Stavební úpravy

Dobrý den, součástí vlastnictví našeho SVJ je kontejnerové stání před našim domem.Výbor rozhodl o jeho opravě.Rozsah opravy nespecifikoval ,ale prohlásil, že oprava má stát 150000,–Kč.Na schůzi vlastníků se proti tomu ohradili dva vlastníci,kteří byli takto přehlasování zbytkem pokorných vlastníků.Vzhledem k nabídnuté ceně za tuto opravu se dá považovat oprava za změnu stavby, zejměna pokud jde o změnu z pohledu znění stavebního zákona t.j.změnou stavby je změna půdorysného uspořádání.Pak by ovšem s touto investicí měli souhlasit všichni vlastníci?

Dobrý den Před půl rokem jsme se staly SVJ. Jsme společenstvo o 16 členech ve 4-podlažním bytovém domě. Máme nějaké peníze na společné účtě na údržbu a opravy. Vlastníci bytů v prvním patře argumentují ,že platí horentně vyšší částky za vytápění bytu a chtějí zateplit stropy suterénu a chtějí to zaplatit celé z ze společných peněz na opravy. Kdy na to mají nárok? V jiných diskuzích jsme se dočetl: že pokud teplota podlahy v topné sezoně překročí nějakou mez tak na to nárok mají. Nejde mi o to , že by jsem byl zcela proti, ale chtěl bych si o tom přečíst a rozhodnout se podle práva a nevím kde najdu tuto normu.

Dobrý den,

rádi bychom Vás informovali o možnosti vyzkoušet odstranění graffiti nebo ukázku účinku antigraffiti nátěru zdarma. Pro firmy, svj a větší společnosti nabízíme možnost vyzkoušet našich služeb zdarma a v případě zájmu o naše služby, se domluvit na zakázce a individuální ceně. Tímto způsobem bychom rádi o této možnosti informovali i Vaši společnost.

Rádi Vám poskytneme veškeré poradenství, fotodokumentaci naši práce i cenovou kalkulaci zdarma. V případě zájmu nás kontaktujte na tento email nebo telefonicky 702 552 105. Pokud nebudete mít zájem, budeme moc rádi i za odpověď s důvodem, abychom svoji nabídku zlepšili.

Bydlíme 30 let v činžovním cihlovém jednopatrovém domě, který patřil a byl spravován LBD. Po revoluci se zrušil společný účet desítek domů a každý dům si nájemným + příspěvkem do fondu oprav začal spořit na vlastní účet. Ze strachu, aby družstvo dům neprodalo, si všichni postupně nechali převést byty do osobního vlastnictví a tudíš jsme byli nuceni založit Společenství vlastníků bytových jednotek. My, jako rodina, jsme už před 15-ti lety usilovali o získání půdního prostoru, který je bezprostředně nad naším bytem a chtěli ho změnit a rekonstruovat na bytovou jednotku pro jedno z našich dospělých dětí.

Dobrý den, opět výměna oken, konkrétní problematika: před rokem jsme vyměnili okna v našem SVJ (okna zařazena kompletně ve společných částech domu), okna byla nahrazena kopiemi. Nebylo vyměněno jedno okno (přesněji výkladec) v nebytové jednotce. Vlastník nebytové jednotky požaduje náhradu výkladce upraveným oknem (doplněná ventilace). Domnívám se, že SVJ by mělo zaplatit pouze sumu odpovídající kopii původního výkladce, vícenáklady na doplněnou úpravu okna by si měl uhradit vlastník nebytové jednotky. Je má úvaha správná (zejména po právní stránce)? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, nájemník nebytového prostoru, který je majetkem městské části, chce na domě umístit reklamní výstrč. Přesto, že většina nájemníků vyslovila nesouhlas ,městská část se dvěma vlastníky nás přehlasovala. Nemáte prosím někdo zkušenost s vyřízením takové žádosti? Nájemce prostoru tvrdí, že stačí souhlas většiny, který už má, jiná paní tvrdila, že městská část musí obeslat písemně všechny vlastníky a Ti musí souhlasit, protože se jedná o změnu vzhledu budovy. Stačí prý jeden nesouhlas a reklama nebude. Bojím se, že tady už nepomůže nic.

Bydlím v do mě SVJ ,bydlí nás tu pět rodin,z toho tři pronajímají byt,je tu pověřený vlastník,tento pán z fondu oprav si udělal plynové rozvody,bez souhlasu provedl měření bytů za 80 tisíc,byl to jeho kamarádi,v podstatě si dělá co chce,nedá se nic dělat všem je to jedno vzhledem k tomu,že tu nebydlí.mám dotaz ,můžu si zřídit svůj fond oprav,prší mi do bytu,ale pan pov.vlastník sdělil,že opravu dělat nebude,žádala jsem ho o předložení účetnictví,ale bylo mi sděleno abych neotrovovala.asi tuším radu,prodejte byt a pryč,ale nemůžeme před po

Dobrý den, v panelovém domě vlastníme bytovou jednotku a rádi bychom odřízli ústřední topení ve všech pokojích a nahradili ho podlahovým elektrickým vytápěním.

V bytě by tak zůstaly pouze trubky ústředního topení vedoucí z patra pod námi do patra nad námi, ke kterým by nebylo připojené žádné topení. Tyto trubky bychom nechali zazdít a tepelně izolovat, abychom z nich nedostávali do bytu žádné teplo. Vytápění společných prostor + nějaký společný základní paušál na nutnou údržbu bychom samozřejmě hradili dál.

1. Komu patří jednotky ústředního topení – potřebujeme něčí souhlas? Je celá soustava považovaná za jeden celek, nebo my vlastníme topné jednotky v našem bytě?

Dobrý den. Ve SVJ máme zahradu 600m a část z toho je udělána jako parkoviště. Procentuelně mi patří největší část z parkoviště (2 stání) a jedno z nich bych si chtěl zastřešit otevřeným, neohraničeným přístřeškem pro auto (nezasahující na park. stání ostatních lidí ze SVJ). Potřebuji pro to prosím jejich souhlas? Nebo nadpoloviční většinu hlasů? Jinak řečeno, musí se o tomto vůbec hlasovat, pokud si to budu stavět na svém vymezeném parkovacím stání a nikoho nebudu omezovat ani ohrožovat a stání nebude nijak oplocené? Mnohokrát děkuji za odpověď.

Dobrý den,
prosil bych o radu v této oblasti, nejdříve fakta:

• koupil jsem byt v bytovém domě v 2NP (poslední podlaží, pak už je půda)
• je zde 8 bytových jednotek z toho 3 se využívají k trvalému bydlení, ostatní se buď pronajímají nebo využívají jen v létě
• zatím nevím jak je to se společenstvím a jestli zde bývají schůze, zatím bych řekl že se vše řeší případně dohodou
• v domě bylo dříve ústřední topení které se již nevyužívá, nyní se topí individuálně elektřinou
• po tomto topení tu zbyl nevyužívaný komín který se táhne ze sklepa přes 3 bytové jednotky včetně mé