezavazí. Avšak toto vadí předsedovi SVJ, který bydlí ve vedlejším vchodě. Nakázal truhlík odstranit. Má na to právo? Dále na své lodžii mají satelit. Satelit je na „zábradlí“ lodžie a trčí ven kvůli signálu. To je nyní prý také problém, jelikož se prý kdysi odhlasovalo, že satelity být nemohou, protože mění vzhled domu a i lodžie u jejich bytu je prý „společný prostor“. Lodžie byly cca před 5 lety kompletně předsunuty když se celý barák zateploval.

Dobry den,

uz delsi dobu mame problem se zatikanim do bytu z balkonu nad namy, kdyz prsi,nebo napadne snih (snih roztaje a ztece k nam).Nekolikrat jsme to urgovaly,na druzstvu snazily jsme se domluvit s majitelkou bytu.Bez uspechu. Nedavno umrela. Chtela bych se zeptat co muzeme pozadovat a na co mame narok.Jsme vlastnikem bytove jednotky. Nutno dotat,ze panelak je po zatepleni,ale zaruka vyprsela. V dobe kdy to bylo v zaruce a na problem jsme upozornovaly,nic se nedelo.Jen si to chodily fotit a vysledek zadny.

Dekuji za odpoved

Rozhodnutí Krajského soudu v Ústí nad Labem pobočka v Liberci ze dne 28. 3. 2013, č.j. 29 Co 563/2012–46:

„žalovaní jsou povinni na své náklady řádně napojit předmětný byt na společnou kotelnu v domě a odstranit průduch s komínkem ve vnější stěně předmětného domu a uvést tuto stěnu do původního stavu“

Z odůvodnění:

„zřízení samostatného plynového vytápění jednotky v budově v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek je změnou stavby, k níž je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek, který však žalovaní neměli, čímž způsobili závadu, kterou mohou odstranit jen opětovným připojením ke stávajícímu společnému vytápění (§ 9a odst., § 11 odst. 5 a § 13 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění do 31. 12. 2013, § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník).“

Dobrý den, před třemi lety jsme koupili byt v osobním vlastnictví, kde FO spravuje Družstvo. Letos, po naspoření dostatečné částky, se rozhodlo o rekonstrukci domu vč. výměny oken. Vzhledem k tomu, že byt již okna vyměněna měl, měli by nám vracet peníze z FO. Družstvo ovšem požaduje souhlas bývalého majitele,že peníze budou vyplaceny nám a on si je nebude nárokovat. Po dalším jednání s družstvem požadují, aby bývalý majitel došel na družstvo a podepsal Souhlas před nimi, aby se náhodou později nerozmyslel a peníze nenárokoval. Bylo nám oznámeno, že pokud se nedomluvíme,ať už na vyplacení nám, či oběma poměrovou částkou, nedostane nikdo ani korunu.

Dobrý den,

žádám o pomoc zkušenější v této oblasti. Několik lidí z domu si jednoho krásného dne přizdilo část společné chodby a začali to využívat jako součást bytu. Jednalo se o takový výklenek, nikdo nikam nic nehlásit, všichni byli spokojení. Dnes se však tento problém začal řešit. Někteří chtějí tu část pronajmout a někteří ji odkoupit. Já se kloním k odkupu, ale potřebuji souhlas všech vlastníků ostatních bytů v SVJ. Máte s tím někdo zkušenosti? Jak takový tiskopis vypadá?

Předem moc děkuji

Katty

Dobrý den, prosím, zda někdo nemáte informaci, co bylo obsahem podnikové směrnice S49 podniku Prumstav Praha. Mělo by se jednat o směrnici řešící materiál podlah v domech Prumstavem postavených. Někdo by to mohl mít npř. v dokumentaci o stavbě domu. Dík za odpověď…