Stavební úpravy

Dobrý den, jsem majitelkou bytu v panelovém domě ve společenství vlastníků. Ráda bych si nechala instalovat předokenní žaluzie na všechna okna. Při jejich instalaci bude nutné zasáhnout do izolace domu v rámci rámu oken. Co musím splnit,abych mohla instalaci žaluzií realizovat? – je třeba souhlas vlastníků? Je nutné podat ohlášku na stavební úřad? Děkuji Klára

jsme SVJ,po rekonstrukci střechy byly saslepeny komíny na tuha paliva.Ponechány byly pouze komíny z plynových kotlů,chtěl jsem se zeptat kdo hradí pravidelné revize těchto komínů.(majitel plynového kotle nebo celá bytovka) Děkuji za odpověď.Clvok

Vedení našeho společenství vlastníků se rozhodlo, že v rámci zateplení domu zvýší podlahu našeho balkónu, který se nachází nad částí obytné místnosti sousedů pod námi. Chtějí nechat odstranit kvalitní bezvadnou dlažbu, položit izolaci a na izolaci novou dlažbu. Podlaha balkónu pak bude výše než podlaha (parkety) v obývacím pokoji. Musím si prý (samozřejmě na své náklady) nechat namontovat nové balkónové dveře (včetně přilehlých oken – je to jeden celek) a dveře prý budou zadržovat příval dešťové vody nebo tajícího sněhu. Nyní je podlaha obytné místnosti cca 2 cm nad podlahou balkónu, jsou tam dvojité dveře, mezi kterými je práh, balkón je dobře vyspádovaný a nejsou žádné problémy. Ty 2 cm jsou minimum, z dlouholetých zkušeností vím, že zvýšení podlahy balkónu o jediný cm by mělo za následek pronikání vody při průtrži. Domnívám se, že balkónové dveře nemají a nemůžou sloužit k zadržování přívalů vody, navíc je jen otázka času, kdy se dveře zapomenou zavřít, přijde průtrž mračen a veškerá voda nateče do bytu. Kdybych si nechal udělat nové dveře (i s okny), tak při každém vytopení bytu mi naše vedení jednoduše sdělí, že si za to můžu sám, protože jsem si nechal namontovat nekvalitní dveře nebo že jsem je dobře nezavřel atd atd, nikdy nepřiznají vinu a ze všeho se vykroutí. Na balkón je sice teoreticky nemusím pustit (i když by teoreticky mohli nechat udělat lešení – do 3.NP), ale jsou schopni jakéhokoliv podrazu a nečestnosti, dají to třeba k soudu, že jsem bránil opravě společných prostor, budou požadovat zaplatit lešení nebo vymyslí něco jiného. Nevím jaký postup zvolit, jak se bránit. K soudu to zatím dát nemůžu, nemám nic písemně. Je vůbec přípustné, aby byla obytná místnost pod úrovní přilehlého balkónu ?

Dobrý den všem, potřebuji poradit. Děláme úpravy na domě,fasáda,oprava balkonů které právě probíhají a máme problém s financování opravy balkónů z toho důvodu,že jsou přístupné jen z několika bytů,a rovněž podle listu vlastníka nejsou započítány do celkové podlahové plochy bytové jednotky,takže si to vlastníci nechtějí financovat sami a chtějí tyto náklady uhradit ze společných peněz,ikdyž je užívají,to se samozřejmě nelíbí ostatním vlastníkům bytu,kteří tyto balkony nemají a samozřejmě ani přístup k těmto balkonům,protože není k nim přístup ze společných prostor.Na chodbách jsou ještě společné balkony,kde mají přístup všichni,tam tedy není problém s financováním.

Dobrý den, v našem bytovém domě budeme provádět opravy bytových lodžií. Vyměnit bychom měli i původní zábradlí. Jeden vlastník je proti zábradlí se skleněnou výplní, že v jeho věku je to další plocha na údržbu, o kterou se již nechce starat. Ostatní by plnou výplň přivítali. Dle Prohlášení vlastníka je lodžie včetně zábradlí součástí bytu. Lze nějak docílit toho, aby se jeden vlastník v tomto případě přizpůsobil většině? Děkuji.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků 54 bytů a pozemku, který vlastníci zčásti využívají jako parkoviště a z části jako pískoviště s trávníkem a zelení.S tímto pozemkem sousedí dům, který by se měl začít opravovat a zateplovat. Je nám jasné, že jsme ze zákona povinni pozemek zpřístupnit s tím, že po skončení oprav bude vše uvedeno do původního stavu. Ale problém je tento. O povolení zpřístupnění žádá výbor SVJ člověk, který je prý rodinným příslušníkem majitelek domu. Domníváme se, že by měl mít plnou moc majitelů, abychom s ním vůbec mohli jednat.

Někteří vlastníci jednotek si vyměnili původně jednotná osvětlovací tělesa na balkonech, čímž žádoucí jednotný vzhled domu porušili. Dá se s tím něco dělat? Kromě se na pohled jedná o interierová svítidla.

Přeji hezký den.

Jsem čerstvě předsedou SVJ a se vším se teprve seznamuji. Jelikož zde v domě všichni požadují provedení revitalizace, chci se zeptat(a děkuji za jakoukoliv odpověď), jak probíhá hlasování či jaké jsou nutné počty hlasujících pro provedení revitalizace, a jaké počty jsou potřebné pro schválení výměny klasických starých balkonů za nové lodžie ?

Děkuji všem.

Dobrý den, vlastníme bytovou jednoku v posledním patře bytového domu. K bytu náleží sklep. Celkem jde o plochu cca 70+16m2. Uvažujeme o vybudování ateliéru v podkroví nad bytem,který bude přístupný pouze z bytu. Zvažovaná plocha je cca 55m2. Celý dům zatím spadá do kategoriebytový dům pro sociální bydlení. Pokud plocha našeho bytu s nově vybudovaným atelierem bude cca 140m2. Bytové družstvo nechce tuto výstavbu povolit,vzhledem k tomu, že by dům již nespadal do kategorie bytový dům pro sociální bydlení. Je nějaké řešení jak tento problém vyřešit?

Jsem vlastníkem 2 sousedících bytů v 1 bytovém domě. Oba úžívám a nejsou v pronájmu. Ráda bych výlučně užívala i část chodby, která k oběma bytům vede a uzavřela ji dveřmi. Samozřejmě tím nijak neomezím přístup ani ke druhým 2 bytům na patře ani k otvoru pro výstup na střechu. Nevím, o co bych měla SVJ vlastně požádat.

• odkoupit prostor nechci. Musely by se přepočítávat spoluvlastnické poměry v domě a navíc může nastat situace, kdy bych chtěla jeden nebo oba byty prodat a opět by byli různí vlastníci, kteří by se museli dělit o tu malou části chotby (jde ca o 7 m2)