Stavební úpravy

dobry den,soused dostal vyraznou slevu na byt kvuli spatnym balkonum ktere neopravil a z kterych k nam zatika,pokazde jsem mu ukazala nasledky po silnejsich destech nebo snezeni,pokazde mi odpovi ze on to vi ale nema na to prostredky aby to opravil,co mam delat? dekuju za pomoc

Dobrý den,

Naše SVJ se rozhodlo vyměnit litinový svod odpadu (záchod, koupelna) za plastový. Foto litiny zasílám, nemyslím si že je nějaký důvod litinu měnit je zhruba z přelomu let 1979–81.

Někteří z nás si provedli rekonstrukci koupelen a záchodu, včetně přístupu ke stoupačkám.

Členové SVJ připomínají, že v případě výměny potrubí budou nutné bourací práce, aby měli celkový přístup ke stoupačkám. Veškeré tyto bourací práce pak následně budou naúčtovány majitelům bytů.

Zajímá mě dotaz, zda může SVJ naúčtovat bourací práce majitelům bytů, když zajistili přístup ke stoupačkám, zejména k měřákům, vodoměrům, … A zda může firma bez souhlasu majitele na požadavek SVJ vybourat prostor, dle vlastního uvážení.

Dobrý den, nový vlastník bytu si vyvrtal do zdi domu a do fasády otvor pro vývod digestoře. Učinil tak bez souhlasu SVJ a ostatních vlastníků. Nyní je ve fasádě otvor a páry z digestoře proudí na balkon bytu nad tímto otvorem. Je možné dělat takové stavební úpravy bez souhlasu SVJ? Může SVJ nařídit uvedení do původního stavu? V domovním řádu máme úpravy na společném majetku bez souhlasu SVJ zakázané. chápu, že fasáda a obvodové zdi domu jsou společným majetkem. Děkuji za radu!

Dobrý den, chystám je jako vlastník bytu na půdní vestavbu, mám již hotovou smlouvu od výstavbě, bohužel teď od 1.1. 2014 se jede podle nového Občasksého zákoníku. Nevíte někdo, NA CO HLAVNĚ SI DÁT POZOR? Kde by se mohl skrývat nějaký problém, o kterém je dobré vědět? :) Co vše se ve smlouvě bude muset překopat? Díky za komentáře (Kdo se neptá, nic se nedozví)

Dobrý den, jsme bytový dům (24 BJ) a letos plánujeme zateplení fasády. Oslovili jsme 6 firem, od kterých máme i vyhotovené cenové nabídky podle našich specifikací rozsahu prací. Vzhledem k tomu, že jsme loni realizovali opravu a zateplení střechy, máme ve fondu oprav jen cca 600 000,–. Vzhledem k nabídkovým cenám (2,2–2,8 mil) si tedy budeme muset vzít úvěr. Mám několik otázek týkajících se zateplení fasády a případného úvěru:

1. Potřebujeme stavební povolení?
2. Potřebujeme před zahájením revitalizace stavební dokumentaci?
3. Potřebujeme po realizaci energetický štítek budovy?

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat jaké musí splňovat požadavky vstupní dveře a prostor kolem nich, aby hasiči přesunutí vstupních dveří odsouhlasili.

Chci umístit vstupní dveře do prostoru, kde při jejich otevření(dovnitř) je malý prostor. Předsíň která vznikne za vstupními dveřmi bude cca jen 1,5 metru, tudíž dveře se otevřou s rezervou cca 20 cm, je to vůbec možné takto navrhnout?

díky

Je možná koncová část zábradlí v panelovém domě předělat tak, aby konec zábradlí (asi 50 cm) byl odjímatelný nebo jak říká norma přemístitelný. Jedná se o zábradlí v panelovém domě podél schodů. Stavební úřad mi odpověděl, že jakýkoliv zásah do zábradlí, který by umožnil jeho demontáž je nepřípustný. Norma CSN 74 3305 však zmiňuje „přemístitelné zábradlí“. Jde o to, že chodba v panelovém domě je malá a špatně se tam stěhuje. Přemístitelné zábradlí tento problém vyřeší, že když bude někdo někdy stěhovat, zábradlí lze odebrat, jinak by bylo stále na svém místě (případně chráněno zámkem).

Dobrý den,

jeden z majitelů bytů našeho SVJ si vyboural kus zdi svého bytu a následně díru opět zastavěl, ovšem s tím, že si jaksi zvětšil svůj byt (na úkor společné chodby).

Zeď ve které provedl změny patří dle prohlášení do společného vlastnictví (stejně jako všechny zdi, které oddělují jednotky od jiných jednotek/společných částí domu).

Otázka není, zda na to měl právo, protože jasně neměl. Otázka je, jak nyní postupovat? Zeď by se měla vrátit do původního stavu, ale má to dělat SVJ (vlastník zdi), nebo ten, kdo tento stav způsobil? (majitel bytu). Pokud odmítne, na koho se obrátit? Stavební úřad, nebo občanský soud?

Dobrý den,

prosím o radu/posouzení situace:

Jeden vlastník v SVJ vlastní dva vedle sebe na jednom poschodí ležící byty v rámci jednoho „vchodu“ do panelového domu – a chce oba byty propojit dveřním otvorem, k čemuž je ale nutné probourat se panelem, a tedy pokud vím nosnou zdí domu.

Jak má postupovat? Měl by nejprve získat souhlas 3/4 SVJ (je-li to vůbec nutné, když oba byty jsou jeho), nebo se jako první obrátit na statika nebo stavební úřad? Předpokládám správně, že takovýto zásah do budovy je nutné ve všech případech nahlásit, jak naznačují jiné příspěvky zde v rámci fóra?

Dobrý den, 2 roky vlastníme byt (jsme první majitelé, byt je nový, již není v záruce), nyní jsme jej začli užívat. V předsíni se objevily vlhké stopy po celé délce zdi 10cm nad podlahou + zasahuje to i za vstupní dveře ve společné chodbě(až k vodoměru na společné chodbě na patře). Odhadujeme, že to bude buď od pračky a nebo od otopného žebříku.Než se pustíme do zjišťování nevíme jak postupovat ,pokud budeme muset vybourávat zeď i na společné chodbě, měnit trubky atd. Komu to oznámit, s kým to prodiskutovat, sepsat něco písemně? Máme SVJ i s