Stavební úpravy

Plánujeme rekonstrukci nově zakoupeného bytu a velmi bychom uvítali možnost posunout vchodové dveře do bytu cca o 60 cm směrem doleva v rámci již existující nenosné zdi. Pro názornost přikládám nákres. Nedošlo by tím ke změně výměry bytu, ani k zásahu do jakýchkoliv rozvodů.

Stanovy SVJ říkají: K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

Dobrý den,

několik vlastníků by rádo v sušárně,kterou už nikdo nepoužívá, zřídilo za peníze svj saunu. Peněz máme dost – v tom problém není. Jen by mě zajímalo, jestli je na tuto investici nutný 100%ní souhlas vlastníků? Díky Za odpověď.

Petr

Dobrý den,

žádám o radu, jak si počínat v naší situaci. Bydlíme v prvním patře a zde také končí světlík. Sousedé nad námi se rozhodli si zvětšit byt o prostor světlíku a zastavět jej. My jasně vyjádřili před svědky nesouhlas, odvětrává nám spíž, sociální zařízení a především plynový ohřev vody v koupelně. Zároveň světlíkem vedou stoupačky, které jsme tam ale my neumisťovali. Teď bourají stěny světlíku a najatá firma říká, že má v plánu zastavění. S majiteli bytu se nejde spojit, prý nejsou v ČR. Je možné, že by takové plány povolil stavební úřad a my se k tomu ani nemohli vyjádřit?

Dobrý den, rád bych požádal pana Lake a i ostatní přispěvatele o stanovisko k tomuto judikátu – může být SVJ účastníkem stavebního řízení a nemusí tedy být „právo založené smlouvou“ dle stavebního zákona prokázáno souhlasem všech vlastníků jednotek?

http://www.epravo.cz/…i-83434.html

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na následující: SVJ bude s největší pravděpodobností muset opravit vlhkou (obvodovou) zeď na domě. Tato zeď je „součástí“ nebytové jednotky, kde je vlhká podlaha a příčka. Rádi bychom udělali opravu najednou (jak obvodové zdi, tak podlahy a příčky v nebytovém prostoru). Otázka zní: Jak se rozpočítává (a jestli vůbec) finanční spoluúčast SVJ a majitele nebytové jednotky na právníka, soudního znalce a v neposlední řadě na samotnou opravu. Je to na domluvě? Co když se nebude chtít majitel nebytové jednotky dohodnout a SVJ bude muset (vzhledem k tomu, že zeď je v havarijním stavu) zeď opravit?

Před pár dny jsme se stali členy výboru, protože jsme nebyli spokojeni s fungováním SVJ, naše hlasy však představují menšinu.

Staří členové výboru nás postavili před hotovou věc: Rekonstrukce elektroinstalace (měď namísto hliníku, v nových rozvodech), 4 vchody za více než 4 miliony korun. To představuje více než polovinu aktuálních finančních prostředků SVJ, značně se tím oddálí námi prosazovaná výměna 40 let starých, nevyhovujících o­ken.

Dosavadní výbor o této obří investici nenechal hlasovat nedávné shromáždění, dokonce o ní ani řádně neinformoval. Nám, novým členům, pak o ní zakazuje před „řadovými“ členy SVJ vůbec mluvit. Podle stanov musí každou opravu, rekonstrukci a modernizaci nad 300 tisíc korun schválit shromáždění. Starý výbor se však ohání údajným „havarijním stavem“. Revizní zprávu, která by jej potvrzovala, nám nenechá ani ofotit, natož zveřejnit. Stejně tak tajný musí údajně být zápis ze schůzí výboru, ačkoli stanovy explicitně nic takového nezakazují.

Dobrý den vážení,

obracím se na vás s prosbou o radu. V srpnu letošního roku jsem zakoupila prostřednictvím realitní kanceláře bytovou jednotku. Začátkem října jsem při větším dešti zaznamenala u jednoho z oken závadu na vnějším parapetu, a sice obrácený sklon směrem k rámu okna. Dešťová voda z něj nejen nestéká dolů a na parapetu se mi tvoří „celkem hluboký bazén“, ale voda také prosakuje dovnitř bytu a na spodní straně zdi okolo rámu se tvoří mokrá místa. Okamžitě po zjištění jsem se písemně obrátila na výbor SVJ s žádostí o opravu, respektive úhradu opravy (tato dosud neproběhla), jelikož jsem se domnívala, že venkovní parapet je součástí opláštění domu, tedy společného vlastnictví, a náklady na opravu by měly být hrazeny z fondu oprav.

V důsledku havarijního stavu došlo k přerušení vodovního odpadu z bytu do hlavního vodovodního odpadu v šachtě domu. Z důvodu špatného ukotvení stoupačky došlo k poklesu a přerušení napojení do bytu. Nelze tedy užívat odpad vody z kuchyně. Výbor nereaguje na výzvy k odstranění havárie a situaci neřeší. Jakým způsobem lze situaci pro mne jako vlastníka bytu vyřešit, když nemůžu byt užívat. Existuje nějaká odpovědnost výboru a povinnost bez odkladu situaci řešit, stoupačka je součástí společných částí domu. Děkuji Jíša

Dobrý den, musím zpřístupnit sklep kvůli zateplení stropu polystyrenem. Jsem vlastníkem sklepu a sklep je na mě zapsán v katastru nemovitosti. Sklep využívám až ke stropu.

Potreboval bych poradit. Koupili jsme byt v rekonstruovanem panelaku a majitelka nam rikala, ze si SVJ bralo uver na rekonstrukci, ktery bude splacen za cca 4 roky. Smlouvu nam nikdo neukazal. Splatka uveru je soucasti „fondu oprav“. Nyni se ukazalo, ze je uver az do roku 2027, coz je misto ctyr let ctrnact a za tech deset let rozdilu bychom zaplatili cca 300 000,– SVJ ma s majiteli BJ podepsany dokument o souhlasu s hrazenim uveru, takze uver nespada na BJ, ale na majitelku. Otazka zni, jak se toto standarne resi. SVJ po nas bude chtit podepsat dokument, ze uver prechazi na nas, ale to ja jim nepodepisu, dokud se k tomu nejak nepostavi majitelka a rozdil nam nevykompenzuje.