Stavební úpravy

Dobrý den, když vlastním nebytový prostor v domě, kde je 14 vlastníků bytových jednotek a 2 vlastníci nebyt. jednotek a chtěl bych ho užívat jako byt (chci zažádat o změnu v účelu užívání), tak chápu to správně, že podle § 1208 písm. f) bodu 2. musí o tom rozhodnout shromáždění SVJ? Děkuji.

Dobrý den,

prosím o radu plánujeme rekonstrukci výtahů a mám dotaz na možnost samosjezdu výtahu při výpadku proudu, zda nechat udělat nebo je to zbytečnost? Modul stojí cca 30 000,– bez DPH do jednoho výtahu(bohužel modul nejde dodatečně dodělat). Jeden výrobce řekne tak druhý zase onak a třetí mi řekl, že je to na nás. Opravdu nevím, je to dost peněz!

děkuji za Vaše rady popřípadně i zkušenosti

Vávra

Dobrý večer, chtěl bych se zeptat, bydlíme ve starší bytovce, kde je šest bytových jednotek. Máme zde i společenství bytových jednotek a jeho výbor. Máme zde, jak už to asi bohužel bývá, jednu paní,říkejme ji paní „P“, které se nic nelíbí – věčná stěžovatelka..ona paní „P“ bydlí naneštěstí v bytě přímo nad námi a má tím pádem balkón, také přímo nad našim balkónem – to jen pro názornou představu. Paní „P“ má sama nad balkonem podomácku vyrobenou stříšku – konstrukce z „jeklů“ a naní přidělaný vlnitý materiál. Toto celé má uchyceno vlastně ke střeše, jelikož nad jejím bytem už je jen střecha.. Něco obdobného si chceme nyní pořídit i my s tím rozdílem, že bychom tuto stříšku přichytili na spodek jejího balkonu, jenže…Napsali jsme si jmenný seznam všech vlastníků bytových jednotek a požádali je o souhlas stvrzený podpisem na výše uvedeném seznamu. Všichni nám to odsouhlasili a podepsali, jen paní „P“ je samozřejmě proti s odůvodněním, že by ji to vadilo při sušení, a to konktrétně dlouhých záclon..To je zřejmě pravda, ale tím pádem, nám ty její záclony budou zakrývat výhled z balkónu..Proto se Vás chci zeptat, pokud jsem dobře pochopil zákon č. 72/1994 a jeho následnou novelizaci 171/2005, mohu si tuto stříšku pořídit také, jelikož balkony jsou brány jako společné vlastnictví a hlavně dle výše jmenované novelizaci můžeme onu paní „P“ přehlasovat tříčtvrtinovou většinou??

Dobrý den, plánuji rekonstrukci koupelny ve zděné budově a změnu její dispozice. Z WC chci udělat nově sprchový kout. Je možné mít vstup do stupaček přes sprchový kout šikovně vyřešenými dvířky nebo toto nějaký zákon neumožňuje?

Děkuji za odpověd.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat máme nebytoý prostor skolaudovaný na prodejnu sudových vín a chtěli bysme ji předělat na zverimex. Ale na st. úřadě nejsou ještě dnes nám schopni říct co potřebujeme k této změně podle nově platných zákonů. Mohl by mi prosím něko poradit? Děkuji

Cítím se jako v bludném kruhu. Jsme SVJ 8 podlaží a jeden byt 3 p. provádí rekonstrukci. Vybourali celou příčku mezi pokojem a chodbou 4×2,5 m a nyní bourají otvor /jako klenuté dveře / z pokoje do kuchyně, což je nosný panel. Ostatní nájemníci se bouří, a nám jako výboru bylo řečeno majitelem že byt je jejich a do toho nemáme co mluvit, povolení statika mají a ostatní je nezajímá. Na stavebním nám zase řekli, že si máme přečíst zákon a v OSBD / jak jsme byli dříve/ že se s tím nic nedá dělat. Děláme to jen pár měsíců a mysleli jsme si, že by nám měli oznámit co tam budou dělat, nebo mít podpisy od spoluvlastníku, jako to bývalo dřív.

Dobrý den, rád bych se zeptal zda někdo neví, jak dál postupovat v trochu konkrétnějším případě plesnivějícího by­tu.

Léta nám každou zimu zplesniví bytové stěny na SZ stěně domu (ať odvlhčujeme jak odvlhčujeme). Na základě zdejší diskuze jsem nechal vypracovat znalecký posudek, který potvrdil tepelně izolační závadu domu a doporučil zateplení štítových stěn- dle posudku se tato úprava i odhlasovala na shromáždění. Bohužel je tomu však již víc než rok a zateplení nikde. Výbor jak jsem teď zjistil nemá ještě ani u projektanta zadaný projekt a my opět platíme za sanaci plesnivých zdí.

Dobrý den všem, ve společenství vlastníků v domě se 7 jednotkami chce nadpoloviční většina výtah, 2 jsou proti, jeden se zatím zdržel (přikloní se k většině). Ve stanovách dle ZoVB jsme odsouhlasili, že zásadní úpravy společných prostor je potřeba schválit 100% souhlasem všech. Dle NOZ by to již ale nebylo třeba, stačilo by nadpoloviční většina přítomných na schůzi, je-li tato usnášeníschopná. Co má tedy přednost, stanovy, nebo NOZ? Díky!

Dobrý den,

náš bytový dům má ještě bytové pojistkové skříně na společné chodbě a jsou ve stavu, který se pravděpodobně neslučuje s dalším dlouhodobým provozem.

V tuto chvíli nemám informace, zda jsou ve společném vlastnictví a nebo patří k bytu. Nemám k dispozici prohlášení vlastníka.

Dvě otázky:

Může SVJ, za předpokladu, že to odsouhlasí shromáždění vlastníků, jejich opravu zaplatit z fondu oprav bez ohledu na jejich faktické vlastnictví?

Jakou většinou by se takový záměr musel schvalovat?

Děkuji M. Novák.

Dobry den,

Chtel bych se zeptat ohledne rekonstrukce. Kupuji byt 2+1, kde chci provest kompletni rekonstrukci a zmenu dispozice se zasahem do nosne zdi. Upravu nosne zdi by mela na starosti firma stejne jako bourani pricek + preklad i na pricky pokud by byl nutny. Nad i pod bytem bydli spravci, kteri nechteji souhlasit pro stavebni povoleni s tim, ze oni zrekonstruovanu uz maji nechteji aby se jim to „pohlo“. Je nejaky zpusob jak to dojednat?

Dekuji