Stavební úpravy

Dobry den, mam dotaz ohledne opravy odpadu v koupelne. Sousede si pred casem rekonstruovali kuchyn a napojili se na spolecny odpad s nasi koupelnou. Prace byla udelana tak,ze instalateri dali mensi trubky a zbytek zamotali izolepou,aby to neprotekalo. Nicmene to zacalo protekat k sousedum pod nami a SVJ poslalo vyhruzny dopis,ze musime byt zpristupnit pro opravu,kterou melo hradit SVJ, protoze si mysleli,ze je problem ve stoupacce. Rozbourali vanu,provedli opravu a privezli novou predrazenou vanu,kterou jsem nechtela (puvodni domluva byla,ze se necha stara vana) Pote jsem si nechala udelat rozvody vody, kdyz uz byla koupelna rozkopana.

Dobrý den Před šesti lety jsme si koupili byt v OV v přízemí,jehož nedílnou součástí je vyzděná a zasklená lodžie.K zasklení došlo před sedmi roky bývalým majitelem,kdy bylo odstraněno zábradlí,vyzděno do výše původního zábradlí a zaskleno.Nyní prý narušujeme vzhled domu. Osobně tyto úpravy považuji za zvýšení bezpečnosti mého bytu a snížení nákladů na topení. Po výboru jsme chtěli zakročení v případě nepovolené stavby ve společných sklepních prostorech(díl­na),jejíž činnost mě obtěžuje.V domě se mimo tuto nepovolenou stavbu nachází ještě i několik dalších nepovolených staveb ve společných prostorech na jednotlivých patrech(přístavby před byty) a členové výboru jsou také vlastníky těchto staveb,tak samozřejmě toto byl systém uzavřených dveří a neřešili to.Začal jsem se tedy starat sám a nyní se výbor rozhodl pro tento krok.

Dobrý den, mám dotaz, který se zde již řešil několikrát, tj. refundace oken, ale trošku z jiného pohledu.

Vlastník bytove jednotky před několika lety nechal na své náklady vyměnit celou lodžiovou stěnu i s oknem, avšak bez souhlasu SVJ. Tento rok proběhla celková revitalizace domu, jejíž součástí byla i výměna oken a lodžiových stěn. V současné době se řeší otázka refundace nákladů. SVJ nemá problém s refundací oken, ale již má problém s refundací nákladů na výměnu lodživé stěny (údajně nikdo toto dříve nepožadoval a jaksi rozpočet a úvěr s tímto nepočítá). Shromáždění SVJ odsouhlasilo revitalizaci obecně, ale neřešilo se výslovně otázka, co s okny a lodžiovými stěnami, které již byly vyměněny (zda revitalizace proběhne bez nich, zda případně dojde k auditu, zda již vyměněné prvky mají vlastnosti podle projektu apod. či zda dojde taktéž k jejich výměně). V rámci revitalizace samozřejmě k jejich výměně nedošlo, nikdo ani neřešil otázku, zda splňují požadavky projektu, jen se zjišťovalo, kdo již má vyměněno, aniž by se také zkoumalo, zda bylo vyměněno se souhlasem SVJ či nikoliv.

Dobrý den,

mám 2 dotazy, budu velice vděčný za jakoukoliv pomoc. Předem děkuji.

Před necelým měsícem jsem koupil byt v domě, kde je SVJ. K mému nemilému zjištění jsem zjistil, že podlaha je prohnilá. Bylo to mistrně ukryto, takže pokud se nemýlím, jde to považovat jako skrytou vadu a po předchozím vlastníkovi chtít peníze ve výši opravy zpět. Mám pravdu?

Druhý problém se týká nosných trámů. Ty také vyžadovaly okamžitou opravu. K tomu abychom se nim dostali jsme ale museli zbourat několik příček a pak je zase znova postavit (prakticky stejné, takže k žádnému zhodnocení nedošlo). Pokud to dobře chápu jsem vlastníkem příček já, ale trámy jsou ve spoluvlastnictví. Oprava trámu byla nevyhnutelná a jinak než vybouráním (mých) příček by to nešlo. Platí tedy, že i oprava trámů i příček bude hrazena ze SVJ? Nebo jenom ty trámy? A pokud jen ty trámy, budu to také moct požadovat po předchozím vlastníkovi (jako že to byla skrytá vada) nebo mám smůlu a musím sám?

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, jak řešit vzniklou situaci. Jsme podílníky v BD o 6ti jednotkách, jeden spoluvlastník koupil druhý být, takže je vlastníkem 1/3, a bytové jednotky, které byly původně 2+1 přerozdělil na 3+1 a 1+1 aniž by to řešil jak se spoluvlastníky, tak se stavebním úřadem. Samozřejmě se nám to nikomu nelíbí, ale nevíme kde hledat oporu,

Děkuji za reakce Tomáš

Dobrý den. Bydlíme v bytě, který je součástí domu – SVJ. Chtěli bychom si udělat mezonetový byt, který by využil půdní prostory nad naším bytem ve 3.NP.

1. kolik je potřeba hlasů na hlasování o tomto. (100%,75%)
2. jak probíhá vyplaceni spoluvlastniku z pudy

díky

dobrý den,
má někdo skušenost se situací kdy se v svj. dohodnou vlastníci byt.jednotek na celkové revitalizaci spojenou s výměnou balkonů za lodžie? V našem případě je to 18 lidí ale jeden vlastník stále vznáší námitky,pokud jsou mu vyvráceny vymyslí si další pokud i k těm se znovu vyjádří vždy odborník znovu najde nějaké ale.JE JASNÉ ŽE NASCHVÁL protože si neustále ve svích argumentech odporuje. Všem tímto znemožnuje tuto revitalizaci uskutečnit. Máme v plánu zateplit celý dům,vyměnit děravé okapy a hlavně vyměnit stávající (50 let) staré balkony za větší lodžie. V PROHLÁŠENÍ LISTU VLASTNÍKA JSOU BALKONY V NAŠEM PŘÍPADĚ SOUČÁSTÍ FASÁDY.Podnikli jsme jako výbor všechny potřebné kroky k tomu aby byl každý velmi podrobně informován což též požadoval, jenže ted se rozhodl nesouhlasit vůbec s ničím i když například revitalizaci a formu placení(úvěr)schvá­lil.Lze udělat i něco jiného než požádat soud aby rozhodl?

Dobrý den, Mohu vás poprosit o váš názor na naší situaci?
V našem SVJ mají dva vlastníci zájem o půdní vestavbu.Spojili se s Pověřeným vlast. a snaží se půdní prostor (společné prostory) rozdělit podle vlastnických podílů aby mohli od ostatních jejich podíly dokoupit.Pověř. vlastník inicioval něco jako tajné hlasování ale bez nezávisl. prostředníka a hlas. lístky se mu odevzdaly do schránky SVJ.Den na to svolal část vlastníků,kteří se vyjádřili v hlasování kladně a sjednával nátlak na tu část vlastníků,která s jeho jednáním nesouhlasila a lístky hodila do koše..Já byl pozván omylem také i když patřím do druhé skupiny… :)

Dobrý den, stručně: chtěl bych přistavět část chodby k bytu, v domě je 18 bytů, jedná se o 3 m2, stačí postavit zeď (1,65×2,5 m) se dveřmi, vím co vše si mám zařídit, ale zarazila mě CENA stavebního povolení, chtějí 5.000,– (Stavbu pro bydlení s více jak 3 byty, vydání stavebního povolení na změnu dokončené stavby → poplatek 1/2). Zdá se mi to trochu moc za povolení postavení jedné zdi. Stavební úřad po mě ještě požaduje orazítkovanou projektovou dokumentaci (dalších 5.000,–) a statické posouzení stavby (dalších pár tisíc za statika).

Dobrý den,

prosím někoho, kdo má zkušenost s uplatňování námitek účastníků stavebního řízení. Neexistuje na to nějaký mustr? Jeden vlastník zasahuje do nosné zdi, která patří do společných prostor domu, chceme proto jako ostatní vlastníci uplatnit námitky.

Děkuji

IS