Stavební úpravy

jsem člen výboru,jeden ze tří,schůze SVJ za mé nepřítomnosti odhlasovala výměnu vstupních dveří do třech vchodů společného domu/celkem vlastníků 37/ na schůzi přítomno cca 14 vlastníků.Je možné toto odhlasovat?Má výbor o svém rozhodnutí povinnost mne informovat popřípadě žádat o souhlas?Když jsem projevil odborné námitky a požadavky byl jsem ignorován.Děkuji za radu a reakci.

Poradí někdo když v prohlášení vlastníků si každý vlastník bytu mění svá okna na své náklady a přitom nový majitel obchodu v témž domě chce své výlohy zaplatit z fondu oprav a správce kterého si platíme mu to odsouhlasil ? Kdo má pravdu ?

Dobrý den, koupili jsme byt ve třetím patře panelového domu, v bytech pod námi jsou již nové stoupačky, avšak u nás ne (předchozí majitel s výměnou nesouhlasil) a my je nyní při celkové rekonstrukci samozřejmě chceme vyměnit. Máme schválenou stavebně možnou změnu dispozic bytu, a chtěli jsme koupelnu přesunout přes chodbu (pouze vanu, s tím že by se odpad vedl v drážce ale musel by se snížit vstup odpadu do odpadního potrubí) bohužel díky sousedce pod námi která zazdila přístup do stoupaček celý, kromě malého okénka (aby viděla na vodoměry) nelze ani pořádně uskutečnit výměnu natožpak snižovat odpady, Takto nám to alespoň řekl instalatér.

Soused tvrdí, že jeho hranice pozemku je tam, kde končí jeho střecha a ne základy jeho stavby – (mimochodem jeho střecha je několikrát prodlužována)

Děkuji Jana

Dobrý den, prosím o názor na následující situaci v našem SVJ. Nový majitel podkrovního bytu požaduje po spoluvlastnících podíl na zateplení částí jeho bytu, které byly před více než 10 lety špatně technicky provedené – nad sádrokartonem pod střechou chybí v některých místech izolace. Setkal jste se někdo s tím, že by v rámci zateplení celého domu přispívali spoluvlastníci také na zateplení podkroví zevnitř? Případně je možné určit, jestli je zateplení nad sádrokartonem součástí domu (podobně jako např. střecha) nebo bytové jednotky? Díky za reakce.

Byly zde dotazy jak se vlastník jednotky může bránit neoprávněné či nepovolené stavební úpravě domu. Odkaz na odpověď s uvedením judikatury naleznete zde: http://www.portalsvj.cz/…ebniho-uradu.

• Oprávněná je taková stavební úprava, ke které stavebník získal od vlastníků jednotek soukromoprávní souhlas podle § 11 odst. 5 ZoVB. Bránit neoprávněné stavbě může VJ soukromoprávní žalobou podle § 11 odst. 3 ZoVB, nebo zdržovací žalobou vůči stavebníkovi.
• Povolená je taková stavební úprava, ke které získal stavebník veřejnoprávní souhlas Stavebního úřadu (nebo kterou SÚ nezakázal v zákonné lhůtě po jejím ohlášení). Bránit se VJ může správní žalobou na ochranu před nezákonným zásahem Stavebního úřadu.

Dobrý den, dle stanov našeho SVJ (v podstatě známé vzorové stanovy) musí s modernizací souhlasit 3/4 všech vlastníků. Což je v podstatě OK. Jenže nyní došlo k situaci kdy chceme nechat udělat svislou izolaci domu, svoláváme tedy shromáždění k vyjádření souhlasu. na části domu už svislá izolace je provedena (zaplacena SVJ) a vlastník bydlící v této části s přibližně 27% podílem nesouhlasí s izolováním zbytku (on zaizolováno má, dál jej to netrápí a tejnosnubně naznačuje že by souhlasil kdyby mu ostatní zase odsouhlasili bezplatnou dlouhodobou zápůjčku společných prostor). Navíc do sklepů v nezaizolovaných částech domu evidentně prosakuje spodní voda a poškozuje stěny sklepů). Můj dotaz směřuje k tomu, zda po neúspěšném hlasování na shromáždění SVJ lze nahradit nesouhlas (či neúčast na hlasování) vlastníka rozhodnutím soudu a také zda jako důvod požadavku na soudní rozhodnutí má šanci být skutečnost že v případě nezaizolovaní dochází k poškozování domu (zmíněné zatékání)

Je alespoň teoreticky a stavebně-technicky možné propojit sousedící byty umístěné ve stejném patře dvou různých nájemních domů? (Domy jsou stejné konstrukce – železobetonové s cihlovým zdivem). (Přes zeď je slyšet skoro stejně silně jako z bytu ve stejném domě.)

Dobrý den, na montáž sněhových zábran na střechu je třeba:

a/100% souhlas vlastníků b/75% souhlas vlastníků c/výbor může provést realizaci bez souhlasu vlastníků

Hledal jsem hledal, ale konkrétně k tomuto tématu jsem nic nenašel.

Děkuji za informace, názory.

GB

Dobrý den, obracím se na Vás jako člen výboru společenství vlastníků. Aktuálně řešíme bezpečnost v otevřeném vnitrobloku na předzahrádkách. Předzahrádky jsou zabezpčeny obyčejným plotem. Od sebe jsou oddělené betonovou zídkou s plochým plechem nahoře proti dešti. Občas se stává, že zídka slouží jako odraziště „šplhavců“ pro kriminální činnost na balkonech. Poradili by jste nám prosím nějaké bezpečnostní řešení pro tyto zídky? Případně na koho se v této věci obrátit? Předem děkuji za Vaši odpověď.