Stavební úpravy

Dobrý den,

situace u nás je taková, že družstvo (družstevníci) jsou zastoupeni cca 70% zbytek jsme vlastníci. Každoročně dostáváme od družstva vyučtování fondu oprav za naší bytovou jednotku. Letos na jaře se odsouhlasila výměna výtahů. Bylo to odshouhlaseno jak na schůzi vlastníků tak družstevníků. Avšak poté družstvo informovalo, že vlastníci nemají dostatek peněz na svých fondech k realizaci výměny výtahů. Nebylo ještě ani uskutečněno výběrové řízení, které by stanovilo konečnou cenu prací a družstvo obeslalo vlastníky, kteří mají na svých fondech oprav údajně málo peněz na tuto realizaci. většina vlastníků tak musí doplácet peníze za něco, co se neví kolik bude stát. Správkyně baráku, již družstevníkům oznámila, že vlastníci mají málo prostředků na účtech a dokud je nedoplatí nebude výměna výtahů uskutečněna. Vlastníci samozřejmě částky doplácet nechtějí, protože nebylo provedeno, žádné výběrové řízení a není známá cena – ta byla prý pouze odhadnuta. Je tato situace možná?

Dobrý den ještě jednou,

máme v domě složitou situaci. V odpadní stoupačce v úrovni bytu konkrétního vlastníka (nejvyšší patro) byl nalezen předmět, který dle instalatérské firmy může do budoucna způsobit komplikace. Doplním, že instalatéři se nám do stoupaček kamerou dívali poté, co jsme na jiné stoupačce řešili havárii v důsledku jejího ucpání, kdy byly dva byty vytopeny. K stoupačce je možný přístup pouze z koupelny dotčeného vlastníka, který má zděnou koupelnovou šachtu, a tedy zřejmě by muselo dojít k narušení zdiva, aby mohla být stoupačka opravena (a předmět vyjmut), Připomínám, že stoupačky jsou ve společném vlastnictví všech. Pokud by instalatéři preventivně nezasáhli, je možné, že by v budoucnu mohlo dojít k obdobné havárií, kdy by byli postiženi sousedé v nižších patrech. Problém je v tom, že vlastník požaduje uhrazení eventuální opravy své zděné šachty na náklady SVJ – tedy na náklady všech.

Dobrý den vespolek,

mám na vás dotaz. Na shromáždění se pokoušíme domluvit na rozsahu a podobě oprav domu a chodníků. Dle našich vzorových stanov je třeba souhlasu 3/4 vlastníků pro rekonstrukce – viz článek VII, odst. (14)..... Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Na schůzi se ozval jeden vlastník s tím, že „pozemky mimo dům mají vlastní režim“, a že je třeba souhlas všech vlastníků s opravami (chodníků).

Dobrý den, Chtěl bych poprosit o radu, ve společných prostorech ,(bývalá mandlovna dnes již využívaná pouze k uskladnění sekačky), bych chtěl postavit akumulační nádobu pro ústřední topení.

Musím mít souhlas všech spoluvlastníků ?. Musí se to odhlasovat na schůzi nebo stačí vytvořit formulář který každý podepíše.

Pokud bude některý ze spoluvlastníků proti je možno toto obejít např. dlouhodobým pronájmem?

Jedná se o plochu cca 1m2.

děkuji

Dobrý den, majitel domu instaluje do bytů nové kohouty a měřáky tepla. Může po mně chtít úhradu? Mám nájemní smlouvu na dva roky. Děkuji.

Dobrý den, mám prosbu. Není to asi typický dotaz pro svj, ale třeba budete mít někdo podobnou zkušenost a poradíte. Řešíme s manželem výměnu sklepních dveří. Máme zděnou kóji a na ní jsou laťkové „dveře“ ještě z doby, kdy byl dům postaven. Původní majitelce sklep vykradli. Měla ho zabezpečený jen na visací zámek, poutko bylo zašroubované do zdi. To někdo vytrhl a sklep vybral. Rádi bychom ho zabezpečili lépe, ale na kompoty, krabice se sezónním oblečením, květináče nebo štafličky nepotřebujeme bezpečnostní dveře, alarmy ani nic podobného. Je mi jasné, že když někdo bude chtít ten sklep vybrat, tak si na to přiveze nářadí a vybere ho.

O který právní předpis se jedná a kolik činí částka stanovená prováděcím právním předpisem podle § 1208 písm. f) položka 7 ObčZ?

Jedná se o částku, nad jejíž výši podle stejného ustanovení o opravě nebo stavební úpravě společné části rozhoduje shormáždění.

Dobrý den, chci se optat: je možné aby předsednictvo svj samo rozhodlo bez shromáždění vlastníků o opravě fasády a somo vybralo firmu, která to bude dělat? Já mám pocit že vedení svj má dle zákona plnit rozhodnutí shromáždění a nikoli jednat na vlastní pěst.

Prosím o radu, zda tento postup je legální, či nelegální. Děkuji všem. Viki

Dobrý den, chci se jen zeptat, zda je nutné k úpravě zábradlí stavební povolení. Vymění se část starého zábradlí za nové, nové zábradlí bude podle norem. Jedná se o zábradlí v panelovém domě uvnitř u schodiště. Děkuji za odpověď.

Dobry den, resim drobny problem s balkony a „vypekla“ mne metodika MMR, viz „http://mmr.cz/cs/Sta­vebni-rad-a-bytova-politika/Uzemni-planovani-a-stavebni-rad/Stanoviska-a-metodiky/Uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/Pracovni-pomucka-k-§-2-odst-7-stavebniho-zakona“ ohledne vykladu § 2 odst. (7) stavebniho zákona. I kdyz odstavec 7 slovo balkon neobsahuje, v metodice je jednoznacne uvedeno, ze plocha balkonu se nezapocitava a st. urad tvrdi (i odd. stavebniho radu kraje – prave na zaklade metodiky MMR), ze se nezmeni pudorys a nejedna se o zmenu stavby, pro kterou je potrebny souhlas 100% vlastniku (vzorove stanovy SVJ, ty druhe s vyborem na 5 let a bez notare v pripade zmen stanov).