Stavební úpravy

Znalecký posudek – Jsme SVJ kde je skoro sto vlastníků. Není možno dojít k odsouhlasení 75% na výměnu hlavních vchodových dvěří, které jsou v dezolátním stavu. Dům je z roku 1930 a tak i dveře.Může se bez problému přistoupit k výměně dveří když bude znalecký posudek na jejich havarijní stav? Jde o bezpečí lidí.

Společenství vlastníků není účastníkem stavebního řízení (§ 109 StavZ).

Nynějším zněním se odstranila nejednoznačnost právní úpravy. Není k disposici důvodová zpráva k této změně? Šlo pouze o upřesnění předchozí právní úpravy, tj. o odstranění výkladové nejasnosti, a nebo se skutečně nově (odlišně od dřívější úpravy) vymezuje okruh účastníků stavebního řízení (pro dům se společenstvím vlastníků)?

Toto znění už není v rozporu s jinými ustanoveními, není totiž důvodu, aby správce věci (nemovité) byl účastníkem

Na zateplení si bereme úvěr, který budeme splácet z fondu oprav. Existuje nějaká vyhláška – nějaké povinné minimum (v %), které by mělo ve fondu oprav zůstat?

V květnu loňského roku jsem zde popisoval situaci v našem SVJ.
http://www.portalsvj.cz/…-svj-k-bance Zopakuji stručně: Revitalizace byla řádně schválena a jeden vlastník, který byl přehlasovaný, přislíbil zaplacení svého podílu po ukončení akce a současně odmítl účast na úvěru SVJ. Protože jde o „odmítače všeho“, měli jsme již tehdy podezření, že budou potíže i nadále. Osobním jednáním i písemnou formou byl výborem vyzván, aby svůj podíl na akci splatil ke konkrétnímu , předem domluvenému datu tak, jak se písemně zavázal. Byla mu opětovně nabídnuta možnost, připojit se k placení úvěru SVJ, pokud nebude mít prostředky.

Dle stanov se domnívám,že k odsouhlasení zateplení stačí tříčtvrteční většiny.Proti zateplení bych nebyl,kdybychom na to měli,ale nemáme a budeme si muset vzít úvěr a z toho já mam obavu,moc velkou důvěru v pravidelných platbách bance od většiny vlastníků bytů nemam,už teď se potýkáme s neplatiči.Jde mi o to,jestli i když nebudu souhlasit s úvěrem,tak se budu muset podvolit většině,dojde k zateplení a úvěr splácet.Nechci dělat dusno v domě,ale doposud jsme si na vše ušetřili a pak investovali,přeci nemohu být „donucen“ proti své vůli,nebo je to prostě tak?

Dobrý den,

Bydlíme v domě kde je společenství vlastníků, 8 jednotek, a společné prostory: kterými jsou půda, sklep, pozemek. Chtěli bychom s manželkou náš byt zvětšit o půdní vestavbu. Nyní jsem zjistil, co je potřeba zde na Vašem webu. Pochopil jsem (doufám) správně, že pokud nám 100% vlastníků schválí a podepíše smlouvu o výstavbě, neměl by být problém. Bohužel v prohlášení vlastníků není velikost půdních prostor (dokument je z roku 99 a nejsou na něm zaneseny změny z posledních 10ti let – například rekonstrukce, přestavba nekolika bytů kde se z wc na chodbě udělaly komory). Ale největší problém je, že si majitel jednotky vedle nás, si zastavěl cca 1/3 půdy a propojil s bytem. Jeho půdní vestavba není uvedena v žádném dokumentu, či na KN. Řeší tento problém i smlouva o výstavbě? Dá se to zde uvést? Nebo nejdříve bude muset on udělat jednu a následně my další??

Zdravím, mám dotaz ohledně novely zákona o rekonstrukci a s tím spojeným stavebním povolením (od 1.1.2013). Nový majitel začal rekonstruovat byt – jádro plus vybourání části příčky – snad nosné (nepotvrzeno), nový rozvod elektřiny. Má v ruce orazítkované statické povolení ohledně té příčky (pak nevěřím, že by byla nosná). Dle novely zákona údajně nepotřebuje stavební povolení. Má pravdu? Kde se to dá ověřit? A poslední dotaz, jaká je maximální úroveň hluku při takové rekonstrukci? Díky předem za odpovědi.

Dobrý den, mám tatínka, který je v důchodu a bydlí v malém dvou patrovém panelovém domě, který má dohromady šest bytů. Je to takový terasový dům postavený svépomocí za minulého režimu. Nyní se někdo ze SVJ rozhodl dům zateplit a tlačí i na otce, aby s tím souhlasil. Jelikož nemají dostatek prostředků ve fondu oprav, chtějí si vzít nemalý úvěr a požádat i o zelenou úsporám. Myšlenka zateplení je určitě správná, ale měsíční splátka 3500kč je pro otce likvidační, jelikož mu pouze tyto peníze zůstávají měsíčně na jídlo. Návratnost investice je podle firmy 25let, a tím pádem to už pro otce nemá vůbec smysl.

Dobrý den, prosím znáte někdo dobře stavební zákon? Bydlíme v domě s 5ti bytovými jednotkami. Nyní vlastním byt v přízemí i byt nad námi. Co všechno musím udělat, abych z těchto dvou bytů udělala jednu bytovou jednotku? Musím to propojit schodištěm uvnitř bytu nebo stačí venkovní propojení? Nebo to třeba ani nemusím propojit?

Nepotřebuju nutně propojení bytu, nejde nám o propojení bytu, ale o to, že když z baráku udělám 4bytové jednotky, zbavím se tak SVJ, které doufám zanikne, protože nesplníme podmínku 5ti bytů.

Děkuji Lucie

Dobrý den,

chci se zeptat na následující případ. Loni jsme koupili přes realitní kancelář dvě bytové jednotky, které jsou spojeny průchodem a zkoulaudovány na jednu bytovou jednotku. Kolaudace proběhla cca před 5 lety, tedy v době, kdy byty vlastnil jiný majitel. Vstupní dveře u obou jednotek zůstaly, je tak možné každou jednotku využívat. Zároveň má každá vlastní elektroměr, vodoměr a plynoměr a taktéž zálohy platíme za dvě jednotky. Taktéž výměra jednotek se neměnila, došlo k pouhému probourání příčky a zkolaudování na jeden byt.